1、“.....徐州市自然环境优美，气候温暖宜人。随着人民生活水平的日益提高，广大徐州人民对生活环境质量有了更高的要求。从温饱到基本达到小康的两大跨越后，人民以要求物资上的满足为主逐步转向对精神生活和生存环境更加关泣，对清新的空气静谧的环境碧绿的工时草坪和优美的城市景观有了更大的渴求。项目的建设也就成了徐州建设现代化园林城市的部分。项目的建设是我市打造两汉旅游城市的需要十五期间是徐州旅游业取跨越式发展的阶段，也是徐州打造旅游强市的关键时期。吃住行游娱购等配套状况较以前大为改善，旅游产品更为丰富，管理水平不断提高，徐州市委市政府先后将旅游业定位为三产的支柱产业和国民经济新的增长点，确立了建设区域性旅游中心城市和旅游强市的发展目标，本市场建成后与徐州拉犁山汉墓月亮湾工程红豆杉基地拔剑泉景区竹坡故里相辉映，形成了两汉文化名人故居田园观光盆景花卉古树名木赏阅等徐州独特的旅游观光休闲度假的路线。三项目建设的可行性项目建成后，市场内部将有近万平方米的超大停车场，多个停车位，进出通畅......”。

2、“.....四通八达，户户门前方便停车，水电电话网络数字电视等设施齐全，服务到户，电子智能化防盗监控，小时全天候安全保卫措施，同时市场具有施工资质证书，确保了进场客户无忧无虑地生产经营。市场设施齐全功能完善，分为盆景区花木区古树区奇石区高档树种培植区散户区和商业服务区旅游观光休闲区等。市场集花木盆景生产交易信息交流技术培训科技开发园林绿化设计施工商业配套服务旅游休闲观光等众功能于体。做大做强花木产业是徐州园盆景市场永恒的追求。市场建成开业以后，在做好市场交易服务的基础上，同时，做好花木市场的经营和发展规划。是广纳人才。向社会公开招聘专业人才，尤其是大中专院校毕业学生，让他们在各自的岗位上充分发挥作用二是成立了专业绿化公司。为做好做大做强花木盆景产业，看准市场发展前景，为徐州市的绿化建设服务三是和国家盆景协会徐州市花卉盆景协会合作，成为合作会员单位，为协会会员提供基地和技艺的展示平台，适时搞盆展活动，进步提升我市盆景的水平，以此来提高我市花卉盆景市场的知名度四是注重科技含量......”。

3、“.....通过上网发布和了解信息，为客户提供网络交易平台，引领花木盆景行业进入电子商务时代五是采取花木盆景销售工厂式种植相结合的新模式，促进本市场的繁荣，也带动当地花木产业的发展，实现区域经济的优化组合，以期达到经济效益的最大化。同时计划成立花木物流公司包装公司花肥器材公司等配套公司，为市场服务。综上所述，本项目建设具有较好的经济效益和社会效益，因此，此项目建设既是必要的也是可行的。第三章市场分析与建设规模建设规模及建设内容建设规模该项目呈长方形，南望村和汉王村玉带河南侧，月亮湾工程东侧，占地亩，总建筑面积平方。水田林山路渠电等基础设施俱备，为花木市场的建设提供了良好的资源。根据项目功能区域布局和工程类型，徐州园盆景市场区总平布置。公建布置生态餐饮园区，占地亩其中会馆平方，投资万元种植区，沿公路南高速路东侧布置古树高档种植，种植管护房平方米，温室大棚平方米展示区，在花木盆景市场的西南布置盆景展示区，占地亩销售区，在花木盆景市场的东南布置盆景销售区，占地亩......”。

4、“.....辅之以恰如其分的交通绿化盆景展销系统等，以求最高的经济社会人文综合效益。规划应以现代化的设计理念和设计手法，创造良好的花卉市场氛围，充分体现适用性实用性和均好性的原则。从市场需求出发，考虑种植交易管理等各个环节的配套，以求达到人环境建筑的和谐统。通过科技和推广先进技术，采用新型材料的种植房科技含量，全面提高园区建设品质，种植的同时要满足观赏和旅游观光的要求。二总体设计结合场地本身的各类条件，综合分析，项目总体布局做以下考虑规划用地较为集中，要以灵活有序的种植房安排在曲工程预算时......”。

5、“.....建设单位和施工单位应当根据建设项目工程施工需要安排噪声污染的防治费用，建设单位应当督促施工单位对产生的噪声达标排放。城镇建成区范围内禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业。因生产工艺上要求或者特殊需要必须夜间施工作业的，施工单位应在日前以听证会等形式，征求周围公众和单位的意见，并提前报环保部门批准经批准允许夜间作业的，连续施工不得超过小时。在中考高考等特殊期间，环保部门报经县级以上地方政府批准，可以对产生环境噪音污染的建筑施工作业时间和区域做出限制性规定，并提前天向社会进行公告。产生环境噪音污染的运输渣土运输建筑材料和进行土方挖掘的车辆，应当在规定时间内进行施工作业。未经批准，不得在夜间使用成产严重噪音污染的大型施工机具，施工现场夜间禁止使用电锯风镐等高噪音设备。施工单位在进行装修活动时，应当采取有效措施，以减轻避免对周围环境造成噪声污染，午间和夜间不得使用电钻电锯电刨等产生严重环境噪声污染的工具进行装修作业......”。

6、“.....控制汽车鸣笛。应合理安排运输时段，以减少扰民事件的发生。施工单位应处理好与施工场界周围居民的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。固体废弃物影响分析及治理措施本项目在施工过程中产生的固体废弃物主要为建筑施工垃圾及施工人员的生活垃圾。本项目产生的固体废弃物主要有碎砖头混凝土等组成，无有机成分，更无有毒有害物质。施工过程中建筑垃圾要及时清运加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。所产生的生活垃圾如不及时清运处理，则会腐烂变质滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。因此应即时清运并进行处理。二营运期环境影响分析及治理措施随着人们环保意识的逐步加强，环境效益也成为评价项目利弊的项重要指标，因此环境保护工作必须做好。本项目在建设过程中及建成后主要涉及到隔声和噪声采光和通风污水及固体废弃物等环境问题。隔声和噪声项目建成后，基本上无噪声污染。污水与污物要求实行雨污分流。生活污水先经过无公害化粪池处理后再排放。对于内污染物应实行袋装......”。

7、“.....第六章项目实施进度安排为了保证徐州园盆景市场的建设，以及今后经营和管理，徐州园盆景市场，将组建徐州园有限公司负责项目的建设和管理。项目进度预计时间年月日为项目编制申请报告并批准年月日建筑方案设计年月日初步设计及施工图设计年月日报建领取开工许可证年月日工程施工年月日购入盆景苗木栽培年月日工程验收年月日正式对外开放第七章投入估算及资金筹措投入估算的依据建筑工程工程量清单计算规范，国家建设部年江苏省建筑与装饰工程计算表江苏省安装工程计价表江苏省建设工程工程量清单计价项目指引国家发改委和建设部建设项目经济评价方法与参数第三版市场价格调整近期徐州工程造价信息......”。

8、“.....其中注册资本万元，其余资金由徐州园盆景市场通过银行贷款对生态餐饮园进行招商引资预售或出租种植房房款等渠道解决第八章经济与社会效益评价经济效益初步分析基础数据项目投资本项目总投资估算万元。销售面积本项目大棚面积平方米，种植房户，为可销售出租面积。本项目本着营造浓厚的市场氛围自主经营统管理的经营方针进行管理花木市场。收入预计种植房和大棚出售出租各占半后两年销售完，即出售户，按照没平方元计算，预计销售收入万元。出租户，按照年租金万元户，预计年租金收入万元。大棚出售万元。大棚出租万元。生态餐饮园，年收承包费万元。花木盆景销售收入，年万元。项目建设成本项目开发成本为万元，前期工程费万元，政府规费万元，房屋建设安装工程费万元，配套工程费万元，购入苗木盆景投资万元......”。

9、“.....项目管理费用严格按照国家颁布的有关规定估算。本项目间接费用合计为万元行业内部销售不考虑销售费用，仅考虑部分管理费用。经测算，项目建设成本与费用为万元。成本开支预计每年的土地租金元亩，亩土地，年租金万元。市场经营管理费，按照万元年。二经济效益初步分析经济效益初步分析结果表明利润项目投资利润率投资额利润税金项目投资利税率投资额根据测算，此项目的投资利润率为，投资利税率为投资能够收回。从财务的可持续性分析，拟建项目具有定的经济合理性。从社会资源优化配置的角度分析，项目的建设具有定的社会意义。三社会效益分析徐州园盆景市场建成后，集花木盆景生产交易信息交流，技术培训科技开发园艺施工配套服务旅游观光多功能于体，共设计有交易摊位余个，是苏鲁苏鲁豫皖地区最大规模的综合性盆景花木交易市场。徐州园盆景市场是徐州地区乃至淮海经济区甚至苏鲁豫皖地区流的盆景生产交易观光旅游休闲体的花木盆景基地新型的发展模式和配套的信息服务和技术。二徐州园盆景市场花木基地种植率达......”。