1、“.....年，我市的房地产企业个数在全省各市居第位，从业人员数居第位，初步形成了结构特征为以本地房地产开发企业为主，以国有集体股份制私营外来投资企业等多种所有制竞相发展的完整的产业链。二资产实力不断增强我市房地产业在经过上世纪九十年代快速发展的同时，自身也不断成长壮大，积聚了定规模的财力和物力，为建设项目的开发准备了必要的启动资金，也为取得银行信用争取银行贷款创造了必要的条件。年底，全市各类房地产开发企业的资产总计达到亿元，资产负债率远在国际警戒线以下。三房地产开发投资规模迅速扩大，占全社会固定资产投资的份额明显提高近几年我市房地产开发投资呈持续快速增长的态势。年全市房地产开发企业完成投资亿元，仅占当年全社会固定资产投资的左右年完成亿元，占当年全社会固定资产投资额的。四我市房地产业快速增长基本建立在市场需求基础上年底，全市房地产开发企业竣工房屋建筑面积万平方米......”。

2、“.....占全社会固定资产投资额的比重也由年的提高到年的。居民消费结构升级成为重要的拉动力量。随着城市化的推进城市人口的增加及住房制度改革的深入，住房商品化水平在不断提高，居民购买商品房的意识和观念在迅速改变，长期被压抑的大量住房需求迅速释放。年我市个人购买商品房的面积为万平方米，占全部销售面积的比重为，比年提高了个百分点。其中个人购买的住宅面积为万平方米，占全部住宅销售面积的比重为。商品房销售供求两旺。年房改启动的巨大市场需求构成房地产业高速增长的原动力。五空置房空置率在合理区间目前般认为商品房空置率保持在比较合理，这样既有利于竞争，又防止楼市过热，我市年底的商品房空置率在合理区间内。六资金来源多元化上世纪九十年代，我市房地产开发企业的资金来源除少量为国家预算内拨款外，主要是国内贷款自筹资金预收购房款等。进入本世纪，拓宽多种渠道，广泛筹集了房地产开发资金，国家预算内拨款逐年减少......”。

3、“.....七投资前景看好由于房地产业发展空间较大，加之投资回报率较高，我市大多数开发商对投资前景看好。八有效地促进了经济增长，成为支撑经济增长的重要因素从年间，我市房地产业开发投资额的平均增长速度为，远高于同期增速超出同期第三产业增速。房地产业以大大高于的增速迅猛发展，使得房地产业增加值占的比重不断提高，对经济增长的贡献度逐渐提高。房地产业已成为我市国民经济支柱产业。九带动了房地产族产业群呈现高增长的发展，实现关联产业群的联动增长房地产市场的持续旺盛，不仅形成对钢材建筑材料等产品生产的强劲拉动，也带动了建筑装饰产品以及家电家具等相关产品的需求，突破了单个行业局部增长的局限。据世界银行的资料分析，发展中国家的房地产投资对相关产业的乘数效应约为倍。对以住宅为主导产品群的房地产业链下游和上游的多个物质生产部门产生感应或影响。目前......”。

4、“.....并将成为今后拉动我市经济增长的重要的高增长群。十改善了居民居住条件，带动了居民消费结构的升级近些年来，我市房地产业坚持统开发合理布局综合开发配套建设的方针，将开发建设的重点放在商品住宅建设上，兼顾商业营业用房办公用房。随着人们收入水平的提高以及房地产业的发展，全市居民的居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业的发展与居民居住条件的改善具有显著的正相关关系。同时，随着房地产业的发展，居民住房的档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范小区的建设，带动了居民住房消费结构的升级。十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市化的进程，刺激了经济的快速增长。城市房地产的综合开发，有效地调整和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用......”。

5、“.....人口万人，是蚌埠市政治文化金融经济商贸中心。蚌山区经济发达繁荣。它是皖北重要的商品集散地，市场繁荣商贸发达，各类商厦鳞次栉比，商贾云集，人流如织，寸土寸金。蚌山区各类城市基础设施完善，各类设施应有尽有。蚌山区投资环境祥和。改革开放以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。蚌山区应是蚌埠房地产市场的发源地，蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区的房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数的，完成投资额占全市完成房地产开发投资额的以上，蚌山区的房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业的中流砥柱，是蚌埠房地产市场的风向标......”。

6、“.....规划建筑面积万。蚌山区房地产儿园。本项目中即有特色学校幼儿园，占地面积约万，各类教育教学设施齐全。医院。小型社区诊所个体诊所项目附近有家之多，大型医院蚌埠铁路医院距项目米。体育运动场所。本项目中学校附有体育场，且为开放式的，在学校兼用的同时，也可供居民使用。另，星光花园内也有健身大道供居民使用。银行邮局酒店娱乐场所此类设施附近齐全。本项目所处地区是规划居住用地地区，已建成区人口密度较大，各种生活配套设施十分完善，居住在项目中的居民可衣食无忧。但本区域缺少规模大档次高的精品购物中心，所在在本项目实施中可在沿兰凌路的住宅底层设置商业铺面，以弥补此方面的不足。二项目的分析对项目的营销，首要的就是弄清项目自身的优缺点，面临的机会和威胁，正所谓知彼知己，方能百战不殆。以下是项目的分析。优势交通条件。便捷。周围配套设施。完善齐全。教育文化氛围。项目中的特色学校幼儿园......”。

7、“.....无疑是最佳选择。小区环境卫生状况。优良。建筑功能附件。充分体现人体化设计，功能合理，户型科学，建筑立面新颖高档，附件众多。建筑质量。可靠优良。物业管理。优秀。发展商资信。级资质开发企业，品牌信誉良好。售价。相对偏低。销售售后服务。热情周到。销售形式。灵活多样的付款方式。二劣势项目规模。偏小。土地利用。不规则。临铁路专用线。针对项目的优劣势，发展商应广泛宣传项目的优势来弱化甚至掩盖项目的劣势。具体可以规模偏小可以宣传为袖珍精品。土地不规则可以宣传为居住在金三角。临铁路专用线可以在项目西侧栽植高大灌木，可遮挡西晒阳光，二可减弱噪声。三机会重大机会点。年新城区在中心商务区内绝不供应居住用地。新城区中心商务区的快速发展，投资强度增加，入驻企事业单位快速增加，人口数量的迅猛增大，进而导致住宅消费客源激增。政府宏观调控措施得力有效......”。

8、“.....与建设银行双赢的合作关系和建设银行大力支持，资金链条无忧。四威胁整个行业竞争激烈。项目的竞争楼盘在个方面各有优势点。外地开发企业高超的营销手段和雄厚的资金实力。项目的机会点众多，重点机会点将促使项目成功威胁是任何地区房地产业普遍现象，是不足以抵消本项目的机会。图晨光音乐花园分析鉴于本项目内部条件具有强大的内部优势，和重大的外部机会，发展商可采取加快投资速度，扩大生产，提高市场占有率的战略，即增长性战略面临些微不足道的劣势和威胁，发展商可克服内部劣势，避免或降低外部威胁的冲击。第二节主要竞争楼盘分析本项目临近地段目前主要竞争楼盘有龙湖香都沁雅花园Ⅱ阿尔卡迪亚Ⅱ金山家园益兴名流区等个楼盘......”。

9、“.....该楼盘位于东海大道北侧，新政府办公中心西北侧，占地，容积率，绿地率，由多层和小高层组成。交通相对较为便捷，周边配套设施基本齐全，周围自然环境般。临近区域内有中学小学职业中学高校等，子女就学相对较为方便。该楼盘的发展商是香港华汉投资公司，发展商实力雄厚开发商是安徽华汉置业公司，开发商经验不足营销企划为福州原创投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。该楼盘产品定位于中高档商品房。外装饰为中档外墙涂料面砖。内装饰为毛坯墙地，智能化偏高主力户型客户定位于中上等收入的白领人士现销售宣传价元，折实价元。销售情况。年开盘，现已销售成......”。