1、“.....项目选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设具有良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定的抗风险能力，是安全可行的。第二章项目背景及建设的必要性项目区的自然经济和社会发展概况莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积平方公里，辖个乡镇，个行政村，万人口。莒南县历史悠久，文化底蕴丰厚。早在旧石器时代，人类祖先就在这里繁衍生息，境内有向国古城遗址等多处人类遗址，文物保护单位处，有甲子山孙膑洞世界之最铁牛庙石铁陨石和孙镗纪念堂。据考证，老子孔子大禹秦始皇诸葛亮苏轼等都曾在此活动。莒南县是革命老区，被誉为山东的小延安。年月，这里诞生了中国共产党领导下的第个省政府山东省政府，年代莒南县以毛泽东主席亲笔批示的厉家寨高家柳沟王家坊前三个典型闻名全国。莒南县近海临港，区位优势明显。莒南地处青岛日照连云港三港腹地，县城离临沂机场公里，离连云港机场及港口公里，离青岛港公里......”。

2、“.....离岚山港公里。兖石铁路复线和岚济公路国道横穿东西新建成的同三高速公路经我县可直达厦门，新开工的天汕高速公路穿越我县直达汕尾，把我县与长三角珠三角连为体。莒南既有沿海优势，又有内陆优势，海陆之利兼得。莒南县物华天宝，具有得天独厚的资源优势。莒南属暖温带季风区半湿润气候，年平均降雨量毫米，年平均光照时间为小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖率达。矿产资源丰富，现已探明可供开采的矿石有金铁重晶石氯石金红石紫砂岩明矾石花岗石等种，其中重晶石氯石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，花岗石储量亿立方米。电力非常充足，电网可供能力万千瓦，新建的千伏输变电工程可满足今后年的发展需要水资源充足，境内有大中小型水库座，其中大中型水库座，总储水量亿立方米，可满足工农业和生活用水需求劳动力资源十分丰富，农村剩余劳动力万人，境内有各类职业技术学校家，年培训各类初中高级职业技术人才万人，劳动力成本低，劳动力市场发达旅游资源丰富......”。

3、“.....又有八路军师司令部和山东省政府旧址等历史人文景观。农业资源优势明显，花生板栗茶叶大樱桃苹果桑蚕黄烟等特产闻名全国，是全国最大的花生加工贸易集散地，花生板栗肉类出口居全国各县区前列。莒南县经济基础较好，发展后劲充足。工业门类比较齐全，现已形成以轻工纺织化工机械建材食品工艺美术等产业为骨干的新型工业体系，福瑞味精宇达墙地砖绿润板栗食品玉皇花生油等名牌畅销国内外市场体系健全，全县各类市场达处，大型超市连锁经营物流配送等现代流通企业达多家，年交易额多亿元经济外向度不断提高，全县有自营进出口权的企业家，已形成花生加工工艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花生制品出口占全国出口总量的，草柳编制品出口占全国出口总量的。年，全县完成生产总值亿元，同比增长其中二三次产业增加值分别完成亿元亿元亿元，分别增长......”。

4、“.....同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。万元能耗下降。莒南县投资环境优越，服务体系健全。成立了政府行政审批中心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行条龙全程服务。深入开展了平安莒南诚信莒南文明莒南创建，在全社会大力倡导团结奋进，务实苦干，文明开放，创业争先的莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象，事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南县，事事都好办的观念，营造了文明诚信安全公正开放的社会环境。不断加强载体建设，开发建设的民营科技工业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优美，基础设施完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里，目前已有日本韩国新加坡港澳台和内地等个投资过亿元的项目入园开工建设。规划开发的坪上临港工贸加工区，具备发展临港型加工业和现代物流业的优越条件，规划面积平方公里，期开发平方公里。为进步加强招商引资步伐......”。

5、“.....在项目用地上，通过出让方式取得土地使用权的，地方收入部门由当地财政根据投资额大小给予定比例的财政奖励返还。对科技含量高投资规模大的工业项目可以事议企策。在税费征收上按企业投资额大小和对地方财政的贡献率给予定比例的奖励返还。对来莒南投资市场开发房地产开发的项目，可以通过土地招标拍卖挂牌等方式，依法取得土地使用权，并享受有关优惠政策，确保项目有较高的投资回报率。承办单位概况莒南县天添乐超市有限公司成立于年月，注册资金万元，总资产万元，现企业地址县城十泉路号，是家从事烟民购物条件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据县政府关于加快旧城改造开发改造的意见，以三个代表重要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标，按照落实科学发展观构筑和谐社会的要求，坚持统规划合理布局综合开发配套建设的方针......”。

6、“.....使县城居民购物区布局更趋合理，配套设施更加齐全，服务功能更加完善。二莒南县天添乐商贸中心商务楼建设是健全完善商贸市场的必然莒南县天添乐超市有限公司，经过六年多在市场经济大潮中的打拼，积累了独具特色的经营与管理经验，打造出了自己的十分过硬的超市品牌，建立了丰富多彩的企业文化，树立了良好的社会形象。利用这品牌效应，加之不断引进新的管理模式和经营方法，天添乐商贸中心有着十分巨大的发展空间，市场发展前景非常看好。第三章项目选址与建设条件项目选址本项目位于县城隆山路中段西侧，北邻十泉路，南邻县富华百货有限公司，东邻隆山路，西邻县政府。项目用地性质为类工业用地，土地为规划现状土地。项目建设规划由东南大学建筑设计院设计，并经莒南城建领导小组审议通过，符合县城总体规划。主要建设条件场地现状该地块用地性质商业用地，土地为规划现状土地。场地地质状况良好，无断层及破碎带等地质构造，场地处于相对稳定地块内。各岩层分布均匀......”。

7、“.....地质良好，适合建设购物中心。二工程地质地震情况根据中国地震烈度区划分布图和中国地震动参数区划图规定，经地震部门对周围建筑工程勘测，该项目勘察区在区域上位于胶南断块隆起南部与沂沭断裂带交汇处附近，根据区域地质资料与现场调查显示，场地内无隐伏活动断裂等不良地质作用。场地内无液化地层。场区及附近无活动断裂通过，勘察期间未见断裂滑坡泥石流采空区等不良地质作用，场地不存在岩溶发育条件，也不存在滑坡等地质灾害。地质条件较好，建筑应按基础浓烈度度进行抗震设防，以确保建筑工程质量和抗震要求。三气象莒南位于山东省东南部，南邻江苏东靠日照，属暖温带季风区半湿润大陆性气候，四季分明......”。

8、“.....交通条件良好，进出方便。项目区通讯条件优越，装备水平先进，已建成覆盖全县的空中地下地上数字传输网络，开通了国际互联网业务。五原材料供应项目建设所需钢材木材水泥砖石灰等可由县内生产厂家和各批发市场供应。其它装饰材料可就近选择批发市场供应。六市政配套电莒南县电力供应充足，县城驻地有和变电站两处，配电设施齐备，完全满足项目用电。水县城用水由县自来水公司供给，水量充足，可以保证用水需求。供热本工程采暖热源设计采用空调系统。根据建筑物功能特点，空调系统设计采用如下三种形式商场商铺等大空间采用低速风道空气调节系统，空调系统根据防火分区和功能分区划分。小商铺等小空间采用风机盘管机组加新风系统。消防控制室电梯机房等设置分体空调，建筑专业考虑空调室外机的位置，电器专业预留电源......”。

9、“.....结合周边的现状和发展趋势，超前规划，使其成为适合现代人消费的高档文明的商务场所，成为莒南县城市建设发展的个亮点，体现现代文明购物中心的内涵。坚持可持续发展，注重整体环境的质量，结合现状及当地居民的生活习惯和传统文化，创造舒适方便卫生美观的商务环境。坚持经济和社会效益的统，充分合理地利用地块的地理优势和区位优势，寻求经济效益环境效益和社会效益的最佳结合，该用地规划经济技术指标在整个地块内平衡。规划设计目标为县城居民提供个功能布局合理，适应多元化生活方式，有益主体心智培养的高品质购物环境，满足商务中心设计的安全性可达性方便性识别性等要求。规划设计原则本项目的设计应坚持功能经济美观等多方面的要求。功能原则满足日照通讯密度朝向间距等要求，使购物环境方便安全快捷，便于居民办公消费，便于管理。美观原则运用美学原理......”。