1、“.....年均完成投资亿元，年均增长。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长。房地产投资占固定资产投资的比重由年的，提高到年的，年上半年超过。根据十六大提出的要求，我国经济总量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性调整，而房地产业是最需要重视的支柱产业，可以表现为以下几点第是国家政策的支持。改革开放以来，特别是年以来，国家和有关部门制定了系列鼓励发展房地产业的有关政策。在国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对住房建设和房地产业的发展都提出了明确要求年城镇居民人均住宅面积增加到平方米，要深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点的房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长的时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展的战略目标......”。

2、“.....特别是城市化目标，必然伴随房地产业的大发展。第三是人们住房观念上的认可。经过前几年的住房改革和房地产市场的发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大职工住房靠国家和单位的计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题的主要途径。第四是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年的努力和市场规律的作用，加上消费者权益意识的提高，都使房地产商的不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱的状态，在行为规范方面有了进步。第五是房地产开发的调整已基本到位。目前，以经济适用房为主的普通住宅的供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅的成本，使商品住宅的数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关的房地产交易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范......”。

3、“.....各种条款的逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之后，将会有更多的境外资金进入我国的房地产业。第八是经过十几年的发展，我国已出现了批既具有发展眼光，又具有定经验的房地产开发商，已基本改变年代前期房地产热时期只凭着感觉和热情去开发的局面，盲目性大大减少，并具有定的抗泡沫能力，这是我国房地产业健康发展的重要保证。第九点可能是最重要的，就是我国已经进入住房消费为热点的消费阶段。二南京地区房地产投资环境分析近年来，随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃的势头。南京作为长三角大经济圈的重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。主要体现在以下几点南京市的房地产市场这两年呈现出了迅猛发展的势头。南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长。全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米，分别比上年增长和......”。

4、“.....交易金额亿元，分别比上年增长和。年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长其中住宅投资亿元，同比增长。从建设情况来看，年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。另外，南京市八个片区万平方米的经济适用房，四个片区万平方米的中低价商品房正按计划推进。从销售情况来看，至月份，南京市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中商品住宅销售面积万平方米，同比增长。以上数字说明商品房销售交易量的增长速度是非常快的，市场化程度在迅速提高。总的来说，南京市房地产市场发展良好，呈供销两旺的势头，房地产商的开发经营压力还不算很大，有较大的发展空间。在新增商品房热销的同时，二手房市场销售状况持续升温。随着市场秩序的逐步规范，旧房交易市场兴隆。据统计，南京市年全年办理二手房交易登记件，交易面积万平方米，交易金额亿元......”。

5、“.....进步促进了新的住宅商品房建设的发展，新的商品房建设和旧房交易之间形成了互相促进，共同发展的良好局面。宏观政策大大有利于南京房地产市场的发展。按照南京市十五计划纲要，城市化是十五期间国民经济和社会发展的重要任务之，在建设档次不断提高的同时，城市规模将得到迅速扩大，为了顺利实现城市化的目标，房地产建设作为城市档次提高和规模扩大的重要支撑必须进行重点发展。按规划指标，到年，人均住房建筑面积将达到平方米，就算不考虑人口基数的增长，为实现这目标所需的新增住房建筑面积将超过万平方米。另外，政府部门在土地供给建设规程购房手续等方面出台的政策，更鼓励了整个房产市场的进步兴旺发达。综上所述，南京市房地产开发投资继续保持快速增长，住房消费得到有效启动，市场供需两旺，投资活跃，呈现出投资电子公告牌系统网络接入系统宽带光纤接入系统家庭综合布线系统高速宽带数据网络系统小区信息网。环境数百棵成品大树......”。

6、“.....更多的鲜氧更多的大自然的恩宠，形成个巨大的制氧工厂，调节出宜人的区域小气候。流水喷泉戏水池溪流所构成的水循环系统，使空气清新润朗，葱茏古木，碧水映晴天。鸟语花香流水淙淙。商业机能本项目小区有自己的配套商业以及会所等，百货公司群购物中心休闲办公运动家医等全功能的生活必须条件，成为河西地区的新消费中心。三项目房产价格的确定年南京房展会的数据显示，城中房价均价已达元平方米，城西均价元平方米，城东板块均价元平方米，而江宁板块均价也达元平方米。本项目主要以高层建筑为主。从河西现有项目平均售价及品质方面考虑，本项目预期销售平均价格应在河西地区现平均售价之上......”。

7、“.....年总收入万元以上的家庭可以购买总价值万元左右的房产。而年收入在万元以上的家庭在所有受调查者中占，本地块开发产品约户，而南京市年收入万元以上的家庭在万户左右，所以，本项目只需要在目标人群中的市场占有率达到，则本项目销售任务即可达成。根据最新统计资料，年南京市商品住宅比上年增长。而年的涨势更强劲，尤其是河西的房价节节高攀，河西现有的房地产项目的售价般均在元左右，而且基本上处于有价无市的态势。本项目建成后，将以其大规模高品质在河西南部地区独占鳌头。将再次掀起河西房地产市场的波动，其具有竞争力的品质将会吸引更多顾客购买的狂潮。所以......”。

8、“.....本项目预期销售价格暂定为高层元平方米，小高层元平方米。第四章营销策略市场特性分析南京市是座历史名城，居民居住集中，老城区范围较大。九十年代以来，随着城建思想向现代化大都市方向的转换，南京的城市建设包括居民居住环境发生了日新月异的变化。八五期间先后竣工住宅万平方米，其中通过房地产开发所建的住宅占全市住宅建设总量的，建成了系列居住环境良好的居民小区。九五以来，经过南京市年初见成效，三年面貌大变城建计划的实施，南京市的人均居住面积已达平方米，住宅成套率达，居民居住水平有了较大提高。目前南京市居民居住条件虽然得到较大的改善，但仍存在些较为严峻的问题住宅建设任务艰巨。南京作为座历史名城，长时期以来老城改造长期处于停滞状态，欠帐太多，旧城改造任务繁重，为改善市政设施及保护文物古迹，大量居民有待搬迁到新的居民区，住宅建设急需进步加强。居住质量有待进步提高。随着人民生活水平的不断提高和市场住宅供应量的不断增加......”。

9、“.....居民对于生活区域内的环境舒适程度配套设施要求将越来越高。房价偏高。目前南京房价在全国列在前位内，而收入列第位。启动南京市商品房消费的关键问题仍是房价偏高。方面应改善市场环境，引入竞争机制，努力降低住宅开发成本另方面应保持居民收入稳步增长。居住年限是市民购买商品房可能性的个反映。根据市有关单位进行的南京商品房市场需求调查，南京市民中有居住年以前竣工的房子，居住在年内竣工房子中的市民仅为。而且与其他城市北京广州等相比，南京市住房面积偏小，家庭居住面积在平方米以下的占样本总量的，在平方米以下的占到。南京市家庭常住人口在人及以上的占样本总量的。随着社会的发展，人们将更加倾向于追求生活，因此，成员较多家庭的住房需求比较强烈，加上住房条件亟待改善，买房的比例将不断增加。从市民对自己目前的住房状况满意程度评价的情况看，建筑面积在平方米及以上的家庭......”。