1、“.....基本建设内容项目区人工水系营建工程使项目区分为个岛屿式开发组团绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位泛会所社区配套服务设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池网球场高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心绿业租售服务中心等。三五星级海洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区项目定位细分引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体的五星级绿岛式海洋主题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。规划设计酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层低密度建筑设计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间......”。

2、“.....降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进步增强项目区的标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。酒店区将充分融合七彩珊贝谷的热带海洋主题进行建筑与景观设计，在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数约间套及中国热带海洋科技会馆区。其中酒店主体建筑与游艇码头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。同时，泳池设计拟采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池数个，并使之与酒店户外景观融为体。动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧休闲区会馆海上夜总会水上游乐区等。绿岛高级会馆区泛游艇社区采用产权式酒店的产品销售委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益......”。

3、“.....物业销售形态为精装修成品房含全套家具家电与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。建筑参数酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。四三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心项目定位细分充分利用三亚市得天独厚的山水生态气候滨海资源条件，结合我国日益加剧的人口老年化发展趋势，拓展三亚老年度假养生居住市场，建设具有国际品牌和完善的远程诊疗服务功能的专为国家机关组织的高级干部含高级离退休干部专家院士和国内外高端人士提供慢性老年疾病恢复疗养养老居住的国际老年安养城，同时建设具有般医疗机构的疾病诊治功能甲级医疗护理服务机构的国际老年康复疗养中心......”。

4、“.....建筑参数计划用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。空间布局方式拟与社区中央绿岛公园进行景观与休闲要素结合，使之成为公园化生态型的国际老年安养度假中心。品牌合作医疗服务拟委托北京顶级医院开展经营，护理服务拟在引进日本著名医疗护理品牌基础上，实现专业护理人员的本地化。五榆林湾山水花都国际度假住宅区项目定位细分在充分体现项目区绿色浮岛和风花山水休闲景观要素的基础上，整合项目区的养生度假服务资源，建设主要针对中国第二居所置业市场及其他目标客户群的国际化高尚度假住宅区。为便于住宅区的分期分区开发，拟将该住宅区自北向南分为水榭江南山水华庭山海有约云域海洲四大组团不含五星级酒店所属泛游艇社区和国际老年康复疗养中心的老年公寓组团。产品规划设计结合绿色浮岛开发理念开展亲水型住宅区规划设计。建筑物主流设计拟采用层的小高层住宅方案......”。

5、“.....强化住宅区景观视线的通透性，保障住宅的通风效果，整体提升住宅区的环境品质。建筑与户型设计上应充分考虑热带度假住宅产品的个性化特征，除普遍采用自然通风自然采光的无暗室设计大飘窗大阳台设计要素外，建议增加门窗的折叠式通风设计，以取得最佳的室内通风效果，使住户充分享受三亚优越的空气，达成三亚夏季的避暑居住条件。据此设计的主流户型产品包括房厅卫厨户型迷你度假热租户型，每户建筑面积约平方米。宜占总户数的。房厅卫厨户型适合年轻家庭居住或作为异地家庭的候鸟式居所，每户建筑面积约平方米。宜占总户数的。房厅卫厨户型当地林湾区域优美和谐的自然度假养生环境与建筑科技海洋文化人居艺术等资源整合体，专为国内外成功人士精心打造的候鸟式居所与第二居住地。三亚市房地产业的市场背景与前景分析当前，国家对房地产业的发展出台了系列的宏观调控政策和措施......”。

6、“.....并以抑制房价的快速增长实现人民群众的基本住房问题社会问题的全面解决。海南的房地产业由于具有十分典型的第二居所市场特征，主要面对的是中国中产阶层以上的目标客户群体，属于边缘性的富人房地产和第三次置业的发展范畴，突出的是旅游房地产业的资源特殊性养生度假的舒适性和居住环境的愉悦性。因而，海南的旅游房地产业很显然不属于国家对房地产业进行宏观调控的震中影响范围但国家新近出台的限制用地和禁止用地项目政策，对海南的高尔夫别墅类等圈地型项目产生了显著的控制性影响。与国内主流房地产业发展情况相反的是，相对于美国夏威夷澳大利亚黄金海岸印尼巴厘岛沙特迪拜等国外旅游度假胜地，目前海南的旅游房地产业仅处于贱卖资源的初级发展阶段，国家对海南旅游房地产业的发展，实行的是种相对鼓励的边缘政策，采取的是种提升性的规划引导和市场扶持措施如海南省三亚市近年来实施的系列大型招商推介节庆活动与规划提升行为等......”。

7、“.....是我国独具热带滨海自然风光田园风光的具有最佳养生环境旅游环境度假环境人居环境的绿岛公园全中国人民的后花园和阳光露台。经过十多年来的旅游行业创建和市场开发，目前三亚已成为我国旅游经济比较发达的城市，并已跻身我国六大旅游目的地之列，同时被世界旅游组织授予世界最佳旅游目的地和世界样板旅游城市称号。年，三亚市旅游接待总人数已达万人次，自年以来，年均客源增长率达。旅游业的高速发展，进步改善了三亚的人居环境和度假环境，吸引了大量的国内国际人士到三亚置业投资，开辟第二居所或侯鸟式居所。年年间，三亚市商品房销售面积为万平方米，其中外销商品房面积为万平方米，外销率达,五年之间，三亚市的商品房平均销售价格已从低于成本价的数百元平方米猛升至元平方米，而以三亚湾为代表的线海景房的销售价格，更是从年以前的元平方米跃升至目前的万元价格台阶,饶是如此，权威经济分析人士和行业专家均还普遍认为三亚有限的高品位人居资源尤其是滨海度假资源......”。

8、“.....显然还是被严重低估和贱卖了。二项目营销机构与销售行为的组织本项目的产品销售行为，主要通过建立如下全国性网络进行本地营销中心拟选定三亚作为项目的本地营销服务中心，负责统管理本项目的全国性销售网络，并统开展异地客户接待市场推广与产品广告发布事务。异地营销网点拟在北京天津上海太原成都重庆哈尔滨大连青岛等中心城市设立常年展销处，同时寻求代理服务商开展区域性营销合作，通过异地代理商组织异地客户到三亚旅游购房，为代理商提供具有竞争力的代理服务佣金销售额的，同时为成交客户提供报销旅游团费或打折机票的销售政策。其他居间服务网络如发展出租车司机酒店旅行社等工作人员加入本项目的居间销售服务，为其提供具有吸引力的居间服务佣金。全国性巡回展销产品行销通过参加全国各地的房展会展活动，进行品牌推广与产品展销组织专门的巡回销售队伍，采取蛙跳式战术，在全国各中心城市开展项目的产品巡销活动每次展销时间半个月以上......”。

9、“.....三销售周期和进度由于三亚榆林湾山水花都国际安养城项目拥有得天独厚的地理位置和自然资源，加之政府对三亚的包装宣传力度逐年增加，和不断举办些国际大赛活动，已把三亚推上了国际舞台。三亚在国际上的知名度和影响力将越来越大，其旅游和房地产等行业将逐步面向国际市场。从长远角度考虑，三亚房地产市场的增值空间还很大，而其土地资源稀缺状况必将越来越严重。我公司拟充分把握和利用现有土地资源，采取控制性开发和销售的政策，使土地价值最大化利润空间最大化，在此基础上争取进步加大土地储备量。项目的计划开发周期为五年，销售周期六年。各销售开发组团的工程进度与销售进度计划安排如下工程进度达到正负零，售出率达到。主体封顶，售出率达到。主楼完工，售出率达到。主楼验收完成，售出率达到。景观配套全面完成，售出率达到以上。四销售价格与收入预测产权销售产品价格定位根据本项目的区位景观配套户型等竞争优势......”。