1、“.....船用物资主要向中国远洋轮船外籍轮船或其他船供公司提供船舶伙食及物料。关于展示区内的商品，按照有关政策，船供免税不直接进行现场对外销售。集装箱业务大窑湾项目用地面积，而保税仓库商品展示区总占地面积为。扣除建筑红线和绿化，剩余可在项目成熟时，建设集装箱周转场地，配合仓储服务，提供物流配送服务。开展集装箱拼装及拆箱，货物装卸和加固，分货和配货，进出口配送等系列物流中心配送服务。或者充分利用现用土地资源，作为大窑湾项目二期的预留土地。二期占地面积，总建筑面积为，项目如下冷库，占地面积，共四层，建筑面积，目标建成符合国际标准的冷藏冷冻仓库，冷冻温度最低可以达到零下摄氏度。主要开展冷冻产品的储存保管加工业务，并依此开展转口贸易和保税业务。冷库内建造的水产品加工区，具体包括加工生产车间检验室化验室消毒间隔离区等设施。设计标准要达到欧盟进口水产品检疫要求，水产品年生产能力最高可达到吨......”。

2、“.....宾馆写字间，在期的商品展示区及办公区基础上加盖九层，总建筑面积，目标建成四星级标准的宾馆及商务写字间，集餐饮住宿商务购物休闲娱乐为体。其经营定位是为港区商务人员及到港船员提供中高档商务餐饮住宿购物休闲娱乐服务。建成后拟采取自营与出租经营相结合的经营方式。大窑湾项目总体规划图草案图大窑湾项目总体规划图多业态共生集成化经营模式大连港布局的调整和大窑湾港区及其毗邻的保税区的发展，为临港贸易业的发展提供了市场空间和商机。冷藏业务保税仓储业中转贸易及来料加工等主要的业态形式，具有相同或相似的市场基础。各业态均立足于大窑湾港区泊位和货物吞吐量的增加以及由此带动的各专业国际物流园区的发展。这几大业态的客户群是重叠的，能否利用在业态的客户资源优势，创造在时间和空间上同时满足同或相似客户群体的多种需求的经营模式，对临港贸易业的发展具有较为重要的意义。大窑湾项目的整体经营理念......”。

3、“.....同时合作开展海产品深加工免税品供应船舶用品供应业务，在项目成熟时，结合大窑湾港区规划布局和自身优势，本着突出特色以市场需要为导向的原则，适时考虑开展集装箱中转国际海员中心等业务，形成完整的临港产业服务链。以挖掘中免集团传统客户资源优势为突破口，以在时间和空间上同时满足同或相似客户群体的多种需求为基本途径，通过构建多业态共生集成化经营模式，形成产业可持续发展的核心竞争力。大窑湾项目宏观环境分析年月日，国务院办公厅函复海关总署，同意设立大连大窑湾保税港区，规划面积平方公里，成为国内第三个保税港。保税港区是我国目前港口与陆地区域相融和的保税物流层次较高政策较优惠功能较齐全区位优势较明显的监管区域。大窑湾保税港区的总体规划范围已基本确定，大连保税物流园区和大窑湾区域集团所属的多个专业化码头将纳入保税港区范围。保税港区享受保税区出口加工区相关的税收和外汇管理政策......”。

4、“.....并按货物实际状态征税国内货物入港区视同出口，实行退税港区内企业之间的货物交易不征增值税和消费税。保税港区具备港口物流加工展示四大功能，全面发展港口作业中转国际配送国际采购转口贸易出口加工展示七个方面的业务。设立具有自由港性质的保税港区，将会为大连建设国际航运中心提供重要保证。当前，政策上的滞后造成了我国北方港口在与日韩港口竞争中处于弱势。建设保税港区，有利于利用后发优势，建设具有自由港区性质的国际枢纽港，留住我国境外中转箱源，争夺国际中转货源。同时，建设保税港区，将为国际贸易带来极大的优惠和便利，形成国际贸易在大连口岸快速增长的局面，并将进步优化口岸软环境。参见图图图大连大窑湾保税港区规划示意图图大连大窑湾保税港区期规划图地理环境分析大连港位于辽东半岛南端，地处我国环渤海经济区和东北亚环黄海经济区的结合部，是国家规划建设的四大国际深水中转枢纽港。年月，中共中央提出了充分利用东北地区现有港口条件和优势......”。

5、“.....年之内，大连港已累计投资亿进行港口建设，相当于再建设个大连港。大连国际航运中心地位的逐步确立，为临港产业，尤其是临港贸易和临港服务业的发展提供了巨大的市场发展空间和发展机遇。按照大连国际物流港规划建设方案的要求，大连港要由腹地型港口向腹地中转型港口发展过渡，最终建成国际枢纽港。按照这方案大连市将建设岛三湾，即大孤山半岛大窑湾鲇鱼湾大连湾保税国际物流港口群，并形成七大专业园区，即大窑湾集装箱国际物流园，粮食产业国际物流园，汽车国际物流园，石化产业园，石化产品国际物流园，散矿国际物流园，出口加工区。区域内港口岸线公里，总面积平方公里。规划建设万吨级以上深水泊位个，其中超大型深水泊位个，形成年综合通过能力超亿吨的港口集群。区位环境分析在大连港的发展规划中，将以大连湾大窑湾港区为主形成各具特色的大型专业化的枢纽港区。其中，大窑湾港区的基本定位是国际航运中心的主体港区，以国际集装箱运输为核心......”。

6、“.....加速发展成为大型现代化的综合性国际深水港区，成为大连国际集装箱干线港面向整个东北地区的区域物流中心和区域性国际航运中心的主要载体为大连港进步成为像韩国釜山港样的国际中转港打好基础。市场分析表大连港年货物吞吐量以上数据来自中国国际海运网港口统计数据年大连港集团吞吐量累计完成万吨，同比增长。集装箱累计完成万，同比增长。进出大连港的各类大小船舶达艘次，创历史最高纪录，比去年同期增长。集装箱到港船舶艘次，较去年增加艘次，增幅为。从表可以看出，随着中国国际贸易地位的不断提升和东北老工业基地的振兴，大连港区的货物吞吐量，尤其是集装箱吞吐量近年来保持了较快增长。而大连集装箱的吞吐量主要集中在大窑湾集装箱码年份全港吞吐量万吨增长率集装箱吞吐量万增长率头。另外，集装箱运输逐步取代散货运输是国际航运发展的大趋势，可以预计，集装箱的增长在相当长的段时期内会持续高于货物总吞吐量的增长。综合上述因素分析......”。

7、“.....大窑湾港区及其毗邻的大连保税区的优势，带动了周边多个专业化国际物流园区的发展，为临港贸易和临港服务业提供了巨大的市场空间。保税仓储业市场预测大连保税仓储市场发展情况保税仓储市场需求的增长首先与大连市进出口贸易的增长密切相关，加工贸易和转口贸易的发展构成了对保税仓储的直接需求。从表中可以看出，年大连市保税仓库进出境货物增幅显著，尤其是保税仓库出口增幅高达。进料加工贸易出口的增幅和保税区仓储转口的增幅也都在以上。表大连市需要保税仓储的进出口贸易量增长情况贸易方式出口万美元进口万美元增幅增幅进料加工贸易保税仓储进出境货物保税区仓储转口大连保税仓储市场发展趋势分析按照大窑湾港规划的要求，未来几年内以现有保税区和出口加工区为基础，大窑湾港将在自由贸易港区内建成个临港产业园区。总规划面积为平方公里。而且，大窑湾港区已被批准设立为保税港区，随着大窑湾港二三期工程的建成，将成为亚洲最大的港口群和集装箱码头群......”。

8、“.....对保税仓储的需求将成倍增长。大窑湾港区保税仓储市场预测目前，大连市年保税仓库进出境货物累计进出口达亿美元，增幅，保税区仓储转口累计进出口达亿美元，增幅。由于保税业务增长明显，目前大窑湾保税港区内的保税仓库处于发展初期，保税仓库的建设有所滞后，存在着货物存储能力不能满足货物存储需要的情况。截止年月，大窑湾保税港区内已经家仓储物流企业正常运作。其中，有家以上属于自用型保税仓库或单商品存储类仓库，包括像佳能物流东芝物流等企业的自用型保税仓库以及像大连港油品码头公司的原油保税仓库这样的专业存储类固定商品的保税仓库，如专业存储汽车医药零配件水产品的保税库而开展配送装卸等综合商品类的物流中心型保税仓库为数不多，包括有东方海外物流有限公司，面积为平方米，瑞桥金德大连国际货运代理有限公司，面积平方米，及大连保税物流园区亦禾仓储管理有限公司，面积为平方米，均属于物流中心型保税仓库......”。

9、“.....集装箱中转场地业务市场预测大连集装箱中转市场发展情况年大连港集装箱吞吐量累计万，年月大连港集装箱吞吐量达万，年累计万，同比增幅，位居全国第八。根据国家批复的大连港总体规划，大连港吞吐量年年将分别达到亿吨和亿吨，其中集装箱吞吐量分别达到万和万。随着大连港的快速建设与发展，对集装箱场地将继续存在较大的需求。大窑湾港区集装箱中转市场预测目前集装箱场地包括大连港集团中远集团及中国外运大连公司与日本合资成立的物流公司等几家大公司的大型集装箱场地，经营集装箱的装箱，拆箱，分拨，集装箱车的内陆运输，仓储等，集装箱场地均在几万平方米以上。堆存价格大约是空箱元周，重箱元周，拆箱价格元。本项目中的集装箱场地，主要存放海关查验的不符合通关要求的集装箱，包括海关扣留的待处置集装箱查没的走私，以及其它不符合通关要求的集装箱。目前大连海关存放此类集装箱的地点分散在多个集装箱堆场，不便于进行管理，而大窑湾项目集装箱堆场紧邻海关办公区......”。