1、“.....担保公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款的无抵押无担保小额信用贷款。行业基本情况行业管理体制及主要法规政策按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司的注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款公司的成熟，会陆续有更加严格和全面的监管办法出台。目前执行中的相关制度政策包括关于小额贷款公司试点的指导意见银监发号文深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法深圳市政府号文小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定银监发号文我国房屋按揭和家庭贷款行业的发展概况与国外发达的房地产中介服务业相比......”。

2、“.....按揭代理上海年月安家网在上海成立，是中国第家提供安家置业服务信息的专业网站盛泽担保项目可研报告年月安捷房地产服务公司成立，专业按揭引荐服务年月世界银行国际金融公司入股安家万美元年月安家受市场调控影响，业务量下降成，退出按揭引荐市场。其他地区年亿达按揭在广州成立，是广州市首家注册的按揭服务公司年盛泽按揭在深圳成立，是深圳市首家注册的按揭代理公司年伟嘉安捷在北京成立，是北京市首家专业房产贷款顾问公司。担保业务置业担保或现金赎楼年中兰德不动产担保公司成立，注册资金亿，业务量排名居行业前两名，目前在广州，北京，上海，厦门，福建有分公司年不动产担保公司成立，注册资本金亿，业务量排名居行业前两名，暂无异地分公司年月，安信巨融成立于，初始注册资本金万，年增资到亿，业务量排名居行业前三，暂无异地分公司。小额信贷年以前，主要是面向农村的小额贷款试点......”。

3、“.....中安信业在深圳正式规模化发展小额信贷业务年，人民银行深圳中心支行推动家公司进行小额贷款试点，世联小额信贷是其中之年，银监会发布关于小额贷款公司试点的指导意见，全国多城市开始推动小额贷款试点年，全国小额贷款牌照发放进入高峰期。影响行业发展的环境因素有利因素按揭代理序号有利因素描述银行竞争加剧，需借助专业按揭代理机构提升业务规银行房贷业务竞争加剧模。盛泽担保项目可研报告序号有利因素描述市场对按揭代理专业服务需房贷业务参与各方对按揭代理服务的专业水平和质量求加强要求提升。城市间二手房交易市场及房贷业务发展存在差距，为区域发展不平衡专业按揭服务机构全国化发展提供了机会。担保业务序号有利因素描述房产交易过程中的过户及抵押登记时间较长导致了市过户及抵押登记时间较长场对阶段性担保的需求。房贷产品创新需借助担保服银行房贷产品创新及不断增长的个人房贷和理财服务务需求为担保创新持续提供业务机会。城市间房贷业务发展存在差距......”。

4、“.....小额信贷序号有利因素描述政策明确支持小额贷款公司村镇银行的设立和发展，政策导向明确逐步纳入规范管理，有利于行业的持续成长。市场空间大国内房屋按揭民间借贷需求巨大。国际行业成熟，经验可充分国际房屋按揭与小额贷款行业已有成熟经验，可充分借鉴借鉴，降低试错成本。国家开发银行和中小型商业银行，对于房屋按揭与小商业银行合作空间大额信贷业务认可度高，合作空间大。人民银行个人与企业信用信息系统基本完善，具备开信用环境基本具备展房屋按揭与小额信贷业务的基础。不利因素按揭代理担保业务序号不利因素描述房地产市场政策和信贷政策业务规模受政府调控及银行房贷政策及二手房交易量影响影响较大。银行合作政策变化银行与渠道机构合作政策影响按揭业务合作的稳定性行业进入门槛低，简单的价格竞争将导致赢利下降，行业恶性竞争恶性无序竞争可能招致产业链相关机构制裁和政府主管部门的干预......”。

5、“.....小额信贷序号不利因素描述将来可能的政策管制新兴行业在发展初期，可能遭遇政策上的波动。可能的行业无序竞争新兴行业在发展初期，可能遭遇行业内的无序竞争。尚未能与人行系统连接人口流动大从业人员缺乏信用环境有待继续提高行业资质管理。竞争地位房屋按揭和家庭贷款服务业的竞争格局及主要竞争对手情况主营业务主要竞争对手竞争地位比较南枫按揭按揭代理业务量接近，盛泽品牌及净利润指标领先。泛华金融盛泽暂落后于家竞争对手基于对手处于成长瓶颈，置业担保不动产安信巨融盛泽处于高速成长期，计划于年全面超越。融安担保安信巨盛泽产品丰富收费合理渠道多，市场占有率现金赎楼融以上，优势较为明显。三家企业贷款余额分别为和亿元，月增量信安易贷中安信小额信贷分别为和万元，盛泽贷款余额业万元，月增量万银行渤海银行恒生银行合计,担保业务自年才开始大规模的输送量，主要是以交通银行和工商银行为主......”。

6、“.....第四章目标企业财务会计信息根据中磊会计师事务所出具的审计报告，盛泽担保最近三年的财务信息摘要如下合并财务报表口径简要资产负债表单位万元项目货币资金存出保证金,应收账款预付款项其他应收款其他流动资产流动资产固定资产长期股权投资非流动资产资产合计应付职工薪酬应交税费盛泽担保项目可研报告其他应付款其他流动负债,流动负债长期借款,非流动负债,负债合计实收资本资本公积盈余公积未分配利润归属于母公司所有者的股东权益少数股东权益,数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告注其它应收款,万元，主要包括置业担保业务的对外担保赎楼款和现金赎楼业务的现金赎楼款。其它流动资产,万元，主要包括小额信贷业务对外发放的小额信用贷款等。其他应付款,万元，主要包括担保业务银行已发放但尚未赎楼的担保赎楼款项和客户归还给公司的尚未结算的现金赎楼款。其它流动负债,万元......”。

7、“.....简要利润表单位万元项目年年年营业收入,营业成本,营业税金及附加管理费用,财务费用资产减值损失营业利润,盛泽担保项目可研报告利润总额,所得税净利润,归属于母公司所有者的净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告简要现金流量表单位万元项目年年年经营活动产生的现金流量净额,投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额,现金及现金等价物净增加额,数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告主要财务指标情况项目年年年销售净利率总资产收益率净资产收益率流动比率资产负债率第五章目标企业业务发展目标发展战略业务定位面对日益增长的二手房交易市场，提供房屋按揭及担保服务，探索业务高速增长模式，提升服务附加价值，成为中国最具有竞争力的房屋按揭服务商。具体包括按揭代理产权办证置业担保现金赎楼等服务......”。

8、“.....盛泽担保项目可研报告经营目标按揭代理夯实深圳市场，进军异地市场，未来三年进入全国三个以上中心城市，打造全国化按揭服务机构。担保业务未来三年进入深圳担保市场的第梯队，同时进入全国三个以上中心城市，实现全国化战略，打造专业品牌形象。小额信贷只限于深圳地区房屋交易过程的短期补充性信贷服务，作为按揭担保业务的自然延伸。业务发展计划整体而言，按揭代理和担保业务在未来三年内，巩固深圳领先优势，快速启动异地市场，形成全国布局，实现规模效应。具体如下按揭代理业务规模方面直销团队人均单产提升，探索发展拓展受理模式。签约中介机构。在深圳推广按揭代理特许经纪模式。异地采取深圳经验本地规则本地人才思路，复制深圳梯队小组指导人计划销售管理模式，年进驻广州上海，择机进入北京，年进驻东莞珠海，择机进入天津杭州，年佛山武汉，择机进驻苏州成都。银行合作方面建立总行级合作，覆盖全国。多领域多层次合作......”。

9、“.....担保业务快速提升业务规模，提升按揭业务担保转化率。发挥资金优势，发展现金赎楼业务。异地发展与按揭联动。加强平台建设。盛泽担保项目可研报告小额信贷按揭担保业务的自然延伸。第六章项目必要性分析有助于公司迅速扩大规模通过科尔尼咨询公司对全球,家上市公司的案例研究证明，规模已经成为公司关键成功因素。行业龙头可以获得更多资源。行业龙头在获得资本市场支持政府政策保护人才聚集以及客户合作等方面都能获得更多的裨益。如华为成为中国与第三世界国家资源与基础设施贸易行业指定企业。行业龙头抵御更大风险。规模效应的最大好处之就是当出现行业波动时，大企业由于更大区域范围更多业务类型以及更紧密的上下游关系，可以获得更多的风险对冲，从而渡过行业波动。如万科在年房地产市场波动中获得更大市场份额。行业龙头可以定义新的行业......”。