1、“.....中心区人口达到万，年，达到万。德山城市发展对酒店服务的要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对接，提升常德大都市区南部德山板块的辐射功能，发挥南部城市次中心作用。近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦等近期重点建设项目。由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系的中心点，又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期......”。

2、“.....市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目的心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目的开发与附加值的提高。项目的建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长，而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较高消费要求的客人，因此本项目的建设很有必要。本项目的建设投资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣和发展。促进城市建设提高城市品位随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段的综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状世纪年代以来......”。

3、“.....八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达,年经济增长速度分别为，到年湖南经济总量已达亿元。在追求增长的过程中，粗放型的增长方式还没有根本转变，湖南经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。经济的高速增长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源的消耗石油及核燃料加工业钢材的消耗钢压延加工业水泥的消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力的生产和供应业水资源水的生产和供应业的消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总量的增长......”。

4、“.....据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币,年增长左右,潜在市场非常巨大。根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭人数约为,平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为元。从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在的也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强的消费能力。家庭收入在元以上的占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业的主导消费目标。年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出的。另从食品支出分析,年人平食品支出为元,占人平消费性支出的恩格尔系数,根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数为宽裕,由此说明常德城镇居民于年,便跨入了宽裕型生活阶段,并逐渐向相对富裕方向发展......”。

5、“.....占湖南省总面积的。其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面积的平原面积平方公里，占全市总面积的水面面积平方公里，占全市总面积的。常德是个历史悠久的古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得中国优秀旅游城市全国卫生先进城市的称号，还是湖南省唯的省级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和国家交通管理模范城市，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆空立体发展的运输体系。国道连接条省道辐射周边，长沙常德高速公路全线通车，常德张家界高速公路正式开工预计今年开通。枝柳铁路纵跨县，石长铁路横连枝柳线，对接京广线路。沅江澧水客货船只设施才能满足人们的需求。何况，常德市本身就没有家五星级旅游住宿接待设施。常德市康体娱乐分析行业现状在各娱乐项目当中较为市民喜爱的有包房茶艺休闲桑拿足浴及歌舞表演。在市区内不乏些经营较好，生意红火的场所......”。

6、“.....茶艺有红珊瑚茶艺广场热带雨林茶艺厅米萝咖啡，剧场有百家剧场芙蓉剧场，桑拿有华天桑拿中心芙蓉桑拿中心，阳光台球俱乐部。同时值得注意的问题如临近华天酒店有条商产云集的小街，个体经营者已组建个初具规模的桑拿足浴街，但因为其个别规模小，形式单，服务等各种原因生意清淡，消费这些项目的客源多数选择到装饰豪华档次高的宾馆和酒店去消费这些项目。另据调查年之间常德市保龄球运动健身房台球等娱乐项目开始时均有众多场所，但市民对这项目的热情不大，至使这些娱乐项目现今基本处于闲置状态。常德市的康体娱乐项目的构成可分为三大类第类娱乐类，其中包括包房和演艺剧场。第二类休闲类，其中包括茶艺与美容按摩。第三类健身类，其中包括桑拿足浴台球保龄球。行业容量与经营概况从统计年鉴统计数字年游客带来的消费收入为亿元......”。

7、“.....它们具有不同规模不同档次，共计数十家。普遍的上座率均在。以上列表所述的均是规模较大档次较高的场所，般上座率均在以上，甚至经常爆满。有时还需要提前预订。两家剧场的规模也都在千人左右，上座率竟达到了。这就不难发现市民对这些项目比较热爱。他们对文艺表演形式的喜爱，有着优良的传统。常德丝弦就是湖南民间文艺的重要组成部分。另外，对那结规模较大档次高的娱乐场所有所偏好。第二类休闲类以上列表中所述几家茶艺场所，也是众多茶艺厅中的佼佼者。它们以各自的装饰特色和规模受到了市民的喜爱，从上座率的数字中可以看出，均达到以上甚至更高。第三类健身类目前健身类项目主要是桑拿和足浴......”。

8、“.....像提供这样项目的桑拿足浴场所虽然很多，但规模较小的场所终未受到大众的青睐。客源基本上集中到规模大档次高服务好的宾馆酒店桑拿中心，以至些宾馆，酒店的桑拿足浴项目非常火爆。通过对以上项目列表说明之后，总的来说常德市的包房茶艺剧场和桑拿足浴这些项目，都普遍受到了市民的喜爱。在调查的过程中，了解到现在康体娱乐业的客源，是以本地客人为主商务与旅游客人为辅从经济角度上看，以中等以上收入的人群为主，工薪阶层为辅。随着常德市旅游事业的飞速发展，商务与旅游客人将会逐渐增加随着经济的发展，工薪阶层的收入逐渐增多，目前，以工薪阶层的收入来看，康体娱乐项目难以参与过多，故大多工薪阶层人士对娱乐市场在持观望态度。但是，随着收入的提高和娱乐市场不断的完善，工薪阶层人士将不断卷入进来，定会给娱乐市场带来个更大的客源空间。消费状况现将几类娱乐项目消费情况进行列表说明，下表中列出的都是常德市行业内做得较好的几家......”。

9、“.....常德市休闲娱乐业总体肖费偏高，即便在这种情况下，娱乐行业的上座率依然保持在至以上，这足以证明常德市民有较强的消费能力，目前休闲娱乐市场的消费能力有市场溢出。同时目前常德市休闲娱乐场所不论从硬件还是从软件上来看，都有明显提高的空间，常德市的休闲娱乐市场的潜力巨大。特色不鲜明缺乏文化品位常德市现有的康体娱乐项目，在经营上均没有形成自身的特色。不论装修产品还是服务上都没有形成自己的风格。以红珊瑚茶艺馆为例，在装修上......”。