1、“.....总建筑面积万平方米。本项目总投资亿元。建筑工程分为期工程和二期工程。期工程投资约为亿元二期工程投资约为亿元期工程包括入口服务区滨水风情街嘉宾度假区二期工程包括贵宾度假区文化参与体验区六主要经济技术指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目规模亩占地面积亩建筑面积万平方米二项目职工定员新增定员人三项目总投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元四正常年销售收入万元五年均总成本费用万元固定成本万元可变成本万元经营成本万元六年纳税金总额万元七年净利润万元八财务评价指标投资回收期不含建设期年第二章项目建设的背景必要性项目提出的背景党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标，部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导......”。

2、“.....对‚两大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积极发展旅游业‛。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。工业化信息化城镇化市场化国际化的深入发展，高速交通体系快速完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场为导向，提升产业发展的综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。随着国民经济的发展人民收入的提高和假日制度的完善，旅游业发展持续升温，新的旅游需求不断产生，旅游市场呈现由观光型向观光休闲度假综合型的全面转变，休闲度假旅游时代已经来临，旅游者寻求新的旅游目的地......”。

3、“.....市市委市政府在‚关于公布年服务业重点建设项目及帮扶领导小组的通知‛中指出服务业作为国民经济的重要组成部分，具有消耗资源低环境污染小就业容量大投入产出快税收地方留成比例高等特点，是衡量城市功能和综合实力的重要标志。加快发展服务业，是优化经济结构加快城市转型的战略举措，也是扩大社会就业促进经济增长建设幸福的重要途径。国务院关于加快发展旅游业的意见国发号以及省政府关于大力推进旅游业又好又快发展的若干意见促进新时期旅游业又好又快的发展精神，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区旅游线路建设，规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普农业工业海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。继续推进旅游，加快旅游企业整合重组，鼓励开发特色旅游商品。中共中央国务院在关于加快发展第三产业的决定中，将旅游业提高到个更新的高度......”。

4、“.....国务院批准的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录将‚旅游交通及基础设施建设‛‚重大旅游度假项目和专家旅游项目‛列为当前重点鼓励发展的产业。国家旅游局提出，‚十二五‛期间，旅游业将进步提升旅游业现代化水平，更加注重提高游客满意度，创新服务方式，形成旅游服务质量持续提升和旅游市场规范有序的长效机制。更加注重普惠国民，让旅游休闲成为普遍性需求，保障国民旅游权益。更加注重资源环境保护，推进旅游节能减排，倡导绿色消费，实现绿色发展。市度假城建设项目，充分利用规划区资源基地，以旅游资源为主导，同时结合旅游市场发展需求，积极打造各类运动休闲度假类旅游产品。符合旅游业的发展趋势，具有较强的可操作性。二项目建设的必要性符合国家产业政策随着现代人们生活质量的提高和生活观念的转变，旅游业的启动和发展速度已远远超过了其他产业，在许多国家旅游业已成为支柱产业，在我国也日渐发成为主导产业......”。

5、“.....旅游交通等基础设施建设，国家把重大旅游度假项目和专项旅游项目建设大型旅游资源综合开发项目建设列入今后个时期有较大发展前景市场需求较广有利于开拓国内市场和形成新的经济增长点项目，并予以重点鼓励和发展支持。发展改革委产业结构调整指导目录年本中第三十四项旅游业第二条乡村旅游生态旅游森林旅游工业旅游体育旅游旅游民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。为鼓励类项目。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对两大战略基点和两大战略重点做出了系统部署，并明确提出积极发展旅游业。两大战略基点是起来，我们将设计多条旅游线路，让游客来到，不仅参观会议会址等，还要去游览我们的国酒文化城赤水丹霞，在乡村领略我们的新农村建设成果和仡佬族苗族等少数民族风情。中共中央办公厅国务院办公厅于年月印发了年全国旅游发展规划纲要，这纲领性文件致使旅游面临空前的发展机遇，经过六年的探索与发展，旅游已初具规模并产生了定的效应......”。

6、“.....这些问题的存在将严重影响到旅游的可持续发展,据不完全统计，全市的旅游资源现有近百处。在纲要中，将列为国家重点培育的个重点旅游景区，在所列的条精品线路中有条，个旅游精品景点中有个。针对国内的旅游市场前景以及自身的资源优势，市委市政府对的资源进行了重点打造对现有的旅游资源进行改造和技术更新先后完善和开发了会议会址系列纪念点红军烈士陵园四渡赤水纪念馆红军街红九军团司令部旧址红军四渡赤水博物忱乌江等多个重点旅游旅游区点，部分旅游区先后被评为国家和级旅游区。旅游的发展促进了交通设施的建设目前高速公路可直达重庆贵阳至茅台的高速公路已投入运行至赤水的高速公路正在设计。开通了至北京至上海至广州的始发列车，高铁以及机场建设正有序进行......”。

7、“.....旅游业将成为的支柱产业。据市旅游局提供的数据显示，年，市旅游接待人数和旅游总收入计划达到万人次和亿元以上到年，旅游接待人数和旅游总收入达到万人次和亿元以上到年，旅游接待人数突破万人次，旅游总收入突破亿元，将成为国际性旅游品牌。二市场供需及竞争分析需求分析贵州旅游市场总体上是个快速增长的市场，但市场构成极为多样化。由于国内各省的自然条件旅游资源类型历史文化风土民情经济社会发展水平审美情趣和物价水平各不相同，很大程度上都导致不同地区对旅游商场需求构成上出现多样化贵州省土地辽阔，南方与北方东部与西部地域跨度很大，不同市区的游客对旅游产品的需求结构层次和水平同样存在很大差异，进行深度的市场细分有相当难度。但是，从近几年出现的情况分析，随着社会经济的进步各地交通条件的改善和人们文化素养的提高，越来越多的旅游者已不仅仅局限于名山大川海滨和大城市等传统的热点地区，些新开发的具有‚特色‛性的项目表现出很强的吸引力......”。

8、“.....充分利用特有的‚‛资源，不仅迎合省内游客需求，而且符合周边省市地区游客的意愿。因此，本项目市场情景巨大。竞争分析资源优势本地区自然资源丰富，环境质量良好。具有深厚的历史文化底蕴，其‚‛等特色文化具有不可替代的独特魅力。较强的城市群依托景区位红军战斗遗址‚‛腹地，周边拥有较强的城市群依托重庆成都贵阳等城市。该区域出游规模庞大，为景区提供个较为稳定的近地域客源市场。优越的区位交通条件桐梓县位于川黔结合部之黔北边陲。地理座标北纬，东经。大娄山山脉绵延于南部与东部，其支脉蒙山横亘于中部，再南北两向延展。县城南距省会贵阳公里路程公里，距行署驻地市公里，北至重庆市公里。全县地域平面投影似柄绿玉如意。南北最长处公里，东西最宽处公里，总面积平方公里，占全省面积的，占地区面积的。东邻正安县绥阳县南接县仁怀县西界习水县，西北抵重庆市綦江县北与重庆市万盛区及南川市毗连。，又名娄关太平关，是大娄山脉的主峰，海拔米，南距市公里......”。

9、“.....北距巴蜀，南扼黔桂，为黔北咽喉，是兵家必争之地。关上千峰万仞，重崖叠峰，峭壁绝立，若斧似戟，直刺苍穹，川黔公路盘旋而过。人称黔北第险要，素有夫当关，万夫莫开之说。，位于县北大娄山脉中段桐梓两县交界处，是川黔交通要道上的重要关口。海拔米，古称天险，北拒巴蜀，南扼黔桂，自古为兵家必争之地。年月，工农红军第方面军二渡赤水，回师黔北，歼灭黔军四个团，攻下，揭开大捷的序幕，赢得长征以来的第次巨大胜利，展示了会议的曙光。从此，红军战斗过的，便成为黔北著名的革命纪念地。由于景区位臵距离历史名城市市中心仅公里，而作为旅游胜地的，交通发达，早已是国内外游客的旅游必选之地。因此，作为红军战斗遗址的必成为国内外游客的旅游地之。三目标客源市场休闲旅游度假区是种不可移动的特殊商品，消费者分布近至毗邻地区，远至海外，市场及需求构成复杂，规划设计和营销不可能满足所有游客的口味，因此有必要分辨出些目标客源市场。据市旅游协会统计资料分析，目前......”。