1、“.....的区位交通环境将得到大为改善，将成为座更加开放的区域中心城市。同时，也将有助于境内丰富的旅游资源优势转化为经济优势，带动旅游业酒店业的繁荣发展。作为全国旅游城市，迫切需要家上档次上规模的旅游饭店。宾馆五星级旅游饭店项目由母公司中国旅行社有限责任公司的个股东共同发起。发起缘由如下市旅游资源丰富，是中国优秀旅游城市是福建省辖市，位于武夷山与戴云山脉之间。全市总面积平方公里，其中市区平方公里，总人口万辖个县级市个区个县森林覆盖率达，有中国绿都绿色宝库之誉年平均气温为，年四季均可游览。历史悠久，人文荟萃，风光旖旎，特色鲜明。旅游资源得天独厚。岩前发现了万年前古人类文化遗址。宁化石壁是中国历史上由北向南客家大迁徒的中转站，被誉为客家祖地。古邑多俊杰，宋代理学四贤中的杨时罗从彦朱熹和清代画坛扬州八怪之的黄慎及清代书法四大家之的伊秉绶等历史名人都诞生在这里。名胜古迹众多，自古以来为人们所称颂......”。

2、“.....远而整的永安桃源洞线天有犹如神仙洞府的将乐玉华洞„„。改革开放以来，旅游业迅速发展。现已建成以山水洞林石古文化为特色的旅游风景区点余处。其中世界地质公园个泰宁世界地质公园国家重点风景名胜区个泰宁大金湖永安桃源洞石林将乐玉华洞国家级旅游区个泰宁大金湖永安桃源洞梅列瑞云山三元格氏栲国家级旅游区个沙县沙阳乐园国家级自然保护区个将乐龙栖山永安天宝岩建宁闽江源国家森林公园个泰宁猫儿山国家森林公园三元国家森林公园将乐天阶山森林公园仙人谷森林公园建宁闽江源国家地质公园个宁化天鹅洞群永安国家地质公园国家重点文物保护单位个泰宁尚书第明代建筑群三元万寿岩永安安贞堡梅列正顺庙建宁红方面军领导机关旧址全国红色旅游经典景区名录个宁化县红军医院旧址长征集结出发地北山革命纪念园，泰宁县红军街,建宁县红方面军司令部总前委总政治部旧址。全市现有市县两级旅游局个，旅游质监所家，旅游监察大队家......”。

3、“.....并成立了市旅游协会。有饭店宾馆家，其中星级饭店家，有旅行社家，旅游汽车公司家。交通方便，国道线，线省道线形成了四通八达的公路交通网络，鹰厦铁路横贯市区，开通了至厦门福州城际列车和金湖号专列，京福高速公路段期工程福州已建成通车。龙岩冠豸山机场距市区仅小时车程。物产丰富，有竹木菇闽笋建莲金桔天然宝石等，还有汀州八大干的明溪肉脯干宁化辣椒干田鼠干在国内外久负盛名。旅游已形成了个能够满足旅游者吃住行游购娱需要的旅游接待服务体系。年月，市荣膺中国优秀旅游城市称号。永安市和泰宁县也分别于年和年荣获中国优秀旅游城市和优秀旅游县称号。市区规模以上饭店尚没家四星级或以上的旅游饭店作业中国优秀旅游城市，但目前市区规模以上饭店尚没有家四星级或以上旅游饭店。市区现有饭店格局是饭店规模小个以上客房的仅家接待档次低梅列三元三星级旅游饭店仅家，接待个人左右的大型会议就得使用多家星级饭店和社会宾馆......”。

4、“.....宾馆现有服务设施不足宾馆是座按三星级标准设计的商务型旅游涉外饭店，位于市中心最繁华的列东大街与东新二路交汇处，是商贸经济政治文化的枢纽地带，更是交通汇集地。由于运行时间较长，虽几经装修维护，但很多设施设备陈旧。现仅有多间标准客房和豪华套房，宴会厅容量偏小。特别是遇节假日，游客常常抱怨住宿暴满，影响城市整体形象。为进步提高市区宾馆饭店接待档次和接待能力，同时本项目作为大力发展旅游经济的重点配套工程，得到了市政府领导及有关部门的大力支持。由于宾馆和毗邻的市商业集团有限公司原办公住宅楼地块较为狭小，且受现有建筑制约，单独建设无法体现高星级旅游饭店档次及城市景观的整体性。根据市政府的要求，经该项目承办单位与市商业集团有限公司协商致，同意联合报建各自投资。本报告中项目建设内容即宾馆，不含市商业集团有限公司的牡丹新村幢旧房改造工程......”。

5、“.....其成果为土地勘测定界技术报告书编号。场地实测面积为平方米亩，其中，中国旅行社有限责任公司占地平方米，市商业集团公司占地平方米，交通运输用地平方米。场址处暂没进行工程及水文地质勘察，应在下步工作中详细进行。项目建议书的编制提出及审批过程该项目已于年月由市梅列区发展和改革局立项备案闽发改备号详见附件项目备案表，其他前期工作拆迁可格局是饭店规模小个以上客房的仅家接待档次低梅列三元两地三星级旅游饭店仅家，接待个人左右的大型会议就得动用多家星级饭店和社会旅馆，接待能力已远远不能适应社会经济不断发展的要求。与省内部分兄弟县市相比，市高星级的酒店宾馆建设明显落后。旅游的六要素包括吃住行游购娱，五星级酒店本身至少已囊括了吃住购娱四要素。因此，尽快打造家五星级酒店对拉动旅游经济意义重大。业内人士介绍，由于目前还没有家五星级酒店，些企业家为了提升接待档次，经常要跑到兄弟市区的五星级酒店去开会谈生意，这样来......”。

6、“.....这部分人，办完正事后必然会进行宴会观光购物等活动，这对当地的旅游市场具有很大的促进作用。而要把具备较高消费能力的人群吸引到本地，当地优秀的旅游资源固然很重要。高档次的酒店在这方面所起的作用不可小觑。如果宾馆五星级旅游饭店建成，不但能为前来投资创业和进行商务活动的各界人士提供优质服务，还能留住本地高消费群体，吸引外地高消费群体。另外，五星级酒店本身资金实力雄厚，拥有自己的套先进营销模式。酒店将通过参加国际国内的各种推介会博览会进行自我推销，这同时也推销了的旅游资源。特别是银福高速公路泉三高速公路的通车以及正在建设中的向莆高速铁路的实施，正面临个崭新的发展机遇，的区位优势将得到极大提升，今后和外地旅游文化等方面的交流肯定会更加紧密，必须要提前做好准备。旅游住宿需求预测近年来，我国星级酒店的总体规模呈现持续快速上涨的态势，年，年均增长率达，其中年增长最快，增长率高达。年，星级酒店总数突破万家......”。

7、“.....高档饭店竞争将更加激烈。方面近年来国内高档饭店建设步伐加快，另方面，洲际里兹卡尔顿圣瑞吉斯丽晶柏悦四季等国际饭店集团顶级品牌全面进入，势必对中国饭店原有高端客源市场的分配产生重要影响，加剧高档饭店的竞争。高星级酒店越来越多，市场竞争越来越激烈，而很多酒店开始把竞争转向了服务，通过个性化服务来吸引消费者，以后年我国五星级酒店的竞争将转向服务竞争。近几年来，人们在生产和消费过程中，越来越关注资源与环境保护国际环境保护的潮流也对我国饭店产生重大冲击，要求饭店按国际环境标准从事营销。在国内外的环保压力下，我国酒店行业绿色营销意识将不断加强，这也就成了我国高级酒店未来发展的趋势。根据满足旅客住宿需求和住宿设施适当超前的原则，到年，市星级宾馆住宿设施床位需求总量将增加到张。规划到年，市星级宾馆总数达到家个床位，使每万人游客拥有星级宾馆床位数由年的个增加到个。住宿设施结构需求预测见表......”。

8、“.....中档宾馆指三星级宾馆，低档宾馆指二星级宾馆。项目分析分析优势项目位于市区政治经济商贸文化核心位置，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定的市场知名度，目前以商务客人为主，是典型的商务型酒店，对客户的综合吸引力较大项目承办单位中国旅行社有限责任公司，系市成立最早规模最大的专业旅游服务机构，福建中旅集团成员单位，主营国内旅游，代办机车船票业务，提供住宿餐饮娱乐会议等条龙服务，能给客户以坚定的购买信心项目本身已具有定的酒店客户资源贮备，具有强大的潜在客户群基础。宾馆现为三星级旅游饭店，经过近年的经营实践，已造就支懂经营善管理的干部队伍和作风过硬业务娴熟的服务员队伍，已使其成为市的品牌饭店，社会各界和广大宾客对宾馆有较高的认知度，这是笔宝贵的无形资产......”。

9、“.....已列入市政府旅游基础设施建设重点项目。劣势项目入住客户类型单化项目配套设施经营般，对酒店的营业收入支撑不足项目周边商业氛围较弱项目内部酒店功能性设计存在缺陷。机会带来的政策利好，为投资型物业的良性发展奠定基础多条高速公路开通向莆高速铁路开工，进步突显区位优势会展业相对发达，消费能力强全市目前没有家五星级饭店。威胁市场潜在竞争压力巨大国内经济持续过热，房地产和金融政策收紧，物业税的开征等给项目的经营带来不确定因素。应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身的高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜配合项目城区地标性建筑的外观，充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用酒店本身所具有的丰富客户资源优势，通过有针对性地实施点式营销策略，尽可能将酒店客户转化老客户强化利用发展商良好的社会资源和政府背景资源优势，对辖区内各外资及本地企业进行重点宣传......”。