1、“.....势必形成个以休闲娱乐购物度假运动露天演出大型活动等旅游服务项目为支撑产业的可持续发展的高档社区。这些服务产品将成为城东区域的支撑产业，为什邡市进步调整产业结构，促进优化升级起到重要的推动作用。有利于促进什邡市文化产业的发展。实施人民渠支渠景观工程项目，可以使什邡市的民间文化和民俗风情有机会通过众多的载体展示出来，形成规模可观的文化产业形态，从而有力地提升什邡市旅游的文化品位和内涵，为加快什邡市文化产业发展步伐起到积极的促进作用。三项目设计依据什邡市城区控制性详细规划年年支渠及周边城市地段修建性详细规划设计年什邡市城市建设投资公司提供的现状图及有关资料。四项目建设内容环境总体布局及功能分区。规划区内道路规划交通组织。规划区内的园林绿化设计。规划区内的水系水景设计。规划区内主要建筑物的改造设计。规划区新建建筑物及景观建筑小品的设计。规划区市政及主要服务设施的设计及规划位置......”。

2、“.....建筑面积约万平方米，依据地形特点及上位规划理念，园区自南向北分为四个区域，分别命名为第地块历史渊源区第二地块农耕文明区第三地块工业印记区第四地块绿色生态区。第地块主要由综合服务厅草亭栈桥构成的景观建筑群。占地面积建筑面积。第二地块主要由个茶棚构成两个小建筑组团，散落在由灌溉沟渠自然分割出的小地块之间。占地面积建筑面积。第三地块主要对园区内的路网单体建筑的改造及周边水系重新调整设计，占地面积建筑面积。第四地块主要由广场及人群集散地码头儿童游乐场老年活动园区其他广场及集散地湖心岛等组成。占地面积建筑面积。五项目选址什邡市雍城东路支渠，占地面积约公顷。六项目运作思路建设原则和目标运作思路支渠及周边城市地段景观工程项目的运作思路是建立在成都市及国内中小城市同类项目成功运作的成功案例和对什邡市及周边市镇的公共服务区城市广场商业区市场调研和对房地产开发项目进行深入调查了解的基础上......”。

3、“.....聚集什邡休闲度假购物娱乐运动露天演出大型活动的消费人气，将生地变成熟地，完成土地资源的再加工过程，使其成为什邡市城东区域的主题公园，同时获取提升周边地块价值的效应。这阶段主要由政府出资建设首先政府对项目地块征地拆迁，完成土地的粗加工，所需土地费用为万元万亩，共亩其次政府出资建设项目期建设第二地块区值，在此基础之上再由政府挂牌出让周边地块土地，由竞拍后竞得人再分步对这些地块进行商业房地产开发，例如项目周边地块共公顷亩，土地增值后开发建设商业房地产，房地产升值暂估为元，容积率按计算，土地增值后土地竞拍总收益较之土地增值前效益为万元。二建设原则规划设计以体现支渠历史的延续性和其在城市发展格局中的重要地位为出发点，依托现有场地条件，分区分段打造不同的历史文化内涵，记载了蜀人从高山到平原，从农业到工业，再到追求生态和谐家园的历史过程。并通过环境景观的设计......”。

4、“.....什邡历史的溯源注重对古蜀文化的继承和发扬，通过对古蜀文化起源地自然与人文环境的塑造，打造厚重的文化氛围。治水与农耕文明通过设置大片稻田闸口以及农耕雕塑群，展现农耕时代的耕作场景，并在沿河处零星设置传统民居，供游人休憩所用。近现代工业印记充分发掘现有场地条件，依托现有存在众多的工业厂房，经过改造成为艺术展示区。城市绿色的引擎现代城市发展越来越向生态和谐的方向发展，走为什邡市绿化结构中的重要滨水履带和城市生态绿地，项目区南部以实现生态效益为目标，将水系自然引入场地内，形成水道穿场的格局。合理配置植物群落，布置人工湿地，广泛种植挺水浮水和沉水植物，增强水体自净能力。通过修复生态界面，完善区域整体的生态系统，改善地区自然生态环境。三建设目标支渠及周边城市地段景观工程项目是什邡市启动改造与重建过程中重要的环节，新的城市公共游乐与休闲中心的出现，将有效改善什邡市市民的休闲游乐环境，将彻底改变什邡市市民的消费观念......”。

5、“.....引领什邡市的时尚品质消费潮流。该休闲区域辐射整个什邡及周边区域，将为未来什邡市市区的居民和消费群体提供休闲放松场所和时尚消费阵地，为经营者提供品质管理和人气支撑，为投资者提供全新的投资模式和增值服务。支渠及周边城市地段景观工程的实施将会在更高层次更深程度上改善支渠周边环境提升支渠周边地块价值加快什邡市休闲规模和档次的发展，更快形成具有区域特色的历史文化名城。七投资概算整个项目总投资万元仅为项目建设费用，不包含土地征地费用万元，其中基础设施配套总额为万元，包括亩土地范围内的道路路政设施及路面铺装等，其中第地块万元第二地块万元第三地块万元第四地块万元。园林建设园林建设投资万元，其中，景观绿化万元，设备购置费万元。建筑单体建设成本总额为万元，总建筑面积万平方米，单价为元平方米。其中，栋单体建筑万元，餐馆凉亭长廊码头等万元。工程建设其他费用总额为万元......”。

6、“.....另土地征地费用为万元按每亩万元亩，共亩期间费用为园林维护及管理费为万元年，按投资总额的计算政府维护及管理费主要指第三四地块经营性用房整体出租，政府监管管理维护费用万元年，按经营性用房投总额的计算。八效益分析社会效益支渠及周边城市地段景观工程的规划理念已经不是停留在原有的营造小环境的规划理念上，而是上升到将整个项目融入到整个自然生态的大环境中，在保护原有的生态环境不受破坏的基础上，同时对小环境进行精心的梳理调整，是真正意义上的可持续发展理念。同时城市主题公园的建造时尚商业街区和高档商务接待区的建设，将形成个能拥有约万人口，可供观光游憩休闲娱乐购物消费商务接待的公共休闲服务区和高档商业商务区。本项目的启动还将带动房地产旅游建筑通讯交通等余个相关行业，项目的实施预计可提供人就业机会。经济效益从直接的经济效益来看，本项目从年起......”。

7、“.....年平均投资收益率达到，投资回收期年，属投资回收期较短的投资项目，项目的投资内部收益率，处在非常高的水平是个有着良好经济效益的项目。从间接的经济效益来看，本项目的实施，将促使周边土地的全面增值。如周边地块公顷，若在项目建设投入使用后再挂牌出让，由此带来的土地增值总收益为万元。温馨提示本文档来自文库巴巴会员资料，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告项目建议书资金申请报告投标书管理手册教学案商业计划书免费在线阅读，全站资料均为格式，会员全站资料免费下载。项目背景基本情况支渠是人民渠支渠，水源引自石亭江。支渠在什邡城区东部南北向贯穿城区，本项目地块位于支渠德什公路以南段，沿雍城东路向南绵延约公里。周边现状用地性质主要是农业用地居住工业商业以及部分行政办公用地。基本建设情况本项目地块处于什邡市城东区域，紧邻什邡雍城广场和什邡市行政政务中心，北临什邡中学，周边未来是高档社区，现北京援建的北京小学雍城中学和人民医院......”。

8、“.....东西向经过区域的德什公路金河南路规划为城市主要道路，并在南北方向上规划条城市主要道路。已建成的雍城东路成为打通沿水渠南北走向的主要道路，并作为连接项目地块与人民渠项目地块与城区市中心的主要道路，规划中的三条规划道路直接连接雍城东路和环城东路，可达城区各个区域，交通将十分便捷。本项目目前电信水电气等专业管理运营机构比较落后或处于空白状态，并且项目所在地附近没有大型的商业及娱乐机核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,构与设施。二项目建设的重要性和必要性什邡是座古老的天府小城，座落于成都平原西北边缘。其历史悠久，上溯到公元前年秦朝时候，大量的文物和文献资料证明，早在先秦时期，什邡已是个多民族聚居经济繁荣的方国。什邡自汉高祖六年公元前年置县之后，迄今已有两千多年的历史。历史上，这个地处四川盆地的小县曾声名远扬，因为秦代著名水利学家李冰曾在此治水并仙逝于此，也是著名农学家张师古就佛教南禅八祖马道世称马祖的故乡......”。

9、“.....目前，支渠南端地段因未经规划，建筑混乱，严重影响了全市的窗口形象，与城市市现状不符，亟待改造，同时，按照项目区上位规划的要求，本项目将依托现有场地条件和什邡市的历史文化，对支渠及周边城市地段进行景观工程规划与设计，因此本项目的实施，是适应时代的发展要求，应运而生。有利于提高城市知名度，树立对外良好形象。实施人民渠支渠及周边城市地段景观工程项目，可以借助近期正在开展的什邡市历史文化名城保护规划的实施，以及地震及震后北京和全国人民援建什邡这重大历史事件，使得什邡市在较短的时间内为国内外所了解，进而形成品牌效应，这必将有效提升什邡市在国内外的知名度和影响力，树立起什邡市在外部世界的良好形象。有利于促进开放融入战略，扩大对外开放。通过实施人民渠支渠及周边城市地段景观工程项目，不但可以推动什邡市休闲规模和档次，而且可以吸引更多的资金技术和信息催生新的发展项目。同时，些现代文明的生活理念和生活方式不断涌入......”。