1、“.....年实现营业收入万元，年实现净利润多万 元，投资可以在年内收回，具有很好的经济效益。 物流仓储项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 指标数值单位 占地面积亩 建筑面积平方米 投资总额万元 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 静态投资回收期所得税前年 动态投资回收期所得税前年 财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税后万元 静态投资回收期所得税后年 动态投资回收期所得税后年 投资净利率 物流仓储宗旨及目标 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆 盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接物流 上下游的交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经 营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础 上，协同经营管理人才品牌信息等诸多因素......”。

2、“..... 经营原则及范围 公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆 盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。 服务经营范围 提供货物搬运仓储服务 提供第三方物流服务 提供物流电子商务平台 提供物流系统及物流方案设计 公司发展规划 发展战略 公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销 售网络和交易平台通过建立全国的物流体系形成集聚效应和 规模优势，提高企业的竞争力最后通过建立电子商务平台， 提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资 源。 公司将采取标准化的管理，利用系统对发货运输计划 和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可 根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连 接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工 作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单......”。

3、“.....为其提供订货和配送服务，快速渗透 高端物流销售市场。 公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流 为体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技 术优势管理优势资金优势和规模优势，建立体化的货品 供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的 持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流 骨干企业。 注冷链物流的适用范围包括初级农产品蔬菜水果 肉禽蛋水产品花卉产品。加工食品 速冻食品禽肉水产等包装熟食冰淇淋和奶制品， 巧克力快餐原料。特殊商品药品。由于食品冷链是以保证 易腐食品品质为目的，以保持低温环境为核心要求的供应链系 统，所以它比般常温物流系统的要求更高更复杂，建设投 资也要大很多，是个庞大的系统工程。由于易腐食品的时效 性要求冷链各环节具有更高的组织协调性，所以......”。

4、“.....有效控制运作成本与食品冷 链的发展密切相关。 三项目可行性分析 随着国家经济的企稳回升和兴义市三创办建设步伐的加快，物流仓储 需求带来新的机遇。黔西南州德众工贸物流仓储中心综合项目建设地地处兴义市 木贾临近车站。在厂区内闲置的土地上建设集销售加工仓储配送和售后服 务的综合物流中心具有得天独厚的地理条件，与兴义市同行业相比，有着立地条 件好运输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符 合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提 高当地就业水平。另方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点， 有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可行的。 四问题与建议 目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不 是很高，本项目在运营初期具有定的市场风险......”。

5、“.....在项目经营期，公司应 该注重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 第二章物流仓储项目发展前景 物流仓储服务供给分析 经过几十年的发展，物流已经从原来的货物配送发展到集物流信息流 资金流为体的全方位服务，成为种最为经济合理的综合服务模式。 物流费用主要由运输仓储包装三个环节产生，约的企业干线运输占物 流费用的以上，而有的企业采取铁路的运输方式。见表。 中国产业界正在形成五条物流体系以五大运输方式为代表的运输物流体系， 以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，以服务型竞争战略为代表的制造商物 流体系，以海空港集散为代表的口岸物流体系和正在浮现中的以电子商务为代 表的配送物流体系。总的来看，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶 段。 二物流仓储服务需求分析 物流总量是与经济总量成正比的。年我国消费形势总体良好......”。

6、“.....同比增长。从历史数据看，比过去年 年均增额将增长以上。经济的迅速发展将 产生巨大的物流需求空间。 中国资源的分布不均衡，历史上就形成了原材料采掘粗加工等基础工业远离加 工工业的产业布局。北煤南运南粮北调等就是其中典型的例子。 另外，由于外资的大量进入，中外合资与外商独资企业有强烈的物流需求， 加上国有企业深化改革，实行投资多元化，降低物流成本以提高竞争能力已提到 议事日程，同样形成了巨大的物流需求，这些都为物流业的发展提供了广大的空 间。 物流市场需求量分析 企业视物流为降低企业成本提高经济效益的有效途径，对其越来越重视。 根据年月中国仓储协会对中国物流市场进行的次典型调查显示，很多企 业认为物流对企业发展的影响比较高见图。中国家大中型工业企业中，有 的企业计划在未来两年内选择新的物流商......”。

7、“..... 当前，低成本所支持的低价格依然是中国工商企业开展竞争的主要手段，然 而生产环节的物质劳动消耗的节约潜力已很有限，而通过降低物流成本以提高 企业物流效率则有较大空间。据统计，中国目前工业品流通成本占商品价格的 左右，零售商的物流成本占总成本的以上。 产品从生产到销往用户手中，的时间耗在储存装卸等待加工和运输方 面，费用平均占到总成本的。的时间与以上的成本空间，便是巨大的 利润源泉。美国平均的物流费用占货价的，最高为英国平均为 ，最高。因此，从与发达国家的差距可以看出中国物流业蕴涵的巨大发 展空间。 在当前的经济环境和市场条件下，物流需求市场潜力巨大见表，社会物流 业有较大发展空间。生产企业和商业企业的平均物流量相近，但物流费用支出有 较大的差距，主要原因是供应物流般都由生产企业来承担。总体来看......”。

8、“.....说明物流业的成长性较好。 物流仓储市场需求结构分析 生产企业和商业企业物流需求的侧重点不同 生产企业的外包物流主要集中在干线运输，其次是市内配送商业企业的外 包物流主要集中在市内配送，其次是仓储，再次是干线运输。物流系统设计物 流总代理等高增值综合性的服务非常有限。 现行物流的满意度不高 工业企业对物流代理的满意度并不高见图，不满意的原因依次是成本高 反应慢产品破损多。 从工业企业对物流的需求和对目前物流运作质量的满意程度分析中可以看 出，兴义市的物流业发展才刚刚起步，任重而道远，潜力巨大。 新物流商的选择 新的物流代理商依然是企业不变的选择。在调查企业中有的生产企业 和的商业企业在寻找新的物流代理商。根据目前企业物流执行主体的现状，对 自理方式或代理方式不满意的企业，正是现有物流企业的潜在市场机 会......”。

9、“.....而采用第三方物流的企业， 供求关系极不稳定，第三方物流公司的市场机会广阔，同时变数也较大。 在未来年内，对物流设施设备的需求 购建仓库装卸设备的需求呈增长趋势对仓库的需求类型，则是低成本和 高容量同时冷藏库的需求比例也有定程度的上升。 第三章资源条件评价 物流仓储行业主要以商品贸易为基础的，商品贸易形势繁荣，则商品物流仓 储行业也会受益匪浅，因此两者是损俱损，荣俱荣的关系。 我国是商品生产和流通大国，我国商品生产企业众多，当前我国的商品流通 主要方式仍然是直供和分销。中国商品工业协会统计数据显示，年，中国商 品工业协会会员企业向终端用户直供万吨，占销售总量的，分销 万吨，占销售总量的，直供和分销占总销售量的 商品贸易在国际贸易中有着重要的地位。近年来，全球商品贸易的规模得到 了飞速发展。中国商品贸易占世界商品贸易的比重不断上升......”。