1、“..... 大型购物中心主要商业和菜市场 文化体育娱乐设施 文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆，有全省唯正式开业的高尔夫球场。武汉市西 郊公园，依山傍水，可提供良好的休闲环境。配文娱设施图 社区周边土地开发情况概括性的东西即可 北侧碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发的常青花园和吴 南花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设 配与相关配套的距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图 金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险 业务。 医院 四项目周边环境 宗地属武汉市金银湖旅游度假区中的部分，风景优美空气清新，保持着良好的自然生态 配金银湖景观图， 五大市政配套 鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽 快完成......”。

2、“.....区内拥有双回路供电系统，高压变电容量 达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区 自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺 设，水质符合国家饮用水标准。 排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水 入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。 供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目 前仍未敷设管道。 通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务的系列服务， 现已开通程控电话门......”。

3、“.....宗地具有优越的地理位臵与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉 市建设新经济增长带导入旧城区人口的重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划 具备很大的增值潜力。 九立即开发与作为土地储备优缺点分析 立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口的机遇，延缓开发则会错过机 会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分法律及政策性风险分析 待补充 第三部分市场分析 武汉商品住宅市场总体特征 整体市场稳步向好 近年来武汉住宅施工竣工销售面积及投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为福 利分房结束时的抢购行为。 过低的房价与城市地位及经济发展不协调......”。

4、“.....年均增幅为图。另据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续 增长，全年平均价为元平方米 相对于建设部对四类城市的价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于二类城市，但房价 却处于低于四类城市指导价的水平，比沈阳低。房价持续上涨的趋势表明了价格上升较大的空间 导致武汉市商品住宅的价格处于低位的主要原因是 开发经济适用房免收地价各种税费减半的政策降低了开发成本而经济适用房建设量过大，销 售失控，对商品房造成较大的冲击......”。

5、“.....土地价值明显被低估。 市场有效供应不足，大规模开发的经济适用房质量参差不齐，造成供需结构失衡 年住宅开发明显回升，施工面积比年递增，竣工面积递增，销售量递增，但空臵 第季度第二季度第三季度第四季度 武汉市年各季度住宅价格 单位元平方米 武汉市近三年住宅开发数据单位万平方米 年年年 施工量 竣工量 销售量 空置量量明显上升，年比年递增图，显示了市场供需结构失衡，这种失衡的主要原因还是经 济实用房大规模开发造成的，多数的经济适用房不讲究规划设计和环境营造，户型平面极不合理，主 要是靠低廉的价格吸引购房者。在近两年武汉市房地产市场化逐步拥有 绝佳的生态居住环境......”。

6、“.....目前交 通商业设施缺乏，人气 较淡。该区域的开发目 前处于起步状态，以碧 海花园为代表。 以大规模的小区形式为 主，产品类型以别墅为 主。 以低档产品为主，有 少量高档产品，产品 售价在元 之间。个案达到 元 吴家山 东西湖区人民政府所 在地，亦属于吴家山台 商投资区。镇上形成了 相对较完善的商业配 套，但离汉口市区较 远，交通不便。 以中小规模的小区形式 为主，产品以多层为主， 亦有少量别墅 主要面向吴家山镇及 周边区域的居民，以 低档产品为主售价在 元之间。 不难看出，在该区域高品质大规模开发的中档产品是市场空档。 区域内直接竞争对手及本项目竞争优势 常青花园 常青花园项目位于金银湖项目地块的东北方，直 线距离不到公里，占地面积亩，规划总建筑 面积万平方米，目前竣工万平方米......”。

7、“.....由香港新世界集团投资。已经 完成开发的三期规模分别为万平米，合 计万平米，其中住宅万平米，目前销售率达 以上。第四期万平米今年推出，从规划环境配套等比前三期有较大提升，至今销售率已达， 并争取到建设部智能化试点小区。 该项目前三期的销售均价分别为元平米元平米和元平米，第四期均价为 元平米，增长幅度为。在最初推出时因为地理位臵的关系销售艰难，主要是靠集团购买。随着配 套的逐步完善，产品品质的提升，逐渐将成为中档房消费热点。碧 海 花 园 居住区与购房区双因素统计 江岸区江汉区桥口区洪山区武昌区青山区汉阳区东西湖区 居住区 人 数 汉口中心城区 武昌中心城区 后湖区域 东西湖区域 珞瑜路至南湖 区域 徐东路沿线 汉阳区 竞争分析经过年的开发，该项目已形成规模优势，聚集了人气......”。

8、“.....我们将从万科品牌知名度规划设计住宅性能营销策划物业管理等方面加强本 项目优势。此外，从项目本身条件，本项目在环境上相比常青花园具备临湖优势。 碧海花园 碧海花园项目位于宗地北面，金山大道北侧，是具政府背景的宏宇实业公司三级企业开发的 第二个大规模楼盘。项目规划建筑面积万，以 别墅与花园洋房为主。 该项目紧邻宗地，但产品品质较低，无鲜明特 色，营销手段落后，主要依靠在闹市区散发宣传单 的手法。该项目主要依靠低价策略及临湖景为主要 卖点，湖边别墅最高价为元。总体销售率 在左右。主要面向汉口二次臵业者小生意人 及吴家山台商投资区内企业的职工。 竞争分析由于该项目的品质较低，项目市场定位客户层面与本项目有较大差异性，我们判断， 对本项目竞争性较常青花园低......”。

9、“.....有效问卷为份。调 查有效对象为武汉市城区居民，能承受购房单价在元至元者，或能承受购房总价在 万元者其中居住在汉口为居住在武昌居住在汉阳......”。