1、“.....但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。目标客户及购买力分析地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主，面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。本项目售价预测根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是较为客观和适宜的。第三章设计方案设计指导思想以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配套通讯设施，提高生活质量......”。

2、“.....总体设计本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。小区内多高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，小区内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。在靠近民生路的主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地下建筑面积平方米，主要为地下车库。总平面图见附图，主要建筑指标详见表......”。

3、“.....高层采用桩基，地下车库采用锚桩，层商场会所幼托采用天然地基上部结构多层为钢筋混凝土异型柱结构，高层为钢筋混凝土剪力墙结构，商场会所幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无梁楼盖结构本工程按度设防，场地类别为Ⅵ类。建筑设计建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。多层采用框架结构体系，高层采用大板结构体系，使得建筑造型更趋自由丰富。多层顶部层的弧形玻璃面和高层大面积的落地门窗及大胆漏空挑板，使得立面造型丰富而有层次，统而不乏变化，结合屋顶绿化与平台阳台绿化，让人宛如在组组的现代雕塑中穿行，其乐无穷。户型设计上多采用梯二户，配合部分梯三户，并且大量引入梯户的概念户型以三室二厅二卫为主，并设有室二厅二室二厅等多种户型，可选性强户户朝阳，日照充沛，并且客厅景观视野开阔户型合理，客厅与餐厅分区明确，餐厅绝大多数均有良好的自然采光，厨卫宽敞实用。主要房型图见附图......”。

4、“.....给水方式小区内公建均由市政给水管网直接供水。高层采用水池水泵及屋顶水箱供水，多层采用小区集中变频供水。消防用水在高层的电梯前室，主要楼梯出入口及商场等处设消火栓箱，各箱内设置消防泵启动按钮，在系统上设置水泵接合器，其周围米内设置室外消火栓。消防用水按基地内最大幢建筑考虑，室内消火栓用水量为，室外消火栓用水量，消防用水直接从市政网中抽吸。排水室内采用废水分流制，室外污废水合并后排至二级生化处理装置，处理达标后排入市政管道，污水量为，雨水汇集后直接排入市政雨水干管。电气设计强电系统强电系统设计包括基地内电力配电和照明系统设计防雷接地及电气保安接地系统设计。基地内总装机容量为，总有功能负荷为，总视在负荷为。本工程拟在小区基地内设电业箱式变电站，每座电业箱式变电站均由二路高压进线。弱电系统本工程于会所底层设电话交换间，电话通讯总光缆埋地引自市话局网，在电话交接间进行光电转换。本工程住宅每户设直线电话对每户......”。

5、“.....电话总容量约为门。本工程设置有线电视系统，有线电视总线埋地引自有线电视网，经分配分支器至各用户。本工程住宅每户设电视终端个，商场，会所根据具体情况设置电视终端若干个。小区安保系统由楼宇对讲子系统小区摄像监控子系统红外监控子系统组成。防雷与接地系统本工程防雷接地，电器设备接零，保护重复接地及弱电系统的工作接地，均利用建筑物基础底板及基桩构成个统的联合接地体，该接地体接地电阻。本工程为二或三级防雷系统，屋面采用避雷带及避雷针相结合的防雷装，在系统上设置水泵接合器，其周围米内设置室外消火栓。消防用水按基地内最大幢建筑考虑，室内消火栓用水量为，室外消火栓用水量，消防用水直接从市政网中抽吸。排水室内采用废水分流制，室外污废水合并后排至二级生化处理装置，处理达标后排入市政管道，污水量为，雨水汇集后直接排入市政雨水干管。电气设计强电系统强电系统设计包括基地内电力配电和照明系统设计防雷接地及电气保安接地系统设计......”。

6、“.....总有功能负荷为，总视在负荷为。本工程拟在小区基地内设电业箱式变电站，每座电业箱式变电站均由二路高压进线。弱电系统本工程于会所底层设电话交换间，电话通讯总光缆埋地引自市话局网，在电话交接间进行光电转换。本工程住宅每户设直线电话对每户，商场及会所部分按门各设电话终端若干个。电话总容量约为门。本工程设置有线电视系统，有线电视总线埋地引自有线电视网，经分配分支器至各用户。本工程住宅每户设电视终端个，商场，会所根据具体情况设置电视终端若干个。小区安保系统由楼宇对讲子系统小区摄像监控子系统红外监控子系统组成。防雷与接地系统本工程防雷接地，电器设备接零，保护重复接地及弱电系统的工作接地，均利用建筑物基础底板及基桩构成个统的联合接地体，该接地体接地电阻。本工程为二或三级防雷系统，屋面采用避雷带及避雷针相结合的防雷装置，避雷带用镀锌扁钢。避雷引下线利用砼柱及砼剪力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。为防侧击雷......”。

7、“.....每隔二层沿建筑外墙，利用圈梁式砼剪力墙中钢筋连接并接地，作为防侧击雷的均压环。煤气气源来自城市管网，天然气主要供住宅的燃气热水器及二眼灶使用，每户的煤气表容量为。第四章市政配套环境保护及节能市政配套给水本项目的日最大用水量约为，消防水量。经向上海市自来水浦东有限公司征询可配套。排水项目日最大排污废水量，室外污废水合并后排至二级生化处理装置，处理达标后排入市政管道。供电项目用电总量合计，经向上海市电力公司浦东供电所征询可配套。煤气经向上海燃气浦东销售有限公司征询可以配套。目前建设单位已得到市政配套有关方面的征询意见。详见附件。环境保护本项目无三废产生，主要治理污水油烟排气及设备噪声。废水处理厨房废水经隔油处理，然后与其他生活污水经处理达标后，起排入市政污水管网。废水治理与排放厨房灶头设油烟过滤排气罩，烟气经过滤后高空排放。厕所设有的排风系统。噪声处理本项目中的设备如水泵风机等均选用低噪声产品，机房采取隔离措施......”。

8、“.....以降低噪声并减少其对外界的影响，振动大的设备在安装时设置减震器，以减少振动。节能本项目选用国家颁布的节能型设备，如风机水泵变压器，以降低能耗。本项目的照明尽可能采用节能高效的灯具，如荧光灯等。第五章项目法人与项目经营管理项目法人根据有关规定，项目的建设单位应实行项目法人制度。本项目的项目法人为上海中迪置业有限公司，该公司将对整个项目的策划资金筹措建设实施和经营实行全过程负责。项目经营管理本项目建成后，项目的经营由项目法人负责，并委托专业的物业管理公司负责其物业管理。第六章建设进度本项目自年月开始编制项目建议书及可行性研究，计划于年月开工，年月竣工，建设期为年。建设形象进度详见表。序号时间内容年年年可行性研究初步设计施工图设计地下工程地上工程设备装饰工程市政配套工程收尾工程竣工第七章投资估算资本金和资金筹措项目投资估算的范围本项目的工程建设投资估算中，不包括住宅用房的二次精装修等费用......”。

9、“.....建设投资估算内容总体工程包括室外管线系统道路绿化等项目全部土建和建筑物外立面装修及内部次性装修勘察设计费用按每平米元计住宅维修基金预备费为工程不可预见费，按建安工程费的计。投资估算经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费用万元。其中土建及设备安装工程费用万元，其他基建费用万元，预备费为万元。建设投资估算详见附表。资本金及资金筹措根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，本项目的资本金约为万元。项目法人前期投入资金已达到项目报建所需资金要求，详见附件。其余建设资金由项目法人单位自筹和通过预售解决。第八章财务效益分析分析依据及说明本财务分析根据国家现行财税体制进行。本财务分析计算期为年，其中建设期年。本项目建成后商品住宅及机动车位全部出售，暂不考虑物业管理的收入及其成本。营业收入住宅销售项目建成后......”。