1、“.....浙江省被国务院列入历史文化名城的城市杭州绍兴宁波衢州临海。浙江省获得中国优秀旅游城市称号的城市杭州市宁波市绍兴市金华市临安市诸暨市。浙江省的国家级旅游区点宋城淳安县千岛湖风景区溪口风景区绍兴柯岩风景区宁波滕头生态旅游示范区天台山风景名胜区金华市双龙风景旅游区仙都风景名胜区普陀山风景名胜区横店集团八面山影视城诸暨五泄旅游区和新昌大佛寺景区。年杭州乐园未来世界等公园也已经进入级景区行列，使我省成为景区最集中的省份之。列入世界文化自然遗产预备名单的杭州西湖余杭良渚遗址。国家级保护原产地域产品绍兴酒龙井茶。国家级自然保护区天目山南麂列岛乌岩岭凤阳山百山祖临安清凉峰......”。

2、“.....三杭州市旅游业概况杭州以风景秀丽著称，有人间天堂之誉，曾被意大利著名旅行家马可波罗赞为世界上最美丽华贵之城,它拥有著名的西湖和富春江新安江千岛湖两个紧密相连的国家级风景名胜区，以及世界奇观钱江潮京杭大运河之终点天目山国家自然保护区等名胜景区。并且毗邻世界著名山岳名胜黄山历史文化名城绍兴，贯通普陀山宁波奉化溪口雁荡山天台山等著名风景区，成为人们理想的游憩之地和观光中转之地。杭州旅游进步整合资源，旅游西进建设项目取得阶段性成效。西湖环湖南线整合工程雷锋塔万松书院相继建成开放县市多个新景区景点成为我市旅游产品的新亮点。全年旅游产业增加值亿元，比上年增长。接待海外游客万人次，旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和接待国内游客万人次，国内旅游收入亿元，分别比上年增长和。从杭州城市的定位来看，发展目标最准确的定位和表述，就是现代化国际风景旅游城市。这城市定位决定了我们必须大力推进旅游业的发展，必须大力实施旅游西进战略......”。

3、“.....把旅游商贸系统进行归口，杭州市旅游委员会为牵头单位，立足发展大旅游，整合包括吃住行游购娱六大要素资源，加快推进全市旅游业发展。中共浙江省委常委杭州市委书记王国平在全市旅游商贸系统成立后的首次例会上的讲话指明了杭州旅游的发展方向。杭州不但神秀所钟，风景如画，而且人文荟萃，科技文化兴旺。西湖四周拥有许多著名的石窟造像碑刻古建筑，成为我国珍贵的艺术瑰宝。历代名人在杭州留下了丰富的历史遗迹和诗书绘画。杭州还孕育了我国古代四大发明之的活字印刷术发明者毕升和我国杰出的科学家梦溪笔谈作者沈括等伟大人物。目前杭州旅游业发展的特点是观光旅游休闲旅游会展旅游文化旅游都市旅游等资源比较丰富。杭州旅游业发展的重点是发展休闲旅游会展旅游。四富阳旅游业概况富阳，早在上世纪年代中期，就以独具创意的农家乐声誉鹊起。然而此后的十多年时间里，富阳停滞不前，和周边的县市拉开了距离，而且距离越来越大。不甘落后勇于创新的富阳人坐不住了......”。

4、“.....终于迎来了富阳旅游的春天。杭州野生动物世界富春桃源天钟山中国古代造纸印刷文化村„„批新崛起的旅游新景向世人展示了富阳旅游的独特风采。富阳成了人们心驰神往的旅游热点。根据富阳市旅游资料统计今年至月，全市接待游客万人次，同比增长旅游总收入万元，同比增长其中五黄金周接待游客万人次，为去年同期。杭州地区有台商家，周遍上海苏州地区有台商多人，这些台商的到来也给本项目带来了巨大的消费购买市场。第四章市场营销概述营销计划本项目主要以经营温泉旅游温泉主题酒店温泉主题餐厅为主，且整个酒店采用产权式运作。因此整个营销计划的编制将紧紧围绕如何吸引游客为主题，前期更重要的是产权式酒店的销售，因为这样可以减少我们投资的风险，在最短时间内获取利润。产权式酒店销售产权式酒店介绍产权酒店于世纪年代兴起于美国的些著名旅游城市和地区，英文全称是泰慕赛尔，即时空共享。其共同特点是都处于景色优美的旅游地区，酒店的出租率较高，般年出租率都在以上......”。

5、“.....其酒店年出租率般都在以上。在欧美，产权式酒店在开发商们将酒店的每间客房分隔成产权，进行出售。业主将客房委托酒店统经营管理，每年获取相应分红，协调内部关系汇总销售信息对接待程序销售代表行为规范程序规范负直接责任销售内业负责合同的审核及归档工作负责销售报表的统计工作负责销售款的安全工作负责客户现场要求及投诉登记工作销售代表负责客户的直接接待工作及合同的签定，反馈客户信息并提出合理化建议负责销售周记原始资料的登记工作销售欠款的催款工作第五章投资说明资金需求说明用量期限前投入资金及去向本项目前期已投入资金总数万元人民币，这些资金主要用于亩土地的青苗补偿及土地的安置补偿费，也有部分前期开办费及工程款。祥见附表还需投入资金及去向根据项目投资估算本项目还缺资金。亿元主要用于以下投资土地款还需支付万温泉区的建造产权式宾馆产权式别墅餐饮娱乐中心的建造还需支付......”。

6、“.....还需投入资金去向宾馆投资万元人民币别墅投资万人民币土地购置费万人民币温泉投资万人民币三投资形式本公司根据项目现状及公司自有实力制定出了套完整的合作方案。考虑到投资人的回报及风险经公司董事会研究决定。将富春温泉项目产权式酒店块拿出来单独成立家公司来进行合作。具体方案如下富春温泉公司以下简称甲方与投资方以下简称乙方共同出资组建家公司进行产权式酒店运作。公司大致构想如下公司名称杭州富春温泉酒店有限公司注册资金万人民币双方出资比例甲方以资产土地出资万人民币，乙方以现金方式出资万人民币。公司股权机构甲方以资产土地出资占，乙方以现金出资占。公司运作方式此公司以产权式酒店方式来建设销售经营酒店客房为主。投资商以投资建设然后通过销售客房获取第笔利润，而后在酒店的后期的经营过程中获取经营利润。回报及偿还期酒店开发根据客房的建筑装修实际成本及销售定价来看，整个产权式酒店宾馆总投入万人民币按平方米，每平方米元投资计算，宾馆客房销售收入......”。

7、“.....元每平方米计算，其余面积也以出让方式卖给温泉公司实现销售收入万人民币按平方米，元每平方米计算。直接销售利润达到。万人民币。且在今后较短的经营期中收回投资，经营期效益估算祥见经济效益分析二期别墅开发根据客房的建筑装修实际成本及销售定价来看，整个别墅产权式酒店总投入万人民币按平方米栋，栋，每平方米元投资计算，别墅客房销售收入。亿元人民币按平方米，元每平方米计算。直接销售利润达到。万人民币。除去土地购置费万万亩，亩地计。净利润万元人民币。二期总计获利。亿元。在产生的第比利润中投资方可按投资比例直接获得投资回报。万人民币。且在今后的经营期中获取更高的经营利润，经营期效益估算祥见经济效益分析合作期限合作期年六投资者介入公司管理之程度说明投资者可以派董事来参与公司的管理七报告投资人如不直接参与经营应定期向投资者提供的报告和资金支出预算八杂费支付本项目在融资过程中将给予中间人定比例中介费......”。

8、“.....经测算最为敏感的因素是客流量。由于客流量变化引起各有关要素的变化，具体见下表单位人数个营业收入万元消耗品万元营业税金万元所得税万元净利润万元比例项目净利润下降比例从上表可以看出，当客流量减少时，净收益将下降当客流量减少时，净收益将下降当客流量减少时，净收益将会下降。浙江省是中国经济最发达的省份之，年达到美元，到了休闲消费的急剧扩张期，假日旅游的火爆就是明证。据统计，年杭州市接待游客万人次，年月份又比上年同期增加。本项目在华东地区尚属首家，位于两江湖热点旅游线上，只要前期准备充分，宣传策划到位，应能达到预期目标。据富春温泉调查报告对上海杭州宁波绍兴苏州富阳萧山余杭八城市人次的调查结果显示，日客流量般可达人次以上，其中杭州地区占，上海宁波占，其他地区占，其数据远远高于项目预计目标。而项目的保本客流量为人次天，仅为目标客流量的，故客流量的下降不会影响到项目的盈利......”。

9、“.....原则上固定不变，在些消费个人群体和些时段会打定的折扣,由于面小，打折幅度不大，故对总体收益影响基本上可以忽略。据富春温泉项目调查报告对项目门票及其他设施价格的调查结果显示，只有的被调查者认为价格偏高，而的被调查者认为价格划算,比较便宜，可见单位消费额变动的可能性和对项目收益的影响很小。营业成本由于其构成要素除消耗品外基本上为固定费用，上升和下降的可能性不大。本项目投资主体有私营长期从事休闲旅游项目的专业公司和外籍人士,同时本项目将选择优秀的专业管理公司进行管理，这些都能保证有效地控制营业成本，达到项目的预期收益。本项目为集休闲度假运动健身理疗保健餐饮娱乐为体的综合性的旅游服务项目，采取分期建设，滚动开发。全部工程采用公开招标方式，可有效地降低成本，保证工程质量和工期如期完成。总本项目建设期为三年，分三期建设完成。期建设期为年，在年月建设完成，年月试营业并开始二期建设。年营运后如达到预期目标......”。