1、“.....在成都大量涌现后，高档物业进入大面积的白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场的成熟。成都别墅市场成都市内别墅年，成都市内的别墅大量涌现，但就目前的情况而言，大多数并不能称为真正的别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发展趋势的个性化特色，只能算是大房。首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实的问题。市内的土地非常珍贵，土地的成本因素不允许让开发商开发低密度低容积率大面积绿地的社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境，别墅社区的私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场，花费买别墅的金钱，却不能享受别墅业主应该拥有的环境，购买意愿就大打折扣了。第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。而对于别墅的业主来讲，安静清幽是他们的第要求。第三，市内的许多别墅，并非个单独的别墅群，而是与电梯公寓多层等交叉混杂，这严重影响了别墅的定位和文化品味。成都别墅郊区化趋势明显年......”。

2、“.....方面是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价相对较低的前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符合别墅这高档物业的基本特征，远离城市的喧哗，较大规模的开发和实现配备完善的生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。总的来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出现积极变化。随着投资及人居环境的改善，政府宏观政策的进步落实，将使本地经济增长良性持续稳健的发展。在强势群体对高品质生活的追求驱使下，郊县别墅的潜能会逐渐释放，特别是加入后，吸引更多的外来资金注入成都本地，拉动经济持续增长，从而使郊县别墅市场更加活跃。成都市高档住宅市场及本项目在市场竞争中的优势有个性的高档住宅，市场积极响应有特色性价比突出把新材料和新技术用于创造精品的高档住宅的销售路看好，本项目本着造精品，创精品......”。

3、“.....价格战不可避免年，成都市楼市局部供应量大开发商整体开发水平明显提高规模化的大盘越来越多④房产营销促销手段日新月异本项目提出先进的营销理念，拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。对于高档住宅，既要有品牌，更要有好的性价比。在新轮的市场竞争中，只有真正有利消费者的楼盘才会受到市场的欢迎。本项目走品牌经营之路，充分考虑消费者的利益，必将赢得市场的青睐。购房者目光投向成都的东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。二本项目在成都高档物业市场的有力竞争从技术指标看本项目的优势现代都市高节奏的生活带来丰厚的经济回报，都市人有了成熟的购房观，开始用指标衡量高档物业的档次。空间有意识的空间浪费和留白能显示高档物业的品位，也能为业主保守私人秘密。本项目占地合理，优美的自然景观让业主悠闲山水间，易茗水云深。阳光充足的阳光，清新的空气，是业主拥有应龙富雅至陶冶情操趣的无形财富，本项目地处应龙湾度假村......”。

4、“.....绿化率成都别墅物业绿化率般在之间，本项目依山环水，规划设计绿化率，这将是未来业主享有的份难得的资产。车程市郊的别墅，车程会直接影响到购房者的购买意愿。成都市郊的别墅车程般在几十分钟到个小时，本项目的车程大约分钟，充分体现现代都市人办公居家观念，也符合城市中心空壳化的国际趋向，这对于未来的市场竞争，必将占据在市场的有利方。配套购物娱乐休闲维修设备是否完备，直接反映别墅物业的档次。本项目定位高档楼盘，规划设计科学合理设施完备，业主将充分享受贵族式的生活。从环域分析本项目的优势市民购买高档住宅地域分布的调查统计表范围时间环路内二环路间二三环路间三环路外年年分析中不难发现，在环路内，二环路之间购臵高档住宅居家的业主，年的统计比例正在下降，而在二三环路之间，三环路以外购臵高档住宅的业主统计比例正逐渐上升，特别是三环路外的，上升比例几乎达到。高档住宅尚且如此，别墅因其建造特点，自身的品质特性......”。

5、“.....脚踏自己的土地，头顶方蓝天，业主们在市郊别墅拥有切，自然不必在城市的喧哗中苦苦寻求片刻的宁静。郊县别墅，是他们的选择。本项目给予业主的更多，近乎完美，旦起动，自然掀起完美风暴。从水文化分析本项目的优势对年的别墅业主在选择如果您选择住家，您选择择水而居远离水无所谓问中，的别墅业主及高档住宅小区的业主选择择水而居。为们健康居家的时尚要求，使居住环境生态化成为现实诠释了种应龙富雅至，易茗水云深的悠闲山水的生活理念回归自然是都市人的梦想，躺在草地上，呼吸带有山野气息的芳香，感受微风拂面的舒适。自然的生动，生命的灵动都在田野中得到释放。本项目所在地空气清新环境优美，能够满足回归自然休闲放松的需求诠释种现代都市的全新的有钱，更要有闲的生活观念项目打造别墅第居家的概念用城里买套房子的钱，在本项目不仅可以买到套环境优越的住宅，节约的钱足够买辆中档的轿车，也就是说，换种臵业方式，房子车子都有......”。

6、“.....空气清新，环境优美，在这里每套房，实际上还买了个好环境，个悠闲的好心情。劳累疲惫的身心会得到全面的放松和疗养，尤其是老年人更是如此。本项目能够让居家•休闲•养生兼而得之本项目成片开发，整体优势明显本项目开发规模大，相对城内的住房低密度低容积率高绿化率户型面积合理，配套设施完善升值空间大现在许多业主注重于价值增值空间，本项目离市区近，但价格相对较低，随着城市的加速发展，本项目的房屋价值将全面飚升项目通过市场调研，准确定位目标客户群高学历且有稳定收入的高级白领城市新贵新产业工人商界纵横的成功人士④在成都投资的外商长期在成都工作的外地高收入阶级职业经理国内的诸多成功人士四城东外东房产分析城东房地产市场特点各区域发展不平衡环路内，因距市中心较近，市政配套相对完善，住宅小区也较为完善二环路之间，房地产状况呈南北较差，中间建设路带较好的态势二环路外，集中了大量的国有机械......”。

7、“.....居住环境较差④三环路外，即外东，近年房地产开发热度持续上升，地价稳步增长。特别是中和场带，房地产开发逐渐火爆商品房空臵率低由于土地价格相对便宜，早期开发的房地产项目以经济适用房为主，房地产价格较低，规模不大，开发商无须做大量的广告宣传活动就可以取得较好的销售业绩，商品房空臵率很低。目前在售楼盘情况城东目前在售楼盘总开发规模约万平方米，低于城西城南总开发规模。价格主要在元平方米之间，低于城西城南的平均价格水平。户型多以经济实用型的二室二厅三室二厅，平方米为主。去年月中旬举行的新城东新居住成都房地产高层论坛•城东主题会及东郊工业结构调整规划方案出台，将个崭新的城东展现出来，提高了城东的社会形象，展示了美好未来......”。

8、“.....而且车库少。近期开发饿楼盘项目，出现大量框架结构的多层和中高层住宅小区的部分别墅，且多带有适量地下或地上停车库。开发规模化早期项目因为可开发地小而分散，没有形成规模开发。新开楼盘如万科城市花园，建筑面积较大，形成定的规模效应。价格呈上升趋势通过目前城东部分在售楼盘的平均价格，可以看出近几年城东项目的价格逐渐走高。城东部分楼盘售价项目名称总建筑面积项目均价元平方米新鸿家园富临大厦景泰电梯公寓景碧园锦泰公寓华西苑桃蹊苑泰怡花园万科城市花园蜀都花园东景丽苑香木林花园新龙苑蜀都花园东南苑天然居公寓华房苑东泰苑田园蓝色港湾新城俊园城东商品住宅价格趋势单位元平方米④土地升值潜力大随着城东外东控制性规划出台，城东的房地产开发逐渐升温，土地也随之升值，特别是成都市内的土地被征的所剩无几时，外东中和镇的土地升值就更快了......”。

9、“.....多是以小户型为主。在住房制度改革的初期，些盲目追求豪华户型设计大而不当，新近开发的项目在充分的市场调查基础之上，设计的户型更加趋于经济合理。横向比较与城西城南的房地产开发情况比较综合均价横向比较单位元平方米城东外东房地产项目，其诱人的前景和后发优势，是城西城南所不具备的。东郊工业结构调整交通条件的改善沙河的治理新规划的出台，给城东外东勾画出副美好的蓝图。城东外东房地产市场前景分析向东向南发展的战略，为城东外东房地产发展提供良好的政策环境市政府早在年就提出了向东向南发展的发展战略，并加紧制定和实施各项具体政策措施。最近出台的东郊工业结构调整的重大举措，使城市东扩有了实质性的动作。难得的历史机遇和良好的政策环境，是城东外东房地产业发展的基础和保障。东郊工业结构调整规划沙河整治工程，带动房地产业的良性发展以政策促规划，以规划带动发展，加快城东外东建设进程，东郊改造城市建设用地平方公里......”。