1、“.....并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减少项目风险。总之，由以上分析可以看出，在当前市场情况下，本项目在经济效益社会效益和环境效益上都是可行的。五主要经济技术指标项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总用地面积平方米总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率户均面积平方米套总套数套销售均价元平方米建设投资万元平方米建安成本元平方米项目总投资万元平方米成本元平方米销售收入万元营业税及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元项目投资回收期年投资利润率税后资本金利润率成本利润率税后销售利润率税后二海安宏观市场分析自然状况海安地处苏中平原，东临黄海，与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市相交，北与东台市相连。东西直线最长公里，南北最宽公里。全县均为平原地带，地形坦荡，河道稠密。通扬运河串场河以东为河东地区，是苏北滨海平原的最高处，为海相沉积物盐碱地区，海拔米......”。

2、“.....气候温和，四季分明，气候宜人，冷热适中。日照充足，雨水充沛，无霜期长。从海安的自然状况来看，海安是适合居住生活和工作的城市之，为海安的房地产开发奠定了基础。二三大产业分析年海安县完成国内生产总值亿元，财政收入亿元,全社会固定资产投资亿元，同比分别增长，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长和，年末居民存款余额亿元，增长年经济社会发展的预期调控目标实现国内生产总值亿元，增长财政收入亿元，增长全社会固定资产资产投资亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长和城市化水平达到工业经济运行质量明显提高，年实现工业产品销售收入亿元，增长工业利润亿元，增长工农业总产值亿元，增长其中工业产值亿元，增长农业产值亿元，增长坚持新型工业化方向，以项目为抓手，以园区为依托，继续大力实施工业强县战略，加快工业进程，年实现工业销售亿元技改投入亿元，分别增长......”。

3、“.....增长其中工业技改投入亿元，增长第三产业投资额亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长自营出口总额万美元，增长实际利用外资万美元，增长对外劳务营业额万美元，增长乡镇人均居住面积由年的平方米人到现在的平方米人，城区居民居住面积由年的平方米人到现在的平方米人。年实现招商引资到位资金万美元，增长。最新统计年度主要经济指标列表三主力产业分析海安工业基础雄厚，机械电子纺织丝绸闻名全国。其数控零误差机床填补了国内空白鑫缘丝绸产品荣获中国名牌称号，填补了南通市空白全县拥有桑园万亩，年产鲜茧万担，雄踞全国县市第位色织业跻身全国四强，拥有无梭织机多台套，年出口量居全国前列。现有国家省级企业集团多个，外资企业家，高新技术企业家，名列南通市之首，亿元企业家，居南通市第二位，国家省级名牌产品多个。年又有两个国家计划项目落户海安，南通市唯的省级工程技术研究中心在海安县揭牌。年前三季度工业产值突破亿元......”。

4、“.....综合实力位居江苏省第位。从统计数据不难看出，海安经济呈持续稳定发展态势，成为海安房地产迅速发展的重要保证同时，海安经济的发展也为本案提供了充足的有效的客源。三投资环境随着江海经济的联动，江北交通的快速发展，苏中地区与上海等长三角经济发达地区的联系日益紧密，海安作为苏中地区经济最为活跃的市县，将充分发挥其独特的交通优势，大力发展道口经济，其物流贸易会展等行业将对周边地区的经济起到巨大的带动作用指标单位产值国内生产总值亿元财政收入亿元全社会固定资产投资总额亿元城区居民人均可支配收入元农民人均纯收入元自营出口总额万美元实际利用外资万美元城乡居民储蓄存款余额亿元以海安为中心的半小时经济圈内，南通东台姜堰如皋等将直接受益小时经济圈其影响力波及无锡常州常熟泰州盐城等地上海苏州湖州嘉兴长兴镇江扬州溧阳淮安连云港等地与海安的物流贸易会展等行业形成有利互补，共谋发展。苏中旺地魅力海安历史悠久......”。

5、“.....位于南通盐城泰州三市交接处，地理位置十分优越。全县总面积平方公里，人口万。是闻名遐迩的中国茧丝绸之乡建筑之乡，国务院批准的首批沿海开放县，全国首批生态示范县，教育先进县，科技百强县，普法工作示范县，是全国最安全的地区之。海安以其独特的地理位置和优越的产业结构，成为苏中地区最具发展潜力和优势的地区。海安工业基础雄厚，机械电子纺织丝绸闻名全国。其数控零误差机床填补了国内空白鑫缘丝绸产品荣获中国贸产业和产业结构的优化升级奠定了基础指明了方向。因此，我们完全有信心充分发挥体制优势产业优势，努力整合资源集聚要素，建设好商贸广场，为广大市民服务为社会各界服务。本项目将采用产供销体化的科学经营模式，通过成本最低化利润最大化的途径来提升企业的综合竞争能力，并将坚持可持续发展，品牌化经营的理念，建设大空间多功能人性化的现代化第六代营销网络型大市场。与此同时，本项目将不懈地贴近广大顾客购物需求，追求品牌服务境界......”。

6、“.....跑赢市场，其特色是本项目既注重花草树石路的生态环境打造，也关注休闲娱乐文化的人文环境打造，让入城购物的顾客感到如入花园如进仙境。本项目将突破仅以地段位置结构业态衡量商铺价值的传统理念，而破除成规激活财源，独创经营管理型商铺的共享双赢产品概念，让经营管理成为商铺的核心附加值，让投资业主真正投资商铺投资商铺的经营模式投资商铺的发展前景。小结成功运作本项目地立足点其，充分发挥商贸与物流两大传统商业功能，凭借强大的产业市场，完善的功能配套和先进的物业管理，为经营户与中外客商的商贸往来提供理想的平台其二，贯彻铺两旺理念，即商铺传统销售与市场网络现代销售同步发展，把有限店铺销售与无限网络空间销售有机结合起来，使得本项目在商贸物流运作中创造个速度更快，效益更高的虚拟商业空间其三，完全把产权和经营权分离，产权受益于股份红利，经营权受益于经营利润。十二营销推广策略项目价值点分析外部价值点区位优势本项目位于海安......”。

7、“.....位于以上海为中心的小时长三角经济圈内。东临黄海，南望长江，北通盐阜，西接宁扬，地理位置十分优越，可谓是苏中地区的中军宝帐。便捷交通本项目拥有极其便捷的交通网络，现已构成空运铁路公路海运河运立体交通网，在小时半径内，连接着包括上海虹桥机场南通港在内的六个机场六个港口，是东部沿海重要的交通枢纽。尤其是铁路网络，位于南北向新长铁路江苏新沂至浙江长兴与宁启铁路南京至启东的交汇处，是整个苏中地区铁路枢纽的中心，并连接陇海线京沪线，其在铁路交通上的重要位置不言而喻。市场机遇从整个江北苏中地区来看，以贸易营销网络为主题的规模化的商业市场是个空白点，以此作为市场切入点，能够最大化的弱化竞争快速的树立项目品牌和引起投资者的投资兴趣。内部价值点规模较大，行业门类齐全。本项目用地约平方米，总建筑达万平方米，行业门类齐全，在苏中商业市场上具有定的统治地位和强烈的影响力......”。

8、“.....综合考虑人流车行商业动线等关键要素，创造使用功能最大化。现代化营销手段本项目采用现代化营销手段，独创经营管理型商铺的共享双赢产品概念，让经营管理成为商铺的核心附加值，让投资者的投资保值增值。政策优势在本项目购买经营物业能够享受江苏地区最优惠政策，给业主以实惠。项目核心价值点分析通过分析，本项目的核心价值在于便捷的交通和综合性的商业集合体，即通达旺地▪商业集聚，我们应以围绕核心价值点，整合各种优势，充分挖掘项目的卖点,在此基础上，有针对性的进行项目定位,并展开营销推广等工作。二推盘节奏组团本案总建筑面积为万平方米，分两个区，四个大组团第组团区号楼第二组团区号楼第三组团区号楼第四组团区号楼以上第第二组团已经先期开工，第三四组团开工时间视二组团销售情况而定。根据目前市场销售情况，第四组团暂不对外，第二三组团可对外接受预定。以下推盘节奏不包括第四组团......”。

9、“.....推盘第原则为工程期同步原则市场启动先期推出相对较好房源启动市场好差搭配除外围房源以外，搭配部分内街和边角房源销控采用暗控方式合理去化好差房源。四推盘步骤从大的方面讲，区先期推出，区进行团购试探。第批推出房源及节奏如下理由区区先行动工，工程形象较好，先期销售便于快速回笼资金第批房源大多沿迎宾路和步行街，位置较好，有利于快速销售积聚人气区已去化近半号楼暂以团购客户为主，故第批推出号楼，增加客户选择面，且号楼位于去正中央，如能快速去化将带活整个区销售。第批房源推出后，客户量将相对较大，可售房源应适当放量，故第批将推出万平方左右，增加客户选择机会。去化时间含预定争取年月份以上预定率达到......”。