1、“..... 物业管理纠纷诉讼主体法律关系复杂 物业管理纠纷案的诉讼主体法律关系复杂 物业管理纠纷案的诉讼主体法律关系复杂，该类案件的主体，既有我国公民 法人和其他组织，又有外国公民外国企业港澳台同胞参与诉讼的既有业主 使用人或小区管委会，也有物业管理公司房地产开发商或行政管理部门。既可能 涉及业主与使用人的关系业主或使用人与物业管理公司的物业管理服务合同关系 侵权关系，又可能涉及到房地产开发商与物业管理公司的关系管委会与物业管理 公司的关系，业主管委会或物业管理公司与房产管理部门的关系。由于物业管理 纠纷案属新类型的案件，在审判实践中又无现成的依据......”。

2、“.....使管理服务的观念内容质量很难到位，管理水平不高， 服务质量不好，甚至摆不正服务与被服务的关系。尤其是些由房管所转制的物业管 理企业，虽然名字变了，牌子挂了，但观念上变化不大，机制上转换不到位，仍沿用 计划经济体制下行政型管理模式，摆不正自已与产权人使用人的位置，习惯于以主 人自居，对产权人使用人发号施令，产权人使用人的应有地位得不到尊重，利益 得不到保障，群众对此意见很大。据中国消费者协会年投诉情况统计资料表明， 该年全国物业管理投诉仍呈上升趋势。投诉的主要内容是物业管理混乱，停电停水 乱收费乱摊派现象严重保安保洁水准低电视电梯电话使用不理想。 规模效益差，企业亏损严重，发展后劲不足 目前物业管理企业不仅普遍存在着企业规模小，而且统大多数企业存在着管理规 模偏小，规模效益差，亏损严重，发展后劲不足等问题。很多物业管理企业仅管理着 两个物业项目......”。

3、“.....经济效益差，许多物业管理企业不得不靠主管 部门或开发企业的输血来维持生存，这现象已成为物业管理企业难点问题。天津理工大学毕业论文 政府监控管理力度不够 物业管理立法滞后，法规体系尚未完善 年以来，建设部等国家部委局虽然单独或联合颁发了城市新建住宅 小区管理办法城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法物业企业财务管理规 定住宅共用部位共同设施设备维修基金管理办法关于物业管理企业代收费用 有关营业税问题的通知物业管理企业资质试行办法物业管理委托合同示范文 本业主公约示范文本前期企业管理协议示范文本物业管理条理等行政 规章或行业规范。但是，从总的来看，目前我国物业管理立法还滞后于物业管理行业 的发展，存在着立法层次不高，法律体系框架未形成，缺乏系统性和综合性等问题。 管委会不能及时发挥作用 管委会组建不及时，产权人使用人参与意识差，作用发挥的不好。眼下......”。

4、“.....有的未按规定程度通过民主选举 产生，有的管委会不能代表产权人使用人的意志，使用发挥的不好。天津理工大学毕业论文 解决纠纷采取的有关措施 业主注意审查涉及物业管理的合同的法律效力 审查物业管理合同的效力，关系到正确处理纠纷，维护法律严肃性的问题。在物 业管理纠纷中，主要涉及三类合同，为物业管理服务合同，即业主或管委会与物 业管理公司或开发商签订的由房地产开发商或物业管理公司对建筑物及其附属物进 行有偿管理服务的书面协议通常所说的物业管理合同主要是指物业管理服务合同 二为物业管理承包合同即房地产开发商或物业管理公司与另物业管理公司签订的 将物业管理权发包给另物业管理公司承包的书面协议三为物业委托管理合同， 即房地产开发商与物业管理公司签订的将物业管理权委托给物业管理公司管理的书 面协议。在审理中，应区分合同的不同性质，注意判定合同的效力，以正确处理物 业管理纠纷......”。

5、“.....应主要从当事人是否具备民 事主体资格和相应的民事权利能力民事行为能力，合同的内容是否合法来审查其 效力。物业管理权是因业主享有物权所派生出的权利，行使物业管理权的应是物业 的所有权人，或是与业主约定可享有物业管理权的使用人，而非房地产开发商或物 业管理公司。物业管理服务合同应由业主或特定的使用人为委托人，委托具有 物业管理资质能力的管理公司而形成。由于我国房地产发展过程中物业管理刚起 步，在购房者购房时，物业管理多是作为商品房售后服务的环，由房地产开发商 与购房者签订，约定购房者接受房地产开发商的物业管理服务随着物业管理规范 化法制化的呼声日甚，越来越多的业主或业主管理委员会作为行使物业管理权的 方，续聘或选聘房地产开发商属下的物业管理机构或物业管理公司为其提供物业 管理有偿服务。因此，物业管理服务合同合格的当事人......”。

6、“.....另方为具有物业管理经营范围的企业。原由业主或无物业管理经 营权的房地产开发商，所签订的物业管理服务合同，其效力应以建设部的办法 施行之日起划分，在此之前即年月日前所签订的物业管理服务合同不 宜以房地产开发商无物业管理经营权来认定无效，房地产开发商在业主选聘物业管 理公司之前，可继续实施物业管理，但不得以继续履行合同为由，阻挠业主或业主 管理委员会选聘物业管理公司进行管理。年月日后所签订的物业管理服务 合同，因办法已规定住宅小区应由物业管理公司统实施专业化管理......”。

7、“.....物业管理成为人们生活中至关 重要的元素，各种物业纠纷也不可避免地产生着，并且随着各种法律法规的日益完善 和人们维权意识的不断提高，这类纠纷呈上升趋势。更好的解决房地产公司物业公 司业主之间接连不断出现的矛盾和纠纷，物业管理公司更好地维护业主和自身的权 利，更好地服务于地产商和业主，已成为亟待解决的事情。 关键词物业管理纠纷法律效力业主天津理工大学毕业论文 目录 摘要 绪论 研究物业管理纠纷的社会背景 研究物业管理纠纷的意义 物业管理纠纷的主要特点 物业管理纠纷案件逐年上升......”。

8、“.....缺乏自我保护意识 部分业主诚信意识差 物业管理公司的管理质量有待提高 专业人才匮乏，影响物业管理行业向高水平深层次发展 管理人员素质偏低，管理服务服务不到位 规模效益差，企业亏损严重，发展后劲不足 政府监控管理力度不够 物业管理立法滞后，法规体系尚未完善 管委会不能及时发挥作用 解决纠纷采取的有关措施 业主注意审查涉及物业管理的合同的法律效力 注意审查物业管理服务合同的效力 注意审查物业管理承包合同的效力 注意审查物业委托管理合同的效力 物业管理公司要加强企业管理 加强思想建设，提高物业管理人员的政治素质 加强作风建设，树立雷厉风行的工作作风 加强培训，提高物业管理人员的专业技术素质 政府加大监控和管理力度 加速立法，完善物业管理法律体系，为物业管理保驾护航 充分发挥管委会的作用......”。

9、“.....房地产成为人们经常提及的话 语，由此而衍生的物业管理也成为人们生活中至关重要的元素。然而，随着栋栋住 宅楼的拔地而起和生活社区的日益增多，各种物业纠纷也不可避免地产生着，并且随 着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高，这类纠纷呈上升趋势。如何 解决房地产公司物业公司业主之间接连不断出现的矛盾和纠纷，物业管理公司如 何更好地维护业主和自身的权利，更好地服务于地产商和业主，已成为人们关注的焦 点。 研究物业管理纠纷的意义 毋庸置疑，由于物业管理公司所属行业的服务性和特殊地位，使其在系列纠纷 中始终处于风暴眼地位。业主与物业管理公司地产商与物业管理公司行政主 管部门与物业管理公司业主委员会与物业管理公司的矛盾纠纷，都或多或少地将物 业管理公司牵扯进来......”。