1、“.....见证着城北片区的成长，也是这个区 域最具人文气息的代表性建筑。北塔湖总面积公顷，而湖面和生 态开发面积达公顷，建成后的北塔湖生态公园将是银川市最大的 生态公园，届时碧波荡漾湖映塔影环境优美景色宜人，无疑将 大大地提升此区域的人居价值。同时，二中田家炳中学景博中学 二十中十八小等近旁环待，这里拥有着银川优厚的教育资源和醇香 的文化气息。另外，北塔湖周边已形成多个成熟大型的居民社区， 如海宝西区锦泰花园太阳都市花园景墨家园等等。 如此成熟优越的板块环境条件下，中高档住宅的陆续开发建设 是勿庸置疑的。其中，观湖纯水岸的规划方案已清晰。在过去几年 的住宅开发建设中，北塔湖板块始终是块待字闺中的安静地带，但在紧接下来的两到三年内，北塔湖生态板块将会是片开发的热土。 随着银川市的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高......”。

2、“.....我市及近几年建成的普通 及中高档住宅在数量上有了很大突破，开工面积和竣工面积都有较大 增加，但从总体上看，银川市的住宅建设仍以中低档为主，中高档住 宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进步推动银川市 经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位， 宁夏泰和房地产有限公司拟在德胜工业园唐徕渠畔建设泰和地中 海住宅小区。 二项目单位概况 宁夏泰和房地产有限公司于年月经由宁夏回族自治区工 商行政管理局批准注册，为全国房地产开发三级资质企业，其注册资金 万人民币公司现有多年从事房地产开发工作的高级管理人员和熟谙高层建筑及各相关专业的中高级工程技术人员，还有支精干 的人事财务行政管理队伍和部与之配套的行政管理规章制度公 司负责人毕业于清华大学经济管理学院，后留学英国，曾担任北京当 代集团副总裁，北京首都工程公司董事长......”。

3、“..... 宁夏阳光矿业公司总经理。 公司的投资商在北京宁夏甘肃澳洲等地皆有房地能源方 面的投资。年与酒泉钢铁联合组建公司进行煤焦化钢铁等 项目合作，并入股宁夏银行年月通过挂牌方式取得了宁 夏银川德胜园区土地亩，预计将这里打造成个独具特色的艺术 社区，为我们的塞上湖城奉上个高品位的住宅精品。 我们将这里倾力打造为宁夏银川市北塔公园中央别墅区首席生 态小区，投资亿，总建筑面积约万平米，绿化率，计划三 年内建设完成，该项目名称为泰和地中海，意在为宁夏打造个绿色节能艺术的人居住宅。该项目采用意大利托斯卡纳 风格，建筑由内而外，有机生长，美观大方而实用，立面 色彩由米白和米黄组成，材料都采用高级石材墙砖和面瓦，在这里 您将拥有最安静最原生态的生活。托斯卡纳建筑是意大利建筑的代 表之，奶白象牙般的白垩石，金色的阳光，挺拔的笔柏，红色的土壤， 鲜艳的墙壁......”。

4、“.....深红色的屋顶，各种颜色调和成了托 斯卡纳天然材质如木头石头灰泥表现了光与影的关系，别墅在入 口设戏剧性的塔或是圆形大厅，喷泉壁饰壁炉庭院铁艺阳 台，还有爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式，无拘无束而 实际。托斯卡纳是文艺复兴的最初摇篮，现在它代表的是种生活方 式。托斯卡纳以其丰富的人文资产及绝美的田园景色，征服了全世界 的游客，越来越多的世界政要富豪都把托斯卡纳作为度假休闲的首 选。托斯卡纳风格的别墅经历欧洲的起源美国的发展，飘洋过海成为人们可以在国内购置的豪华居所。现在北京上海重庆等大城市 都有这种风格的建筑。泰和地中海将是银川市第个采用此风格 的住宅小区。 宁夏泰和房地产有限公司将以绿色的生态型公园与高雅的雕塑 艺术相融合，以自然环境为辅，以艺术为本的理念，沿唐徕渠打造 个占地万平米经营行业，是城市存在和发展的物质基础......”。

5、“.....房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经 济和社会发展年远景目标纲要精神，已将房地产业列为重点培育 发展产业。按照市委市政府提出的宜居宜创业的要求，我市 房地产业充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市 场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅 建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和 整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这 是当前经济建设中的重要举措。 本工程为高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足 逐步富裕起来的人们对高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活 品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。 二进步完善银川市投资环境的需求 随着西部改革开放的不断深入，银川市的经济建设日新月异......”。

6、“.....来银川工作的各地企业员工不断增 加。但多年来银川市的生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定 品质的中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾 随着区域经济水平的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的要求。在拥有较强经济实力 的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二 甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老 人来此颐养天年陕西甘肃内蒙古的投资者也倾向于就近选择环 境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于两宜城市经济战略改善投资环境 促进经济发展具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着银川市两宜城市的建立和人民生活水平的提高，曾度平 稳的房地产市场开始火爆，房屋销售看好......”。

7、“.....预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个的持续高涨的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在银川的消费群体中占 有较大的份量，促成了对环境优美品质优良的高档住宅较旺盛的消 费需求。从目前情况看，银川房地产住宅业总体基本供需平衡，但交 通便利套型设计优越环境优美售价合理的商品住宅呈局部热销 供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 泰和地中海住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视， 人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而泰和地中海 住宅小区地处银川市唐徕渠畔，景观资源丰富环境优美空 气清新，很适合人们居住。人文环境优势，本项目南距重点中学新二中公里，西南距 自治区重点高中新九中公里......”。

8、“..... 交通及其他配套条件优势。本项目位于国道西侧，而该路 南与贺兰山路京藏高速相接，其交通条件具有十分优越的条 件。同时项目用地邻近虹桥路，东侧分别为冠凌房地产住宅小 区和宁煤亘元大厦，南侧为德胜住宅区交通学校天鹅湖小 镇，交通便利，配套优越，是银川未来的高尚住宅区。商业配 套条件较为完善。 与竞争对手的优势分析 项目与银川市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和 价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与银川市及贺兰县其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不 断发展变化。泰和地中海将立足于新世纪，建设新型居 住家园，从而与银川市的其他居住区拉开差距。加上泰和房地 产公司的企业团队精神及公司总经理的经营理念也有利于本 项目赢得市场......”。

9、“.....该区域的房地产价格已从每 平方米元逐步上涨至目前的元左右，而目前银川市北 塔板块发展势头迅猛，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。 三综合优势 泰和地中海与周边居住区比较将在规划设计环境配套 新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势 而此价位与银川市相关楼盘比较，在价格环境房型等各方面又有 定优势。 三销售对象分析 宁夏泰和房地产有限公司在唐徕渠景观带边规划和建设万的 高档大型临湖住宅区，使泰和地中海成为银川市市区向北扩容 的道亮丽的现代都市人居栖区。 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和 市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑......”。