1、“.....把大力发展现代物流业单列节，明确 提出物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流 业进入了个新的发展阶段。最近在国务院关于加快服务业发展的若干 意见中指出，提升物流现代化社会化服务水平，大力发展第三方物 流。 物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由现代物流发展特点和趋势本 身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能力的培养计算机 及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断走向深化 的产物。 物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在 日本德国等发达国家已经得到了快速发展。 随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运输等传统 企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心 应运而生。 伴随着物流业的进步发展......”。

2、“.....各级政府也发现这种方式不利于充分 发挥城市的总体规划功能。物流园区作为物流业发展到定阶段的必然产 物，在日本德国等物流业较为发达的国家和地区相继出现。 国内物流园区的发展情况 由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥作用 等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及企业在近 年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发展的重点工程， 给予大力的支持。目前基本形成了全国从南到北，从东到西的物流园区建 设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲地区，上海北京等经济 发达地区和城市的物流园区建设步伐更快。 珠江三角洲地区 珠江三角洲地区的物流园区发展以深圳广州及周边以出口加工贸易 为主的中小城市特别是东莞最具有代表性。 上海市及华东地区 根据上海城市总体发展战略确定的客走内环货走外环原则......”。

3、“.....参照国际上发达国家城市发展与 现代物流发展的经验，上海将在城市西北西南两个物流的组织聚集地和 通道上建设两个社会化现代化的综合物流园区。 华东地区是我国经济发展水平较高的三大经济区域之，也是重要的 物流发生与运作组织枢纽。苏州无锡杭州宁波徐州等城市，均因 物流量大或作为重要的交通运输枢纽而在区域物流的组织中发挥着重要的 作用。目前，这些城市均在进行物流园区建设的规划论证或具体项目的建 设。 安徽物流业的发展概况随着国民经济持续快速发展，现代物流业呈现出良好发展势头，连锁 经营物流配送电子商务等新型流通方式不断拓展，新兴第三方物流企 业快速成长，传统物流向现代物流转型步伐加快，市场主体和投资主体多 元化的格局初步形成。据不完全统计，全自治区基本符合国家物流企业分 类评估标准的级及以上物流企业发展到多家，其中运输型物流企业 占......”。

4、“.....综合型物流企业占国有物流企业占 ，非国有物流企业占。但从总体上看，现代物流业发展尚处在 起步阶段，在发展进程中还存在着许多问题和制约因素。主要表现在物 流业缺乏统规划和规范管理，条块分割严重，政策法规体系和行业诚信 体系不健全，市场秩序比较混乱物流基础设施和网络体系不完善，物流 资源缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流转速 度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大，物流企业规模小实 力弱布局分散功能单，高素质专业人才缺乏物流产业集中度不高， 社会化专业化和信息化程度低。 第二节研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效 益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因 此本项目投资方向是正确的。 六安是重要的政治文化经济副中心，也是重要交通枢纽城市和 商品流通重要的集散地......”。

5、“.....建设物流中 心，将为推动大润发的发展起到重要作用。 工程建设内容现代化物流配送中心，占地面积亩预留地亩，总投资亿元人民币，其中固定资产投资总额为亿元，流动资金 亿元。 项目建成达到正常运营年时我们的经营规模可达到主营业务年销售 收入为亿元人民币，带来年税收约亿元人民币。正常运营年交 易额达到亿元人民币，将为当地带来间接税收亿元人民币，整个 项目年税收亿元以上。 经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财 务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。 结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。 第二章项目建设必要性及意义 第二章项目建设必要性及意义 符合我国及六安市物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的个大系统，它为适应社会化大生产既 深度分工又广泛协作的要求应运而生......”。

6、“.....达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产 业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场 营销方式的有效载体输服务和其他增值 服务，日益成为衡量客户服务的质量标准，而这些将为现代物流配送业带 来蓬勃的发展机会 消费需求分析 物流园区的建立，将利用高速公路以及国道省道等四通八达的公路 网络，形成两小时的经济圈，覆盖周边城市。 第四章建设目标及建设内容 第四章建设目标及建设内容 第节建设目标 建设目标的提出 面对飞速发展的经济形势，将在机制规模技术管理等方面与 些物流企业展开竞争。为此公司提出要打破传统的物流经营模式，确立大 市场大贸易大流通的战略思想，建设现代化的物流配送中心。 本项目建设地点为六安，在充分利用大润发公司现有条件的基础上， 根据六安市及周边地区市场分析与需示预测......”。

7、“.....提出以 下建设目标。 二建设目标 总体要求 具有物流配送的社会化服务功能，成为地区内有较大影响力的专业性物 流配送基地之。 采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术。 建立完善的信息处理和交换系统可以扩展升级。 目标年限 设计使用年限年。 规模 物流中心占地面积亩，商品经营品种包括大宗商品在内的大约 余种商品。第四章建设目标及建设内容 配送及仓储规模 配送能力 日订单发生量张，笔 日发生品种数种 进货提前期天 配送提前期小时 第二节建设规模 为实现上述建设目标，需新建大规模的冷藏中心物流配送中心展 示中心加工中心，以及有关配套设施，共计占地亩。 主体工程 新建物流配送中心大楼，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积 约万，钢筋砼框架结构，包括冷藏批发交易配送加工信息系 统办公等用房。其中加工配送面积约万......”。

8、“..... 其它用房面积万，批发展示中心总建筑面积约万。项目总投资 亿元人民币，其中固定资产投资总额为亿元人民币，流动资金 亿元人民币。 二辅助配套设施工程 辅助配套设施用房主要为冷冻机房变电室泵房锅炉房发电 机房等用房，均为单层砖混结构 多功能广场室外停车场等室外工程 给排水强弱电暖通消防等配套公用工程第四章建设目标及建设内容 物流配送中心批发展示中心所需的物流设备信息系统及办公用 具等。 第三节项目建设内容 冷藏中心建设 冷藏中心拟定选用高架库货架，高架库货架包括货架和托盘，托盘拟 采用木质托盘。货架间距需满足升降车和电瓶搬运车的运输要求。地面采 用金刚砂耐磨地坪技术，起到很好的防尘及防沙的作用，单位面积承重 吨，可以满足各种货物的存放及货架的安装需求。配有活动层式货架， 采用叉车唧车配合作业。仓库分为存储区理货区出货暂存区，全部实 行电脑化管理......”。

9、“.....高 度调节板等。作业设备主要包括电瓶升降叉车电动托盘叉车液压手动 叉车夹包机等，还配置了货架，小推车老虎车等专业作业设备。 该中心计算机管理及监控系统包括服务器双机热备份磁带机计 算机入出库工作站通讯模块打印机条码阅读器红外通讯装置 显示屏系统服务器操作系统数据库系统管理软件监控软件动画 软件等。 二配送中心建设 配送中心的作业流程可分为进货检验编码入库配货补货 调库盘点作业计划编制配载库管新品登录与工艺编制。通过 这系列活动完成将商品从制造厂家分装配送到各物流网点的目的。第四章建设目标及建设内容 配送运输车辆主要有箱式货车电瓶搬运车升降车等。电瓶搬运车 主要用于货物在配送中心内部的运输，箱式货车主要用于货物的外运，升 降车主要用于高架库货架与库房地面之间的货物搬运。根据拟建库区内部 运输情况......”。