1、“.....全面提升城市形象加快城市化进程的需要。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的近年来封开县城市的经济城市规模发展速度加快，商业基础建设有了明显进步，但与周边同类城市相比相对滞后。从完善城市基础设施方面看，建设个位于封开城区大型购物中心是完全必要的。好又多购物中心的建成标志着封开城区的城市基础设施将跨上个新台阶，有助于树立封开城区良好的风貌与形象。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的好又多购物中心的规划建设是改善城市环境质量提高人民生活质量的需要。随着经济的发展，城市人口的增加，封开县城市目前的商业休闲场所从数量规模档次上来看已不能满足需要。好又多购物中心建成，将会极大地改善该区域的环境条件，给群众创造个购物娱乐休闲的好去处。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的好又多购物中心的规划建设是优化土地资源配臵带动项目周围沿线开发的需要。好又多购物中心的实施，将有力于城市环境的改善......”。

2、“.....从而带动房地产等相关产业的发展，创造新的经济增长点。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的第三章市场供求分析及预测工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的市场发展现状与前景分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的商业布局现状分析工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的目前封开县城的商业网点布局总体上呈现布局分散的状况，全市以上的道路两旁都有与住宅混建或专门建设的简易商业店铺，但也形成了些比较集中的商业区，主要是封州广场和小型购物商业区以及封开县城购物中心。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的现有的各个小超市和商业商家分布分散，些市场规模较小，不能形成有效的商业积聚......”。

3、“.....封开中心城区是连接大塘和西堤的地区性政治文化交通商贸物资流通中心枢纽。随着城市建设步伐加快，城市人口增长加快，封开旧城区将成为封开县城市规模最大城市人口最多商务活动最旺的城区之工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的本土资源优势工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的封开县自然资源丰富。全县林业用地面积极因素万公顷，年产松脂万多吨，为全国县级之冠，年被国家林业局命名为中国松脂之乡全县可开发水力资源万千瓦，目前已实现水电装机容量体裁衣万千瓦，年发电量近亿千瓦时，是全国第批直个实现农村电气化县之县内矿产资源有黄金水晶锡铜钨锰铁花岗岩大理石石灰石矿泉水等其中花岗岩蕴藏量亿立方米，大理石碑亿立方米，石灰石家庄市亿立方米。工业产品主要松香及其系列产品中纤板水泥牛皮纸矿泉水木雕刻工艺家具等......”。

4、“.....商业旺地呈点状，主要因为旧城的商业设施太陈旧，没有得到改造，繁华地段的商业基础建设差，没有形成良好的购物中心格局。缺乏高档集中成片的商业区，而封开城区缺乏商业设施，缺少核心购物中心和商业竞争力，正是这种充满缺陷的现状为本项目建设城市购物中心提供了必要条件。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的三项目开发自身优势工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的规划优势工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的按封开县城现行城市规划，本项目目前是封开城区唯的大型购物中心，具有市场的优势。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的项目总体规划充分体现了超前便捷方便安全以及完美的舒适性，各组团功能尽可能利用地块的位臵布局以及其它特征表达各自优势，动静疏密分布合理，人文气息随处可寻，更体现了建设品位的优势......”。

5、“.....以花园式商业广场构成大型购物中心的现代都市样本。而这种大型的建筑，流的规划高雅时尚的设计将使本项目成为封开县城市封开城区未来的城市座标，成为封开城区居民休闲购物文化活动中心。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的设计优势工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的购物中心的设计具有明显的商业气势，商业主体贯通流畅，增设施，摆脱了原有城区对城市发展的资源和环境的束缚。封开县城市长期以来受到用地条件和其它条件的束缚，城市的发展受到定的制约，已不可能在原地进行大规模的城市建设。因此，好又多购物中心的建设将会促进城市的发展，推动封开城区的建设步伐，成为市区经济发展的支撑......”。

6、“.....必然带来技术人才信息资金等的集聚效应，为经济的发展创造良好的社会环境。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的好又多购物中心建设开发，可以较好地带动相关产业的发展。好又多购物中心的发展对当地的建材工业食品工业运输业等有较大的前瞻影响，房地产商贸金融社会服务业等有较大的后续影响。可见好又多购物中心的建设对国民经济的其它产业都产生了较好的带动作用，延长了产业链条，具有良好的国民经济效益。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的好又多购物中心的建设将会促进封开县城市经济的增长工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的好又多购物中心的建设可以促进封开县城市经济的增长，有利于经济总量的扩大，提高财政收入水平和人均收入水平。此外，好又多购物中心的建设还有利于提高城市化水平，提高对外开放水平，有利于发挥高新技术产业的后发优势，促进产业的跨越式发展，实现产业结构的优化升级......”。

7、“.....可使区内交通秩序井然，有效的预防和减少交通事故，使区内居民及其他人民群众的人身安全和财产得到较好的保障。道路功能的改善与提高，还能有效地缓减市区交通拥挤，减少货运和客运延时损失，增加可观的经济效益。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的好又多购物中心整体上实行市场化运作，必然要建立统开放竞争有序的市场环境，有利于提高经济发展的市场化水平，促进市场经济的发展和逐步完善。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的好又多购物中心的建设有利于提高对外开放水平。好又多购物中心的建设将借鉴国内外先进地区的成功经验，整体上实行市场化运作，从根本上改变传统的招商模式，实现对外开放的全面创新......”。

8、“.....即销售收入达到万元时，处于盈亏平衡状态，说明企业的成本较低，盈利情况良好。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的二敏感性分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的本报告分别对固定资产投资销售收入经营成本的变化进行敏感性分析。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的表敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前内部收益率净现值投资回收期万元年基本方案固定资产投资销售收入经营成本从上表中可以看出，当这几种因素变化时，项目的税前内部收益率仍在以上，说明项目具有很强的抗风险能力。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的三其他可预见风险分析工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的开发规模过量工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的所谓过量是指在房地产领域内......”。

9、“.....同时，在具体开发地块上，商业地产的开发量超过该地块或商圈的合理需求量。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的前种整体过量引发资金分流，通常使新建商业购物中心项目处于销售或出租不畅，价格走低的状态。后种过量，使地块或商圈内商业地产项目同样面临租售困难，并进而形成市场冷清的困难。这两种因素是互相影响的，特别是总量过剩的不良影响更大。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的二建设结构不合乎商业经营需要工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的不同业态的商业建筑具有对般性经营的要求，如经营场地宽敞透视性良好等，但也存在着些特殊性的要求，如仓储式超市和普通超市对建筑层高的要求差距甚大。百货店和专卖店在经营设施和场地面积上的需求也是极不相同的。工程建设其他费用万元设备购臵及安装工程费占总值的由于大多数开发商和建筑设计单位很少具备这方面的专业经验，致使商业地产的建筑结构和最终使用者的要求不吻合......”。