1、“.....物业以出租方式进行。项目建设期周期预计为年。项目研究结论工程建设方案本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。第期工程贸易园区占地亩，建设内容有店集中区二手车交易区等。第二期工程占地亩，建设内容有配套园区中的汽车配件检测维修装饰物流配送综合区和汽车文化主题公园中的汽车会展中心汽车酒店汽车俱乐部汽车影院休闲娱乐员工住宿生活配套等区域，本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址以及绿化景观道路等必要配套设施。另外亩为后续项目用地。公用工程项目用水用电落实，近旁有国道沈海高速公路宁武高速公路温福铁路通过，交通便利。项目投资估算和资金筹措本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元，其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税万元。项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资的比例......”。

2、“.....其中用于固定资产投资万元，用于流动资金万元。流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。财务评价结论全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前年，所得税后年全投资财务净现值所得税前万元，所得税后万元。项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行......”。

3、“.....下同年利税万元税后年利润万元所得税后投资回收期年税后投资利税率财务内部收益率结论存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。宁德缺乏现代大型多功能的汽车市场，宁德有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址目可行。项目的建设资金需有关银行给予支持。第二章项目建设背景与发展概况项目建设的背景汽车产业在我国属朝阳产业，是国家重点扶持和培育对象，是国民经济重要的支柱产业，产业链长关联度高就业面广消费拉动大，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。年国务院发布汽车产业调整和振兴规划......”。

4、“.....开拓城乡市场，稳定和扩大汽车消费需求，在规划期内年平均增长率达到。要采取有力措施，培育汽车消费市场，在汽车购买使用报废更新等环节，调整和出台鼓励汽车消费恢复市场信心的减征乘用车购置税开展汽车下乡的政策措施。同时，加快发展汽车研发生产性物流汽车零售和售后服务汽车租赁二手车交易汽车保险消费信贷停车服务报废回收等服务业，支持骨干汽车生产企业加快建立汽车金融公司，开展汽车消费信贷等业务。近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。近年来宁德地区经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角......”。

5、“.....据国外资料表明在汽车产业的利润中，制造业仅占，本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址流通及售后服务领域占。我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面的内容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。国家有关汽车服务政策的制定与执行各地区的汽车交易大环境状况生产厂家对所售车辆执行的售后服源从本汽车城的功能特点上考虑，在投入使用后主要的污染物来自员工顾客的生活废水以及丢弃的生活垃圾。此外，还有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油烟废气赛车场的噪音商品的包装材料。本项目不产生辐射及其他有毒污染物。废水废水主要是生活污水......”。

6、“.....另外汽车检测维修过程中也可能会产生少量废水。该项目的用水主要为市政给水，年用水量为万吨，其废水排放量按用水量的本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址计算，则为万吨。污水处理规模按设计。参考同类污水的水质监测数据，该废水水质水量如表表废水主要污染源污染物浓度序号污染源污染物名称单位,除外动植物油生活污水含油污水废气废气主要是餐厅厨房的油烟废气，以及汽车城内赛车场的汽车尾气。废弃物城内的主要废弃物是员工顾客丢弃的生活垃圾，此外还有销售商品的包装废弃物。噪音噪音主要产生于试车场和检测维修中心。治理措施废水治理饮食污水和汽车检修污水都含有油分，不能直接排放，要进行过滤处理，隔渣隔油后再与生活污水起作生化处理。因为该项目以销售展览旅游等功能为主，应配合其对外整体形象，本污水池设施全部埋地，表面覆土，种植草皮花卉等植物......”。

7、“.....使其达到大气污染物综合排放标准的相应规定标准。由于赛车场在室外，所造成的尾气影响不会很严重，可以考虑种植对尾气中有害气体本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址吸收量较大的植物，车辆安置尾气净化装置。这样既可消除废气，又可美化环境。废弃物治理在汽车城场地内设置垃圾桶清洁车等设施设备，并配置清洁人员及时清扫分类集中，每天由垃圾车运送到市政垃圾处理场进行无害化处理。按照市政府的垃圾分类规定分类设置垃圾桶，将可降解可回收的垃圾由专人负责分开处理。而对于包装废弃物可由工作人员综合利用制作成城内的建筑添加物或装饰或者作为可回收利用资源处理。噪音治理汽车城内噪音的污染主要在试车场和检测维修中心，情况并不严重，在安装静音设备和隔音设施的同时，可以在试车场和展示中心附近种植树木，营造园林，利用林木的吸声和隔音将噪音消减......”。

8、“.....第八章公司定员组织机构本项目将按照市场经济的基本规律现代企业制度的基本要求，结合本项目的特点和需要，科学的安排组织机构企业的形式是有限责任公司，实行董事会领导下的经理负责制，并依据企业的实际情况设置相应的职能部门。项目建成后，企业主要设置总经理办人力资源部行政部财务部资金部开发部工程部商务部策划部对外部培训部物业部等。劳动定员本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址根据组织机构设置，劳动定员为人，拟分为管理层人，中层管理层人，普通员工人。具体的劳动定员暂定如下总经理办人人力资源部人行政部人财务部人资金部人开发部人工程部人商务部人策划部人对外部人培训部人物业部人。第九章建设方式和实施进度建设方式本项目采用股份有限公司的形式。公司股东共家，分别为台湾以新汽车股份有限公司泉州华奥汽车销售服务有限公司和宁德市汽车行业协会......”。

9、“.....充分准备。在保证质量前提下，尽量缩短施工工作时间。初步设计阶段项目被批准，即委托有资质设计单位进行初步设计。在初步设计所需材料完整准确之日起，天内完成初步设计。施工图设计在初步设计获得批准后，天完成施工图设计。施工标书评标等约天。施工中按单位准备进场施工所需专用工具设备，签订有关合同，进场准备验收三通平工作。土建水电安装施工本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址第期工程施工周期天，包括初次验收。第二期工程施工周期为个月，天。装修第期工程施工周期为天，包括初次验收。第二期工程施工周期亦为天。设备电器易耗品定购该进程与土建工程分别交叉施工，第期工程施工周期为天。第二期工程施工约为天。部分营业期在部分营业阶段，各员工要参加全过程培训。部分营业期前天内，员工应到位参加技能培训和理论学习......”。