1、“.....并且随着旅游消费者消费观念的成熟，度假旅游需求将逐渐取代传统的旅游消费需求方式，成为旅游房地产开发的潜在商机。居民消费潜力巨大，旅游享受层次分化中国居民中富裕阶层和中产阶级数量巨大，随着收入的增多，个人提高享受层次的支出比例在不断地上升同时，未来十年之内，随着中国汽车时代郊区化时代与休闲时代浪潮席卷而至，旅游房地产业面对着旺盛的需求。城市基础设施和交通状况的改善，提供发展的保障从城市基础设施尤其是高速公路的发展来看，飞机班车化城际高速列车公交化，交通便捷，城际距离正变短或消失，为旅游地产兴起提供了客观外部条件。我国日渐成为旅游强国，提供物质基础客源的保障我国历史悠久，文物古迹繁多，随着中国加入，举办奥运会等事件，越来越多的外国人对中国感兴趣，而中国消费者本身也是天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全个强大的消费群体......”。

2、“.....这为我国旅游地产市场开发提供了客源的保障。黄山市基本概况和徽州文化黄山市黄山市位于我国经济最发达人口最密集的长三角的腹地，是连接东西部地区的重要通道。行政区划年月，经国务院批准成立地级黄山市，现辖三区屯溪区黄山区徽州区四县歙县休宁祁门黟县和黄山风景区，总人口万，其中农业人口万。屯溪区为市府所在地。经济发展年全市生产总值年均保持发展速度。年，全市实现地区生产总值亿元，三次产业比重为。按户籍人口计算，人均达元按年末汇率折合美元。旅游产业稳步发展黄山市拥有黄山风景区和皖南古村落西递宏村两处世界遗产，三处国家级风景名胜区，处世界地质公园，两处国家地质公园，处国保单位，处国家景区，处国家景区，其中国天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全字号旅游资源大类项，密度为全国平均水平倍，还是我国最早同时拥有两处世界遗产地的地级市，境内旅游资源密度之丰品位之高种类之全举世罕见......”。

3、“.....目前，旅游业已成为全市支柱产业。年，全市接待海内外旅游者万人次。其中国内旅游者万人次入境旅游者万人次外国人万人次港澳台同胞万人次。年旅游总收入达亿元年，短短的年时间，黄山市的旅游收入实现了倍的增长，年均增长率达。年份接待人数万人次旅游收入亿元力争到年，实现旅游接待总量万人次，入境游客将超万人次实现旅游总收入亿元。努力建设现代国际旅游城市近年来，黄山市综合交通条件不断提升改善，黄山机场扩建到级标准，开通了至北京上海广州厦门等主要城市的航班，以及至香港日本韩国的直航包机，伴随机场升级改造建设以及航空口岸的对外开放，黄山市将拥有更具优势的空中走廊通达各地的小时高速公路网基本形成，黄山到杭州铜陵合肥婺源的高速公路已全线贯通，黄山至景德镇宣城扬州等高速公路等正快速推进天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全皖赣铁路横贯东西......”。

4、“.....标志着黄山市迈入高铁时代，批交通基础设施的建设，使黄山的发展机遇更为重大，发展前景更加广阔。交通提升工程的实施，必将成为经济发展的巨大推动力，黄山将由此进入个快速高速的发展时期。黄山市作为中国旅游标志城市之，已成为安徽旅游龙头，进入全国旅游第方阵。黄山市建索道修高速扩机场，加速由高速公路时代迈向高铁时代，将当日旅游半径由公里扩展到公里。未来段时间内，黄山市将着力打造安徽旅游龙头华东旅游中心中国旅游名牌世界旅游胜地。徽州及徽州文化新黄山市，古徽州。黄山市前身为徽州地区，古称新安，具有多年历史是中国古代四大商帮之首的徽商故里，也是与藏学敦煌学并称中国三大地方显学的徽学发祥地，这里孕育的徽文化以儒家文化为内核，涵盖哲经史医科艺等诸多领域，包括新安理学新安医学徽商徽剧徽菜徽派建筑徽派篆刻徽派版画新安画派等经济文化流派，自成体。黄山市星罗棋布着各类历史文化遗存......”。

5、“.....并涌现出了朱熹戴震胡雪岩陶行知胡适等历代名人。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全项目情况由于黄山风景区的旅游开发东大门的建设和谭家桥镇的定位对于本项目至关重要，因此必须了解其基本面并有效衔接相关各种规划对于黄山风景区东大门和谭家桥镇未来发展所进行的明确界定。宏观环境及规划黄山风景区黄山风景区简介五岳归来不看山，黄山归来不看岳。黄山与长江长城黄河齐名，是中华大地壮丽河山的象征。黄山风景区集世界文化遗产世界自然遗产世界地质公园三顶桂冠于身，以奇松怪石云海温泉冬雪五绝著称于世，是世界级的旅游胜地，国家级旅游景区。年月，邓小平同志作出了要有栋别墅具有价格优势，作为新富阶层理想第二居所。通过各种形式别墅产品的搭配，形成有很强市场竞争力的高尔夫别墅度假区。在别墅开发的基础上，打造黄山脚下最有投资潜力的产权公寓区......”。

6、“.....作为打造会议中心的重要支撑项目，另方面，提高价值，提高项目盈利空间同时正对老年度假群体，利用黄山的景观资源周边疗养资源项目自身齐全的配套资源，打造融养生与休闲于体的国际老年公寓。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全核心产品建议别墅大宅充分利用黄山景观资源，结合黄山徽文化茶文化深厚内涵，进行规划设计和园林设计，结合古典和现代打造新式徽派别墅大宅，打造全国知名别墅项目，成为黄山名片。高尔夫球会聘请世界级高尔夫冠军选手设计球场，打造国际流球场形成对雨润高尔夫的竞争优势，利用油茶林以及良好的田园风光开展踏青品茶等生态休闲活动。综合水景商业配套以黄山东线旅游集散地建设为基础，充分利用徽商文化和徽派建筑艺术来建设个融合徽州休闲风情的国际化特色旅游商业文化街区充分利用麻川河干子河水景资源，打造水景主题商业街，主要配套包括特色餐饮街头艺术夜间娱乐温泉娱乐及游泳功能......”。

7、“.....五星级酒店五星级酒店是项目的核心组成部分，方面重点满足国际会议论坛需求和高尔夫团队接待功能另方面利用酒店内的泳池温泉健身等配套设施，进步丰富别墅的配套。需要注意的是，本案未来酒店的经营可能面临客源不足的问题，因此在设计酒店时，压缩客房数量，强化会议配套娱乐功能，使酒店作为别墅配套的形象出现。若随着市场发展，出现对酒店的更大需天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全求，可与后期别墅结合，利用别墅出租经营提高接待能力。别墅类企业会馆会馆主要功能企业家总部企业内部员工聚会场所企业主私人俱乐部企业合作交流场所企业文化名片。会馆定位长三角企业联盟平台顶级企业会馆每栋专业服务于个企业或者个联盟企业具备居住功能和商务功能空间，用于商务会晤各类会议以及作为各种形式交流的场所......”。

8、“.....桑拿区等，满足商务，会谈，休闲功能。项目产业链构成通过各个产业的发展和互补，形成个核心体六大产业系统八大功能互动的产业链。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全项目开发策略以高尔夫酒店为启动源，通过物业运营，完善配套设施，树立高端形象，促进后期别墅公寓类项目的开发建设销售。项目公司分块运作文化生态休闲度假区运动休闲区黄山会议区滨水旅游休闲区旅游房地产随着项目推进，可适时引进新合作伙伴酒店会议演艺展示别墅居住社交宴请企业会所社交品牌塑造培训配套会所社交娱乐休闲高尔夫球场社交度假娱乐商业社交休闲展示康疗基地疗养社交度假文化生态休闲区休闲度假娱乐度假天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全客群定位黄山名片，向往山林生活的财富新贵阶层客群来源徽杭高速使黄山到杭州小时，徽杭高速与沪杭高速相通，上海到黄山的时间缩短为小时，小时交通圈建立......”。

9、“.....年游客统计表明长三角客源仍然占主导，长三角江浙苏客群是首要目标客户源，全国其他区域作为补充年港澳台游客占海外游客的，年海外游客万人次，其中港澳台占游客数量万人次，占海外游客的左右，港澳台游客是项目重要补充客源。目标客户群主力客群财富新贵的度假区购买目的度假投资。需求特征满足自身的虚荣心理看好黄山由旅游城市向度假城市转变的市场前景，天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全追求投资回报。补充客群企业接待基地购买目的接待客户高层会议和员工福利。需求特征招待较重要客户高层员工和优秀员工福利。资产转移项目经济评估项目各业态售价预估别墅定价关于独栋别墅景区别墅的价格主要在元平米精装修，年产权，剔除装修费用，单价在元平米的水平波动。对比黄山景区周边别墅，本项目位于黄山脚下，在景观资源综合配套等方面有其他项目不具有的优势，随着政府对黄山东大门规划的实现，索道的建设......”。