1、“.....而三套以上房屋的贷款仍旧严格限制停贷，严格执行差异化政策。继续推进土地管理制度改革，适时调整供地计划推进土地管理制度改革，加强土地市场监管。年内，国土资源部屡次强调，要执行好现有土地供应政策，均衡供地，稳定地价，防违规用地防异常交易，处臵闲臵土地和打击囤地炒地，稳定土地市场。同时，国土部继续加强与证监会银监会的联动，从土地市场动态监测与监管系统中提取部分房地产土地闲臵的情况，并抄送给银监会证监会等部门，对于涉嫌土地闲臵及炒地行为的房地产开发企业，银监会将在新开发项目贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市再融资和重大资产重组的审批上予以限制。月，温家宝主持召开国务院常务会议，讨论通过中华人民共和国土地管理法修正案草案，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。图年全国住房用地供应调整情况单位万公顷全国住房用地计划供应量保障性安居工程用地商品住房用地调整前调整后数据来源中指数据......”。

2、“.....推进房地产税收体制改革房产税试点范围有望扩大，并逐步建立房产税制度。年中央经济工作会议明确提出要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，上海重庆为首批试点城市。年随着我国税收制度改革逐步推进，房产税扩大试点范围的预期日益增强。月，中共中央政治局常委李克强在日出版的求是杂志上发表文章称，逐步扩大房产税改革试点。财政部部长谢旭人在月全国财政厅局长座谈会月全国人大常委会均提到要稳步推进个人住房房产税改革试点，年底在人民日报采访中表示要统筹推进房地产税费改革，对房地产交减少万公顷减少万公顷减少万公顷易环节征收的有关税种进行简并。与此同时......”。

3、“.....为房产税扩容做准备。表房产税试点范围扩大信号日期重要事件关键内容全国财政厅局长座谈会谢旭人指出，深化部门预算制度改革。研究完善消费税制度，稳步推进个人住房房产税改革试点。中央经济工作会议要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，合理调整消费税范围和税率结构。李克强求是撰文李克强在月日出版的求是杂志上发表文章称，逐步扩大房产税改革试点。住建部首提加快推进房产税中央政府对于个人房产征收房地产税的态度已经由积极开展悄然转变为加快推进。国务院督查组来重庆开展督查工作希望重庆进步加强基础性工作，实现信息互联互通进步强化房地产市场监管，规范交易行为深化房产税改革试点，为全国提供有益借鉴加强房地产市场的监测与研判，及早做好预案。全国人大常委会财政部部长谢旭人向全国人大常委会报告时指出，稳步推进个人住房房产税改革试点。严格实施差别化住房税收政策......”。

4、“.....抑制投机投资性购房需求。国家税务总局政策法规司巡视员丛明在第五届中国企业税务管理创新大会下步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。住建部有关负责人谈如何坚持房地产调控不动摇房和城乡建设部有关负责人接受人民日报记者采访时表示继续落实差别化住房信贷税收政策，坚决抑制投机投资性需求。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。谢旭人谈房产税改革财政部部长谢旭人在经济日报上发表文章提出，认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。至此，房产税扩大试点不再停留在专家学者的呼吁，正式成为官方表态。上海认定万套住房需缴房产税上海市税务局公布，截至月底，上海市共认定约万套住房需要缴纳房产税，其中去年认定万余套，今年约万套。在完成认定的住房中，应税住房比例约占......”。

5、“.....的应缴税住房适用的税率，主要集中在非中心城区。日期重要事件关键内容人民日报访财政部部长谢旭人统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。资料来源中国指数研究院综合整理展望调控继续紧，房价走向仍是新届政府关注重点表近期中央及部委重要会议和讲话日期重要事件关键内容月日十八大后姜伟新答记者问会议指出住房是重要的民生问题。党中央国务院历来高度重视解决群众的住房问题。自年以来，房地产市场总体朝着调控预期方向发展，不合理需求得到抑制，供求关系明显改善，房价趋于稳定。下步，各地区各部门将继续贯彻党中央决策部署，坚定不移地做好房地产市场调控工作，不断完善政策体系，抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展......”。

6、“.....要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。月日国土部新闻通气会会议主题为采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价，会议指出将按照中央经济工作会议要求，继续坚持房地产调控政策不动般土建工程给排水采暖及燃气工程电气工程包括变配电工程电梯消防工程环境道路工程包括道路绿化等各专业分别根据实际情况的单位指标进行估算。工程建设其他费用土地取得费勘察设计费工程质量监督费工程质量监理费招投标管理费城市建设配套费施工设计审查费人防费等均按国家和地方的有关规定执行。建设期利息见工程总投资估算表工程建设所需资金由项目业主自筹资金银行借贷资金房屋预售收入组成......”。

7、“.....其中静态投资万元动态投资万元。资金筹措计划根据项目的实施情况和业主的资金安排，本项目建设资金筹措方案如下项目建设所需资金由自有资金预售收入再投入及银行贷款。筹资渠道金额占总投资的比例企业自筹预售收入再投入银行贷款合计二资金使用计划根据前述项目的建设进度，项目建设期各年的资金使用计划为年投入建设资金万元，年投入建设资金万元，年投入建设资金万元。第六章财务评价评价依据原则和假设条件分析依据国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数财政部制定的企业会计制度房地产企业会计制度国家和重庆市有关税费征收政策。主要材料房地产近期价格......”。

8、“.....在计算费用时取上限，在计算效益时取下限，以确保项目经济效益计算的可靠性遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅的原则遵循效益与成本费用计算口径致的原则。三假设条件假设工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成，项目建成后商品房销售收入达到预期目标，国际地方宏观经济政策保持相对稳定。四计算方法本项目投入和建成后产出的经济效益采用新建项目评价方法。二基础数据及测算销售税金根据中华人民共和国税收征收管理法和中华人民共和国税收征收管理法实施细则，本项目适用相关税率如下序号项目名称税率营业税教育费附加和城市维护建设税所得税三成本费用测算项目总成本包括建设投资管理费用销售费用财务费等建设投资根据投资估算，按照开发进度计算不可预见费用管理费用销售费用财务费用根据贷款利息实际计算。三财务分析项目盈利能力分析根据上述基础数据及测算，进行项目经济评价指标计算......”。

9、“.....项目税前税后全部投资内部收益率均大于基准收益率和当前银行贷款利率，财务净现值大于零，均说明项目有较好的财务盈利能力，说明本项目在财务上是可以接受的。四财务评价结论通过以上财务评价分析表明本项目可以为业主带来定的经济效益。本项目投资效果较好，有定的经济效益，在财务上是可行的。第七章风险分析项目主要风险因素识别本项目为房地产开发项目，项目主要风险来自于未来市场情况，本项目目标市场价格定位合适，目标客户定位合理，故项目风险不高。二风险程度分析敏感性分析鉴于收入投资等因素对项目的财务内部收益率有不同程度的影响，所以有必要在定的变化幅度内进行敏感性分析......”。