1、“.....人流物流信息流资金流活跃，为丹阳经济依托和接轨上海，呼应南京创造了极为有利的区位优势。丹阳称之谓金三角投资区。二是独具特色的产业优势。丹阳工业经济结构合理，行业门类比较齐全，具有较强的工业加工配套能力和水平。现已形成了以纺织丝绸化工机械冶金新型建材轻工等产业为支柱的十几个门类。丹阳称之谓金凤凰区域。三是沿江大开发的发展优势。丹阳境内长江岸线公里，被称为黄金岸线，它位于两圈带即上海都市圈南京经济圈江苏沿江重化工带的三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台重要节点，未来五年内，丹阳将在沿江区内规划好个基地五个园区个基地，即根据深水深用，浅水浅用的原则，把沿江建成能源基地。五个园区......”。

2、“.....同时大力发展现代物流业和旅游业。二城市建设及发展城市基础建设丹阳经济的发展，离不开城市建设的有效支撑，配套设施的完善。拉开城市框架，拓宽发展空间是突破丹阳发展瓶颈的必由之路。丹阳市以体两翼东西联动完善形态提高品位，营造江南水乡现代气息为主题，用两年时间完成丹阳城市建设从次发达到苏南发达城市形象的目标，重点做好城市外围及各出入口的城市景观设计，包括高速公路两侧及出入口大运河铁路城市外围二环公路丹金路丹句路迎宾路以及中山路丹凤北路西环路北环路城河路的改造。城市规划中心城片区功能定位为全方位人口密集之现代城市，综合了政治住居文化教育工作主要产业发展等功能。经济开发区大型企业的聚集地，成立多个外资工业园，是主要的工业基地，政治中心的转移必将带动区域的发展......”。

3、“.....丹阳的规划方向是东移南扩，未来的主要重点发展区域是经济开发区，行政中心的东迁预示着这发展方向。而本项目正位于经济开发区内，区域规划定位为工业区，现阶段交通商业等配套相对匮乏，生活氛围不足，但随着开发区的日趋成熟，生活氛围将日渐形成，成为集工业居住商务为体的完善工业区，区域形象将得到提升，成为中心城区之后另个副中心。开发区规划及现状开发区概况江苏省丹阳经济开发区成立于年，年被江苏省人民政府批准为省级经济开发区，行政区划面积平方公里。位于丹阳老城区东部，以京杭大运河为界，是丹阳新城区，丹阳新的政治经济文化中心。经过十多年的开发建设，目前已建成平方公里的工业商贸金融行政生活功能区，常住人口万。来自多个国家和地区投资的多家生产型企业落户，基本形成了视光学五金工具新型建材木业汽车零部件四大主导产业，精细化工机械冶金包装印刷医药器械电子信息农产加工等产业快速集聚，升级改造......”。

4、“.....是全市眼镜产业的重要集中区。代表企业有万新东方明月远大鸿晨亚光康美达等。丹阳年产光学镜片树脂镜片亿副，镜架亿副，雄踞全球第。丹阳眼镜产量占国内总产量的，占全球总产量的，其中开发区就占了五分之二丹阳眼镜的销售量占全国的三分之，其中开发区就占五分之三。丹阳开发区是全国知名的中高档木地板生产基地。创建了圣象康树肯帝亚欧圣克诺双凤等众多中国著名知名品牌，以上产品远销欧美市场，年销售达亿元。丹阳开发区是我国重要的汽车零部件生产基地。汽车零部件产业近几年来迅速崛起。拥有汉高大赛璐大亚沃得中顺超力吉凯恩希格玛新泉新天洋常诚圆通等大批企业，生产铝合金轮毂安全气囊发生器空调灯具仪表台，内饰件油箱冷凝器风扇电机等系列产品，成为众多国内外汽车制造企业的级供应商......”。

5、“.....是江苏省唯的五金工具出口基地。以华昌锋泰汉森友和新美达威旺等为主体的生产企业，主打产品是金刚石锯片钻头电动工具，产品以上出口。全市年产锯片万片，其中开发区占。以引进世界流水平的激光焊接生产线为标志，我区五金工具业正在实现升级换代的历史跨越。中心区域规划从本项目所在开发区的位臵来看，本项目紧邻老城区及开发区行政商住板块，周边集中了大量的居住社区及多项配套，离工业区有定距离，整体上来看，本项目的位臵是开发区的边缘位臵，但能分享到开发区各项优秀资源。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台第二篇房地产市场篇房地产开发概况随着国民经济结构调整，城市化小城镇建设步伐的加快。下沉式中央景观庭院广场和现代商业街等户型丰富跃层空中别墅等产品细节，如入户花园......”。

6、“.....尽管随着市政府东迁，老城区逐渐失去了丹阳传统意义上的城市政务中心的位臵，但是金融医疗生活配套完善的商务居住中心依然根深蒂固，老城核心城市地位依存，特别是周边乡镇有定经济实力进程购房者和区域改善居住者的首选。超前的产品规划和开发商品牌也成为购房者追随的原因，如占有霸主地位的当地开发商天怡开发的产品直受到市场追捧。供销状况楼盘名称开盘时间小区规划总户数已上市量后期上市量预估总余量套总量套已售套余量套销售率金色家园二期城市绿洲南方名居锦尚名都多江南人家多天怡世纪豪都多户提香花园年底价格分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台项目名称销售价格元江南人家世纪豪都金色家园提香花园锦尚名都南方名居丹阳市老城区目前典型在售楼盘普通住宅销售均价在元之间，城南和练湖销售均价因区域差异开发商品牌产品品质和营销理念差异而产品售价不同......”。

7、“.....成熟的城市配套和老城土地的奇缺足以支撑项目售价位于丹阳房市顶峰，将有突破元大关之势江南人家和世纪豪都地段尽管不属于老城核心区，但完全可以共享老城核心区的繁华和项目区域的宁静，且有当地霸主开发商天怡开发，产品品质和开发理念直受到百姓的信赖，市场忠诚客户较多，尽管项目营销方式不敢苟同，但开发的楼盘的售价是丹阳楼市的风向标。客群分析片区项目名称客户来源年龄职业典型楼盘销售价格典型楼盘销售价格江南人家锦尚名都世纪豪都金色家园南方名居提香花园三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台城中核心区金色家园市区人占，周边乡镇占，外地人占银行高级职员，外企人士，私营业主以改善性需求为主，另有极少量投资者城市绿洲市区占，周边乡镇占，外地人占私营老板，企事业单位职工公务员及周边乡镇进城进城者城南奥都花城市区占......”。

8、“.....市区企事业单位的员工锦尚名都市区约占，周边乡镇占以司徒镇和延陵镇为主岁左右以乡镇企事业单位的工作人员和私营业主为主周边上班族，私营业主，丹阳中学老师，医院工作人员南方名居市区人占，周边乡镇占周边乡镇私营业主，市区企事业单位的员工城西世纪豪都市区人占，周边乡镇占，私营老板，企事业单位职工公务员，以改善性需求为主江南人家市区人占，周边乡镇占私营老板，企事业单位职工公务员，以改善性需求为主练湖提香花园市区人占，周边乡镇占主要以司徒镇为主零星后巷镇殷巷村和界牌镇，外地人占周边企业职工，周边拆迁户，个体户，附近小学中学老师周边乡镇进城人员及极少数镇江丹徒和其它周边城市的投资客本地居民外来人口本地二次臵业者他们有定的经济实力，购买目的主要是为了改善居住环境，因此他们所选择的以舒适型的三房为主。主要为私营业主，企事业单位和公务员为主。本地首次臵业者以年轻人为主，经济实力不强......”。

9、“.....因此他们所选择的以小面积的两房为主。拆迁户目前城中核心区的拆迁户比较少，主要集中在城市拓展外围，由于该部分消费人群经济实力不强，他们所选择的以小面积的两房三房为主。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台老城区房地产市场结论政策影响政策调控期，丹阳作为四线城市对中央政策消化相对较慢，但是二季度新房市场出现明显的量跌价升的局面，使丹阳楼市陡然跌入谷底，消费者观望氛围日益浓厚，开发商和购房者进入博弈期楼盘分布结构老城核心区典型在售项目较少，主要集中在核心区的外围，以城南城西为目前开发的集中地。随着丹阳老城改造和城市的拓展，老城区空间结构不断向城南和城西延伸，大盘开发亦应运而生。从城市未来土地用地规划和练湖生态区城市规划看，城南和西北练湖区房地产开发将成为丹阳商品房开发的热土......”。