1、“.....供给日愈过剩的情况下,虽然供给决定需求仍具意义,但消费者已成为主宰市场的绝对力量,只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此时的零售业已不仅仅是桥梁和渠道,而是起着先导作用，即方面开发需求,另方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。现代零售业态表现形式多种多样,总的来看主要具有以下发展趋势大型化当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。其内在的原因,方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需要较大的面积来陈列商品,以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。当然大型化并非规模越大越好,而是有个经济规模的问题。以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这面积已超出原有的百货商店规模概念。应当指出，大型化在不同的业态有不同的表现......”。

2、“.....各种业态的目标市场日趋细分,即便是同业态,其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分,使各种业态能更好地服务于自己的目标市场。不同的业态满足不同的市场需求,吸引不天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全同的消费群,提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店重视时间效益,买了就走的消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲,强调次购足的消费者多光顾购物中心或大型百货商店而强调商品特色,重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。廉价化随着商品供应的日益过剩,降价是当今世界商品竞争的个基本趋势。这点反映到零售业,就是各种廉价化商店的涌现。无论是折扣商店仓储超市，还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。廉价虽然不是所有业态的特征,但是尽力降低价格提高竞争力则是所有业态努力的方向。廉价化的典型表现就是尽量实现顾客自助服务,选择低租金地区,简化商店设施,降低采购成本等......”。

3、“.....同样的商品,消费者更愿去廉价的商店购买,尤其是在服务显得不很重要的情况下。连锁化零售业的连锁经营并不是现代商业才具有的特征,只是现代零售业无论连锁经营的类型,还是连锁经营的规模,都得到了大大的发展。连锁经营的扩大,反映了现代商业提高集中化程度的要求。以年的美国商业为例,仅正规连锁和特许连锁的零售份额就占,如果再加上自愿连锁,完全可以说美国零售业是连锁经营统天下了。可见,连锁经营是现代商业发展的个基本规律,对零售企业具有举足轻重的意义。除了降低采购成本提高共享效益扩大市场份额等显著作用外,更重要的是为推出自有品牌加强工业先导等提供了条件,从而大大增强业态本身的竞争能力。因此本项目将引进欧尚家乐福等世界强连锁大卖场作为主力天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全店，与周边核心商圈的百货店形成业态互补，同时满足消费者的多样性需求......”。

4、“.....为消费者提供高感度的空间，全生活的服务，为社会提供更多的就业机会，为城市提供更多的服务功能，项目建成后成为将成都市核心商业圈内个集购物休闲娱乐商务办公居住于体的大型综合性建筑，成为成都市城市文化具有代表性的建筑集群之。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第三章项目建设内容及规模建设内容号楼号楼高层电梯公寓高层电梯公寓充分考虑自由框架组合结构，面积为平方米，满足不同档次住户与办公需求。商业用房临街设置为商业裙楼，为住户提供个方便快捷的购物场所，拟建大型购物超市与休闲文化商业中心。办公用房该区域与高档商务楼五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务环境。公建设施与小区建设配套的水电气道路通讯管线，区域内设置小区会所物业管理用房健身中心洗衣房游泳池儿童老人玩乐休闲设施等。设计机动车非机动车停车场，满足住户和商业客户的停车车位需求。绿化为营造小区内优美舒适的生活环境......”。

5、“.....部分为片状内院集中绿化，项目主入口处设特色绿化生态广场。二建设规模净用地面积平方米。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全总建筑面积平方米。其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。建筑占地面积平方米建筑密度容积率建筑总层数层建筑总高度米总停车数量辆非机动车位辆天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第四章项目市场分析成都商品房市场的供需状况市场供给分析自年以来，成都市房地产市场竞争进入快速增长期......”。

6、“.....本项目售价为月租金元单价层层层层层天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全基于最保守的测算，本报告测算价格为项目单价元平方米面积平方米金额万元层商业二层商业三层商业四层商业五层商业四写字楼部分市场前景预测成都的写字楼市场在年进入了市场销售的高峰期。其中，甲级写字楼的销售价格为元至元乙级写字楼价格为元至元。在租赁方面，成都甲级写字楼的租赁价格为元月元月乙级写字楼的租赁价格范围为元月元月。本项目可行性阶段保守预测写字楼部分售价为元。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第五章工程进度计划安排根据项目建设规模内容与市场情况，项目发展周期预计年，前期工程咨询勘查设计方案审批各类证件办理现场施工准备时间预计个月，项目正式开工时间预计为年月，项目工期个月，竣工验收与清场个月，预计年年末全面交付使用。项目正式开工后个月内项目开始发售，销售周期按全面交付使用后个月内清盘计算。目前......”。

7、“.....并于年月代表我市作为最具投资价值和经济活力的城市参加了上海住交会，与世界强的商业零售巨头家乐福签订了合作意向协议书，现合作双方正加紧进行方案设计深化工作。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第六章项目经济效益分析项目总投资估算投资估算依据全国市政工程投资估算指标上中下册四川省建筑工程计价定额四川省建筑工程间接费用定额二基础设施工程预算定额项目规划设计图其他相关材料二投资估算经详细测算，项目总投资为万元，具体单项测算如下项目总投资估算表序号项目小计万元土地成本建筑安装成本前期费用基础设施费用不可预见费用营销管理费用建设期财务费用合计土地成本土地成本包含土地出让费用征地费用及拆迁补偿费，国土出让金，相关税费及前期工程费用包括场地三通平费用共万元净地面积平方米。建筑土建安装成本包括土建工程设备安装工程及粗装修费用......”。

8、“.....计算项目建安工程费为万元。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全项目技术经济指标面积单价元小计万元主体结构机电设备及安装装饰装修给排水强弱电系统合计项目前期费用项目前期费用包括规划设计项目可行性研究地质勘测等前期支出及相关报建税费序号项目单价元小计万元地质勘测规划设计消防人防相关报建税费水电增容其他招投标管理施工监理项目可行性研究评估费用等合计项目前期费用为万元。基础设施费用包括总平道路排污环卫绿化广场铺设植物植被园林小品雕塑网络工程等，按建筑面积每平方米元保守预计基础设施综合费用万元。不可预见费用预计为工程总成本的，总金额预计为万元。营销管理费用包括推广费用销售费用公关费用及其他开发企业间接管理费用工资福利顾问咨询费用折旧办公费用等。预计为总投资的，总金额预计为万元。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全财务费用包括银行利息支出，金融机构手续费用等......”。

9、“.....二资金来源及筹措渠道资金来源及筹措渠道方案根据项目的开发计划及销售招商预测，项目总投资为万元，项目资金来源及筹措方案如下资金来源占总投资比例金额万元业主自有资金申请银行贷款业主自筹资金项目预售等合计财务成本计算根据现金流量表，测算以下资金还款计划及利息计算按贷款万元，年，利率计算还本额万元利息万元小计万元第年末合计三项目销售收入预测本报告财务效益分析拟全部按次性销售考虑，销售期年含建设期，其中地下停车场作为住宅及商业用户的配套设施并销售，测算范围为整个工程。在本可行性报告中将取较保守的数据......”。