1、“.....本项目是深圳市地铁有限公司拟开发建设以居住为主并包含办公商业酒店等物业类型的大型综合项目，项目建设规划手续已在办理之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第二部分项目投资背景研究市场宏观背景全国投资环境整体经济发展快速年年国内生产总值与增长速度上增幅年上半年国内生产总值同比增长。全国经济仍然保持稳步快速增长势头。全社会固定资产投资发展较快天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全上半年全社会固定资产投资亿元，同比增长。其中，城镇固定资产投资亿元，增长在城镇投资中，国有及国有控股投资亿元，同比增长房地产开发完成投资亿元，增长。深圳市总体城市发展和规划深圳城市发展概览深圳，是中国与世界交往的主要门户之。同时拥有海陆空立体口岸......”。

2、“.....有中国最大的陆路客运口岸和货运口岸，加之毗邻香港的独特区位优势，不但外贸出口连续年雄居全国第，更是中西文化交流与交汇之重要基地。年，第届世界大学生夏季运动会将在这里举行，年轻的深圳成为该体育盛会史上最年轻的举办城市。在短短年间，从个不到万人口的边陲小镇，崛起为座经济繁荣社会和谐功能完备环境优美的现代大都市，人均位居中国内地第，创造了世界城市化工业化和现代化的奇迹。是中国现代化建设的精彩缩影。从率先实行土地有偿使用实行股份制改革，到率先实行人事制度改革削减行政审批事项等，年来，深圳创下了多项全国第。以高新技术产业先进制造业为基础，以现代服务业为支撑的的新型产业体系已基本建成。同时，深圳还是世界第四大集装箱港口，中国第四大航空港和中国第四大旅游城市。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全以下是年深圳实现的各项主要经济指标实际国民生产总值达到了亿人民币......”。

3、“.....增长居民人均可支配收入元，增长外贸进出口总额亿美元，增长。深圳城市发展规划深圳市在珠三角区域城市中的发展定位按照国家中长期发展计划，到年，中国将成为世界最大的经济体之。深圳的发展目标是建设可持续发展的全球先锋城市。未来深圳城市发展的功能定位是国家级高新技术产业基地和自主创新的示范城市。区域性物流中心城市。与香港共同发展的国际都会。深圳区域发展策略加强多层次区域合作进行多层次区域合作以扩大城市对外的辐射力，促进共同发展是深圳未来应采取的选择。充分发挥深圳移民城市和移民文化的特点，构筑与内地最为广泛和深入的联系，进步扩大城市发展的经济腹地，成为辐射内地经济的主要中心之。深圳的空间发展策略南北贯通西联东拓中心强化两翼伸展坚持以地区特色为基础，以可持续发展为核心，以人的需求为根本，创建天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全差异化的城市空间，以满足城市多元化发展的需求......”。

4、“.....突出各区在区位资源产业科技人才和环境等方面的优势，深圳提出差异化的空间发展策略，即在十个城市组团的基础上，通过组团的融合，逐渐演化为城市核心区西部滨海区中部地区东部地区东部滨海地区五个城市功能地区。西部滨海区即包括宝安滨海区和除华侨城以外的南山结合港口机场高速公路口岸等大型交通基础设施密集的优势，发展现代物流业。建设世界先进水平的高端制造业园区，发展信息产业与通讯产业等高端制造业。加强与香港的合作，发展现代服务业。与宝安中心区起成为深圳市高强度发展的区，重点发展以甲级写字楼为主的高端办公功能，以满足远期建设区域生产型服务中心的需要。南山区发展的定位产业功能定位国家级高新技术产业基地，华南地区区域性物流中心之,集装箱枢纽港深圳港的重要组成部分，深圳市的科教中心和旅游度假基地......”。

5、“.....天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全景观形象定位融山海城为体的现代化生态型海滨城区。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全宏观环境与本项目发展的联系深圳投资宏观背景经济发展快速稳定增长，人民生活水平提高，对于住房需求更高。第二三次产业共同推动经济增长，推动房地产投资。高新技术产业现代物流业作为深圳未来的支柱产业，占第三产业增加值更大，为西部物流发展以及项目建设创造条件。区域发展前景南山区有强大的物流产业支撑，同时也是政府重点和加强开发的片区，未来片区是房地产开发的热点区域规划完善的交通体系和齐全的公共服务设施，将提升板块的综合服务功能，从而提升板块内房地产的价值片区经济的不断发展，人民生活水平和消费能力的不断提高，对片区的房地产发展起着很大的促进作用......”。

6、“.....推售面积则减少年上半年深圳市共有万平方米的住宅取得预售容易消化，且依然以推售为主。南山区年写字楼价格分析随着时间的推移，南山区商务环境的成熟的诸多因素的影响，以及高档物业的入市，未来的市场价格将依然处于上涨通道中。价格的变化必将影响租金，未来南山区写字楼租金仍有着足够的发展空间。天天文档在线租金走势图资料来源中原统计资料南山区写字楼客户群分析南山作为深圳市重要的高新技术产业基地物流金融服务中心基地，租赁客户以贸易金融中介服务为主，其次为高新技术企业高新区客户以生物科技为主蛇口片区以金融物流为主，其他片区的客户则比较杂。南山写字楼主要客户统计表项目发展银行南头大厦物资大厦中油大厦海王大厦新能源大厦新时代广场客户金融高新技术投资实业贸易中介房地产贸易高新技术投资实业贸易实业风险投资贸易高新技术南山写字楼发展前景分析随着中心区土地供应的日益紧张，以及南山区中心区地位的逐渐奠定......”。

7、“.....年为供应集中期，主要集中在中心区与南山区，南山区将成为深圳写字楼供应的主要区域。且未来写字楼的供应档次日益提高。天天文档在线南山填海区是政府规划的新商务圈，要打造成真正意义的滨海之窗，随着西部通道开通，该区将吸引大量的贸易物流旅游等产业行业进入，和中心区相比，这里有着西部窗口的前沿优势和地域产业链的天然资源，这里将是打造国际化商务的新平台,南山写字楼随着南山的建设，将迎来快速发展时期，充分展示区域价值，体现全新西部窗口价值，与中心区道成为深圳未来商务发展的双核心。南山典型楼盘分析天利中央广场天利中央广场二期位于南山商业文化中心区，后海路与海德三路交汇处。使用年限为年，用地面积总建筑面积为其中地下室建筑面积，商业平米，办公平米。项目地下层，地上层，有车位个地面至三层五至七层为商业四层为餐饮九至十六十八至三十二层为办公空间。项目销售状况期已经销售完毕......”。

8、“.....二期预计将在下半年开盘，价格约在元平方米左右，将推出多套物业。项目评价深圳湾金融商务中心，粤港澳超级都市圈腹地，深港跨界商务中枢纯正甲级写字楼，毋庸质疑的高端品质，匹配国际宏图天天文档在线高尚商务配套，双大堂，高速名牌电梯，顶级名牌空调，构筑流商务空间深圳湾辽阔视界，区域独创型水景规划,席卷水境生态商务风天利集团，中国跨界商务地产领航者，快速扩张的里程碑海岸城海岸城项目位于南山商业文化中心区，由海岸城东座写字楼海岸城西座写字楼海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务商业项目。项目总投资约亿元人民币,总建筑面积约万平方米。其中购物中心约万平方米写字楼约万平方米商业街约万平方米。海岸城配备地下停车位约个。项目销售状况海岸城东座写字楼已售完，于年月已经入伙。海岸城西座于年月日开盘，开盘均价为元平方米，以毛坯出售......”。

9、“.....项目评价项目位于南山商业文化中心区，区位优势显著，区域人气旺盛，周边配套齐全是目前深圳西部规模最大的综合型商务商业项目海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大功能最齐全服务人群最广天天文档在线泛最具代表性的集购物休闲娱乐餐饮等为体的大型购物中心，也是深圳唯具有滨海风情特色的购物中心。聘请知名设计公司，营造生态健康的概念，打造具有独特的滨海气质时尚商务感的高档写字楼与片区未来的发展规划方向致，定位高端，周边竞争性较小。市场分析小结年全市写字楼供应由于受到国家政策的影响，供应量有所下降，成交量减少，价格有定的回落。南山区由于未来良好的发展前景，写字楼档次逐渐提升，步入高端行列，如天利中央广场，海岸城，均是近年写字楼时常影响力较大的项目。写字楼主要以销售为主，销售价格和租金价格不断上涨，客户主要从事高新技术，金融等行业。目前南山市场供应的写字楼建筑设计独特，功能齐全......”。