1、“.....月，成都市累计销售商品房万平 方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额 亿元，增长。最为可喜的是，从上月开始，商品房空臵得到初步抑制，月末，超过年期的空臵房面积为万平方米，比六月末仅新增 万平方米。 区域发展及前景预测 城西房地产市场发展前景分析 城西是上风上水的宝地，成都人如是说。城西是成都的历史文化保 护区和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清 水河摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址，共同构成了城西的独 特人文景观。由此，也造就了城西房地产开发独有的川西民居特色，近年来 城西房地产的开发热潮也充分说明了这点。 如今在城西三环以内的房地产开发，已初步形成了羊西线金沙双楠 成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋的局面......”。

2、“..... 城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公 路，而且外环路内的路段不封闭，不收费。二是光华大道要开工建设，三是 整治清水河。城西的发展将很快，温江郫县很快会和成都连接起来，明年 城西三环路外的开发将升温。 个充满生机和活力的大都市，总是在不停地运动着，其中人流的 迁移又是最活跃的因素。在成都的城西，人流的变迁又有何特征调查表明， 城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。鸟瞰成都住宅格局，在三环路内，城南城西集中了成都住宅区总量的。在城南，人们观念中的 富人区，以棕北棕南为代表，而后形成的桐梓林区，更是富中之富 在城西，则以天府广场为圆心，以城西南的双楠居住区和城西北的花照居住 区分别为起点和止点，从而形成了个扇形状的居住带。在这个居住带内， 已形成了双楠居住区抚琴居住区白果林居住区青羊居住区等相对成熟 的居住区，其余都为在建居住区......”。

3、“.....以多层建筑为主，建筑密度低，人口密度相对也低， 绿化率高，小区环境相对较好，商业配套完善，不失为居家过日子的理想场 所。与旧有的居住区不同的是，在正在兴建的居住小区中，城西新楼盘的主 格调是，打造市民买得起的高品质住宅。方面，要保持城西整体的川西建 筑风格，保持区域建筑特色另方面，新建小区中的楼盘大都定位在中高 档住宅上。这种定位，无疑是打上了中产的标签。 从金牛区获悉，城西北经济圈规划方案正式出台。其中，条新改造 干道将组建道新型产业带，成为经济圈的主要骨架。预计年内，城西北经 济圈将基本建成。 川陕路重塑川西古镇解放北路驷马桥段，沿道路两侧发展精品饰 材市场天回段主要发展农工机械产品销售市场带等，同时建设充满天回古 镇文化氛围的特色城镇，形成居民住宅休闲旅游协同发展。沙西线打造 花卉世界二环路金府路段......”。

4、“.....沿府河两侧，发展集花卉培育销售观光为体的现代生态农业观光带。成灌路建成都最大石材城金牛宾馆以东，发展中高档的居民住宅 金牛宾馆以西，高标准建设金府石材城，使之成为成都最大的现代化石材贸 易专业经销区。 届时，位于城西北的个产业片区金牛高科技产业开发区会 展商务区药品配送中心区将通过新型产业，形成城西北的新亮点。 城西房地产市场发展的趋势 无论是自然环境，还是生活环境，或是人文环境，都是非常适合居住的 区域。成都市房产管理局的有关调查显示，有购房需求的消费者中有 的人选择在城西购房，比例高出有富人区之称的城南 个百分点，远远高于城东和城北。 自古以来成都人就对居住城西有特别的偏爱，再加上其道路交通条件的日 趋改善，更多的人选择住在城西。在城西，羊西线周边的楼盘当仁不让地成 了主力......”。

5、“.....也是城西最 先成熟的区域。当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后，羊西线就成了 高档楼盘云集之地。从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨新村的江南味园林， 德意馨苑的德式园林环境设计，锦城花园名贵树木营造的营养村，御都 花园的欧式建筑让成都人有了更多的选择。在成都，没有哪个新兴区域像 羊西线这般几乎在夜之间让人感觉灯红酒绿的。现在羊西线因为房地产业的拉动，介入了成都最高档的消费场所。有消费就会有需求，羊西线的房地 产业与餐饮业在种程度上相互满足，令其有了不可替代的地位。 新的住宅正在加速向中产靠拢。博瑞房产高频房产武海臵业托普 集团等上百亩的土地开发，倾力打造新成都生活样板区的形成，使得西 区片繁荣景象。有调查报告显示在购房方位上倾向于城西。选择城西者 为，城南为，城北为，城东为，在问及购房目 的时，有的被调查对象选择了改善居住环境......”。

6、“..... 投资人对城西升值潜力看好。城西目前的房价处于中等水平，随 着宏观政策的支持高新西区工业园区的建立成灌高速的建通和温江郫 县经济的互动发展，将使城西房地产具有较大的升值潜力。 需求构成 成都的中等收入层是购房的主力。包括新经济的产业工人白领 高校教师商人等。 郊区居民。城西房价虽高于郊区，但其完善的配套优质的环境交通便捷购物方便使越来越多的郊区人向城西看齐。 外地来蓉人员。从城西城南的消费者构成情况看，外地消费者具有 很大的购买潜力。包括外地来蓉经商人员外地机构驻蓉办事处职员和三 资企业的外地人员。 房地产投资者，相对于跌宕起伏充满投机和风险的股票市场，房 地产具有低风险保值增值性强等特点，具有很好的投资价值。城西房地产 巨大的发展潜力，投资者更不会忽视。 竞争分析 城西目前在售楼盘总开放规模约万平方米......”。

7、“.....价格主要在元平方米之间，高于城东低于 城南的平均价格水平。建筑形态多以高层和小高层为主，户型多以小康型的 三室四室为主，平方米为主。 羊西线在售楼盘情况表见附表 羊西线的消费认可度和典型物业调查 通过对城西居民的随机调查，得出他们选择羊西线个完美理由 吃在羊西线，安逸,住在羊西线，舒服, 历代贵人住城西，能住在城西的羊西线就是贵中之贵了。 想赚钱就住城西，城西有余个专业市场，餐饮娱乐火爆异常，市 场总成交额上百亿元，能够赚个零头就够了。成都人喜欢喝茶，住羊西线三步茶坊，五步茶楼，像圣淘沙水 景湾，随便选家都很有品位。 许多人有了钱就想长命百岁，那最好选择城西，尤其是羊西线，这里 是成都市的天然氧吧，你每天早上都能呼吸新鲜空气。 家庭需要经营。周末领着自己的妻子和心肝宝贝开着奥拓车来场 家庭蜜月，从这里到都江堰青城山西岭雪山都很方便......”。

8、“..... 周末休闲，花十几块钱就可以在羊西线上找到家农得够味的农 家乐耍上天，吃不完还可以打包。 将小时进行到底的夜猫子喜欢在这带闲逛，他们沉醉于这 里夜晚闪烁的霓虹灯所营造出的都市情调。这里有小时营业的情人吧 休闲中心和娱乐场所。 具体典型物业调查见附表羊西线在售楼盘销售价格表见附表 羊西线在售楼盘物业构成表见附表 城西在售楼盘综合情况表见附表 成都市羊西线住宅市场消费者调查 市场分析有关结论 项目位于成都市羊西线中，羊西线是成都新兴的知名餐饮条街，它的 人气非常旺，是成都市的条黄金旅游通道。随着高新西区的建设 已初具规模成灌高速的建设和各个专业市场的发展壮大，城西这带已经越来越显示出它的发展潜力。对于本项目我们可以从城西的生态绿 化角度营造天然绿色氧吧，让小区真正和绿色生态圈融为体。城西近 年来新建楼盘的档次价格多以大规模和中高档次为主......”。

9、“..... 消费者对羊西线住宅产品蕴含较为强烈的潜在购买欲。 费者对羊西线生活价值具备较高的选择性认知。由于羊西线于近几年住 宅开发的骤热餐饮休闲经济的推动以及整体宣传力度的加强，使消费 者在广度层面上对其悠闲个性增值潜力及上风上水等特征形成较高认 同率。 线整体生活环境的发展不均衡，消弱了该区域住宅产品之消费者由潜在 购买欲转变为现实购买行为的市场可得性。发展不均衡存在于形象不 统与生活不配套，外显于消费者评价即为生活不舒服。 三项目用地分析及评价 地块解析交通条件 本区域的交通道路网络较为完善，路，路路等公交车和 郊区中巴车均在区域内经过，而紧邻项目的三环路更是交通快速通道。 用地现有状况 本项目占地约亩，整体地形较为方正，地势平坦。现土地为厂房，被 其他厂家租用......”。