1、“..... 项目建设期限 太行新城花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期 限从期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计 划为个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元......”。

2、“.....其用户多数为拥有 较高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及 其他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构， 要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。 另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查......”。

3、“.....避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 沁阳市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府 的各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来的商机，而且要重视 该项目的社会效益。 第二章项目建设背景 国家宏观环境对房地产行业的影响 十五规划对房地产行业的影响 区域经济协调发展对房地产市场的影响 首先，十五规划提出了优先支持中西部地区的发展，可以 预计未来定会在政策上进行相应的调整。与自然条件恶劣基础 设施落后的西部相比，中部崛起的目标更加容易实现。中部地区的 些大中城市，如武汉郑州等本来就具有较好的工农业基础， 也是区域内人才相对汇集之地，旦得到政策扶持，其经济发展潜 力不容小视。从房地产行业的角度来看......”。

4、“..... 旦经济起飞将导致大量的住房需求。其次，十五规划提出了 城市群的概念，明确提出了加强区内城市的分工协作和优势互补， 增强城市竞争力。显然，大城市周边的中小城镇将是该政策的最大 受惠者。些产业从大城市向中小城镇的转移，将促进当地经济的 发展，提高人民的收入水平，同时也会增强当地财政的实力，并吸 引到外来人才的迁入。 关于土地增值收益的重新分配问题 在十五规划中，中央特别提出了加快征地制度改革， 健全被征地农民的合理补偿机制。可以预见土地增值收益将重新被沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 分配，农民将得到更多，而房地产开发商将失去原来存在的寻租机 会和高额利润。除此以外，税收也是对土地收益再分配的手段。从 发展的趋势来看，房屋的产权人或使用者，尤其是高档住宅的业主 将承担更高的税收......”。

5、“.....也牵涉到对土地增值收益再分配的问题。 调整住房供应体系完善供应结构的问题 十五规划建议中提出方面，要继续改善居住条件， 尤其是要认真解决低收入家庭的住房问题另方面，又要坚持最 严格的耕地保护制度，节约使用土地。同时，保持房价的稳定也是 实现价格水平总体稳定的重要前提。可以看出，要同时实现上述 的目标，不能光依靠总量的调控，更应该在结构上做文章。前面我 们提出，要更好地化解以上的矛盾处理好住房问题，必须构建 个更加多层次更加复杂的住房供应体系，而不是把所有的问题都 交给市场来解决。由于收入和累积财富的差距，老百姓对房价的承 受能力有很大的差异，要满足他们各自的需求，必须利用产权和交 易管理税收甚至行政手段，加剧市场分割，人为构造出不同的细 分市场。 提出了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求 要解决这方面的问题......”。

6、“.....还需要在技术上创 新。在制度方面，由于技术创新需要在研发上投入创新，而且由于 能源定价的扭曲和负的外部性由社会承担，的普通商品住房还远未成为市场供应的主体，平方米政 策实施还有很长的路要走。同时，保障类住房建设还需继续落实， 现行制度明显覆盖面窄保障率低。商品房供需矛盾依然突出 从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积， 年的商品房销竣比都是。今年前个月商品房销竣比提高到 ，新建商品住宅销售面积是竣工面积的倍，明显快于去年 的倍。商品房销售面积增幅快于竣工面积增幅个百分点，其 中，现房销售同比加快个百分点，期房销售同比加快个百分 点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降，其中，东部和中部 地区同比上升和，西部地区下降。销竣比提高和空 置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张。从房价 上涨情况判断......”。

7、“.....呈现出淡季不淡的景象。 房价涨幅月份创新高，热点城市保持较快上涨 据国家发改委国家统计局的最新数据显示，今年月全国个 大中城市房屋销售价格同比上涨，创下个月来的新高，涨幅 比上月提高个百分点环比上涨，涨幅比上月上升个百 分点。新建商品房价格同比涨幅也创出了个月来的新高达到。 其中深圳北京的新房价格涨幅仍超过。分地区来看，北海 深圳北京新建商品住房和二手房销售价格同比涨幅仍居前。也就 是说，全国房价总体涨幅平稳，但热点城市热度不减，房价仍然偏 高且上涨较快。 限外背景下外资继续大量涌入 年国家就出台了有关外资准入和限制外资购房的政策，商务沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 部办公厅年初发布了关于年全国吸收外商投资工作的指导性意 见，提到严格限制外商投资房地产......”。

8、“.....仲量联行发布的全球房地产投资报 告提供的数据是，年房地产新兴市场交易强劲增长，交易总额 超过亿美元，其中中国房地产市场的交易额达到亿美元，创下 历史新纪录。今年月，房地产开发到位资金亿元，同比 增长，是完成投资额的倍。从资金来源看占比居前的仍是自 筹资金国内贷款和定金及预付款。利用外资尽管仅占资金来源的 ，但呈现快速增长，增速高达，其中绝大部分是外商直 接投资，前四个月共亿元，同比增速更是高达。限外 背景下外资继续大量涌入的原因主要是行业调控使得国内房地产 开发企业的资金链不断绷紧，人民币升值趋势和国内房地产业的高 额回报也对外资构成了较大的吸引力，因此内外双方都有合作的意 愿。 近日商务部和国家外汇管理局发布了关于进步加强规范 外商直接投资房地产业审批和监管的通知。通知强调......”。

9、“.....严控外商投资高档房地产，并要 求所有由地方政府部门审批的外商房地产公司必须上报商务部备 案。外资申请设立房地产公司应先取得土地使用权房地产建筑物 所有权人签订的预约出让或购买协议，否则不予审批，外商投资的 门槛大为提高。 行业运行趋势展望行业调控主基调控制房价涨幅调整住房供应结构 年以来我国房地产市场调控政策密集出台，调控力度相当大。 在新轮调控政策的作用下，当前房地产市场已经出现了些积极 的变化。主要体现在住房供应结构开始有所调整房价涨幅总体 平稳税收信贷土地政策稳步落实城镇房屋拆迁规模得到合理控 制等。 但客观来看，调控政策还需进步细化和落实，调控的效果也 并不明显，远未达到离预期的目标，房地产行业存在的问题仍很突 出，主要问题是当前住房结构调整工作还处于起步阶段......”。