1、“.....重点提升城市功能。多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域的中心。六个城市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市副中心和新规划的西永茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性的商务办公区商贸服务和文化娱乐区，同时分担部分市级公共服务设施。重庆市房地产行业发展态势首先，房地产市场环境的根本好转必须依赖于宏观经济大势的好转，经济的繁荣才能支持楼市的健康发展。年下半年，中国经济出现了加速下滑，年，重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析受到全球金融危机的影响，宏观经济面临的国内外环境将更加紧张，尤其是内部经济内生性变化带来的周期性调整压力可能会明显大于年，整个经济环境的变化给房地产行业带来深远的影响。同时，从房地产市场本身规律分析，重庆市过去几年成交量增速太快，定程度上透支了购房需求房价涨幅太快......”。

2、“.....产生了定得房地产泡沫，因而房地产行业调整在这次金融危机中也需要个清除泡沫，实现理性回归的过程，主要是通过成交量的萎缩和房价下跌完成来完成这种内部净化。自年年底，重庆市的房地产市场和全国大部分房地产市场同步的开始进入调整期，目前经过年的调整，行业风险已部分释放，但还未完全调整到位，房价和购房消费还没有完全回归到理性。年中国房地产市场仍然处于调整期。随着年月日，国务院常务会议决定二套房贷有限松动，减轻住房转让环节营业税负政策出台后，对改善性购房群体进步放大，是对前期改善型住房政策的进步明确和细化，但其政策是谨慎的，决策层担心炒作和投机氛围的再次蔓延，进步放松二套房贷不加以区隔基本的住房需求和投机需求的政策预计在估计层面出台的空间不大。当然政府会继续出台促进购房消费又遏制投机炒作的消费行为，尽力的让房地产市场回归理性。其次，先行指标显示年月，重庆市房地产开发完成投资亿元，比去年同比增长虽然达到......”。

3、“.....与去年同期相比下降重庆主城商品房用地成交面积万平方米，同比减少，预计此类指标年还将低位运行，进而影响到年及年的市场供应量。供应量的降低给在建的和计划将建的房地产商让开了定得市场，有利于在金融危机过后，此类房地产商的突然崛起。最后，整个重庆市的存量消化大致保持在年左右截至月底，重庆主城区商品房可售面积达万平方米，按年各月消化的速度看，消化目前可售面积约需年时间，考虑到建设周期及结构性因素，我们认为再经过年年的消化，年以后可供销售的商品房存量去化率将下降，从而有利于成交量的回升和房价的稳定回升。年国家先后出台国务院关于促进节约集约用地的通知违反土地管理规定行为处分办法等政策及启动了新版土地出让合同。政府直在利用各种紧缩性的金融政策，以及加大土地清理整顿，规范土地市场，加强对土地市场的供应管理，挤出地产泡沫。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年重庆市地产总体状况年......”。

4、“.....土地开发面积同比增幅大幅回落年月，土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降土地开发面积为万平方米，与去年同期相比增长，尽管有所增长但是相比年的开发量，实际开发量有所回落。土地购置面积大幅下降主要是受年底开始房地产二级市场大幅调整的影响，企业放缓扩张步伐年下半年全面的经济危机带来的正面经济形式的下滑以及受国家加大土地清理整顿政策影响，各企业加快现有土地开发，土地开发面积依旧保持较高增速，但相对年增幅已大幅回落。图土地购置面积及土地开发面积重庆市主城区房地产市场运行状况首先，保障性用房大体量入市导致重庆主城区商品房新批准预售量高位运行。年月重庆主城区商品房新批准预售面积万平方米，较去年同期减少了万平方米，同比减幅为。年受整个市场环境的影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大，年市场逐步回归理性，但随着大量保障性用房入市，拉动整个市场的供应，导致了年月新批准预售面积和去年相差不大。其次，重庆主城区商品房销售面积大幅下降......”。

5、“.....重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析图年月成交量图主城各区商品房成交面积对比年月，重庆主城区商品房成交套，相比去年同期减少套，减少率商品房成交面积万平方米，相比去年同期减少万平方米，同比减幅率。年重庆市房地产市场发展迅速，房价也大幅上涨，暗藏了些房地产泡沫，购房者对商品房市场的良好预期导致商品房市场供需两旺，但随着国家各项调控政策的出台以及经济环境的变化，市场逐步回归理性，消费者大多数持观望态度，保守了大量存在的消费潜力，导致了年月商品房成交量大幅下降。三北南区域南岸区江北区渝北区北重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析部新区依旧为成交热点区域，四个区共成交万平方米，占总成交量同时，重庆主城区商品房价格依旧要包含以下几方面加息风险未来段时期内，国家宏观调控可能会进步增加利率，导致项目融资成本提高，但是本项目建设资金部分贷款比例只有，对银行资金的依赖不大，而且项目建设期较短，加息影响不大......”。

6、“.....但是制度推出的可能性不大，即使推出，时间也应该比较晚，项目建设期较短，在建设期内，该风险因素影响不大。重庆大学本科学生毕业设计项目经济效益分析敏感性分析对本项目进行了敏感性分析，选用总投资及销售价格作为变动参数，对项目的抗风险能力进行了评价。经计算，项目对销售价格的变化最为敏感，当销售价格下降时，财务内部收益率为，大于基准内部收益率，投资利润率当销售价格上升时，财务内部收益率为，投资利润率，大大提高。此外，住宅空置率对项目收益影响也较大。可见，项目的抗风险能力较强。各因素对项目投资回报的影响如附件单因素财务敏感性分析表。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是分析项目风险与安全性关系的重要指标，本项目以产品销售率率表示的盈亏平衡计算结果表明当产品销售达到时，即项目年销售收入达到万元时，项目就可保本，超过上述数据后项目就开始盈利，产量越高则盈利越大。本项目的盈亏平衡分析详见项目盈亏平衡分析图......”。

7、“.....项目内部收益率比基准收益率高，投资回收期年，项目具有较强的盈利能力，在财务上是可行的。二本项目资金来源与运用的安排是平衡的，符合要求。借款偿还期有年含建设期，但是项目可利用于还款的现金流量表明项目具有较强的项目清偿能力。三项目开工后注意加强工期控制，尽快达到预售条件，保证后续现金流入充足。项目盈亏平衡分析图房屋销售率销售收入和成本总成本固定成本盈亏平衡点盈利区亏损区销售收入重庆大学本科学生毕业设计项目经济效益分析综合上述分析，项目财务效果可行，值得实施。重庆大学本科学生毕业设计研究结论和建议研究结论和建议从以上分析研究中可以看出，当前，重庆及沙坪坝区经济持续稳步增长，居民购买力进步增强，投资环境良好。随着沙坪坝区交通教育等各项事业的发展，沙坪坝区房地产的开发将更加火热，升值空间也将进步拓展。卓越江畔人家项目选址合理，符合沙坪坝区城市规划的总体要求，具有较好的投资市场和经营条件......”。

8、“.....可以得出如下总体结论该项目的投资具有较好的基础条件，各项财务指标良好，具有良好的投资潜力。该项目是可行的，建议实施该项目。但是，项目本身也有较多的制约条件和风险因素，需要项目各方的协调配合，充分利用各种可能的优惠条件，谨慎实施。本着利益最大化原则，为了使本项目的开发能获得更好的社会效益和经济效益，现对项目提出如下建议规划设计方面，可以考虑依势对场地进行园林式设计，合理规划小区内的建筑物道路景观布局，提高土地的利用效率，同时注意住房朝向和防噪户型的规划设计建议以中小户型为主，力争向目标客户群推出符合其口味的产品，从而赢得竞争优势此外，规划设计时要注意项目小区与外界交通干道的接口问题。销售方面，由于项目总建筑面积达到万平方米，在开发时必须考虑分期开发，销售时候注意销售控制。建议首期推出的建筑面积在万平米左右大约户左右，然后依次逐步推出。施工组织方面......”。

9、“.....尽量减小交通对施工组织的影响。积极与有关部门沟通，争取在站西路通车后开通入口供施工车辆出入。与其它方案相比，如架设铁桥，这方案在成本上拥有较大优势。项目背靠重师学生宿舍，应尽量减少夜间施工，减少不必要的麻烦。项目宣传方面，需加大项目宣传力度，特别是要充分利用高品质滨江楼盘的稀少性，打造两个项目亮点以吸引消费者的眼球。项目的建设与销售，该项目的投资对项目的预售收入依赖性较大。建议对期的销售加大投入，尽快达到预售条件。采用多种营销手段促进销售进度，加快资金回笼。否则如果资金链出现问题，将给整个项目的实施和销售带来严重影响项目建设进度将直接影响到销售推广，需随时确保项目的实施进度，以期将楼盘如期甚至提前推出和销售。重庆大学本科学生毕业设计研究结论和建议妥善处理协调与政府部门，水电气，邮电通讯，交通，网络，电视等各相关组织部门之间的关系，特别是项目区与周边交通要道的连接问题，为项目的顺利实施提供保障......”。