1、“.....表杭州市区近年来写字楼成交面积月新建写字楼销售面积万平方米综合以上两点，对于杭州写字楼市场而言，存量会越来越大，而市场吸纳能力却有限，需求增长速度缓于供给增长速度，继而造成空置量大，销售时间长，资金回笼慢，风险大等问题。尽管近期也有很多利好的因素存在，但作用有限，供大于求的局面在近几年内不会得到根本改变。写字楼与住宅价格倒挂，本身租金和售价背离般而言，由于造价原因和经营原因，写字楼的价格应当是同地区普通住宅的倍左右，而目前杭州的写字售价格按元平方米估算，较为乐观的估计能达到元平方米，年增长幅度也取酒店式公寓下商铺价格参照酒店式公寓住宅部分，保守估计年销售时的价格为平方米，较为乐观的估计能达到元平方米，年增长幅度也取。车位目前周边楼盘车位价格在万元个......”。

2、“.....较为乐观的估计车位万元个以上红石中央花园车位价格为万元个。销售进度确定本项目从年开始销售，每期销售时间为年，按目前的进度考虑可能在下半年开盘，所以假定第年出售，第二年出售。车位从年开始销售，三年销售完毕地价测算乐观方案预计年住宅开盘均价达到元，年住宅底商销售价格为元平方米，年酒店式公寓价格为元，上述物业价格按的速度递增，汽车位价格为万元，并保持不变。现金流入各年收入预测见表，总销售收入为万元......”。

3、“.....将项目产生净现金流量按的折现率折算到时点，为万元，由此得到乐观估计下开发商能承担的最高地价为万元。表项目现金流量表乐观方案年份时点现金流入二资金投入合计土地成本前期工程与建设规费建安工程费用住宅酒店式公寓人防及地下车库幼儿园停车场室外工程费不可预见费管理费用销售费用营业税金及附加土地增值税预征所得税预征三净现金流量四净现金流量折现折现率取五累计净现金流量现值地价款按折现表项目资金平衡表乐观方案计算年份时点小计资金来源营业收入自有资金各类贷款小计资金运用建设投资建设期利息管理费用销售费用营业税金及附加土地增值税预征所得税预征小计赢余资金贷款偿还累计赢余资金稳妥方案预计年住宅开盘均价为元，年住宅底商销售价格为元平方米，年酒店式公寓价格为元......”。

4、“.....汽车位价格为万元，并保持不变。现金流入各年收入预测见表，总销售收入为万元。表各年销售收入估算稳妥方案住宅期销售面积销售价格元销售收入万元住宅二期销售面积销售价格元销售收入万元住宅三期销售面积销售价格元销售收入万元住宅下商铺销售面积销售价格元销售收入万元公寓下商铺销售面积销售价格元销售收入万元酒店式公寓销售面积销售价格元销售收入万元地下车位销售个数个销售价格万元个销售收入万元小计万元合计万元根据表，将项目净现金流量按的折现率折算到时点，为万元，由此得到保守估计下开发商能承担的最高地价为万元......”。

5、“.....乐观预计下可实现的销售收入为亿元，若以亿元取得土地，则项目总开发成本为亿元，税后利润为亿元，投资利润率为，具体财务效益指标见下表表项目财务效益乐观方案内容金额万元备注总销售收入二营业税及附加总销售收入三土地增值税预征总销售收入四所得税预征总销售收入五开发总成本六税后利润七投资利润率保守预计可实现的销售收入为亿元，若以亿元取得土地，则项目总开发成本为亿元，税后利润为亿元......”。

6、“.....具体财务效益指标见下表表项目财务效益稳妥方案内容金额万元备注总销售收入二营业税及附加总销售收入三土地增值税预征总销售收入四所得税预征总销售收入五开发总成本六税后利润七投资利润率敏感性分析按照表的投资成本估算，若年销售均价分别在元以及元基础上下降元平方米和提高元平方米，上涨速度仍取，则分别计算的开发商所能承担的最高地价......”。

7、“.....我们认为投资本项目的机遇与风险同在从地块所处位置的稀缺性周边配套的成熟性户型设计的自由性规模的合理性等在杭州楼市占居独无二的优势，但由于投资额大价位高客户群体相对较少，特别是当前房地产市场处于宏观调控期，使得本项目操作面临较大的挑战性，需要大资金高起点去运作这个项目......”。

8、“.....假若企业有赢利性更好风险更小的投资机会，则建议以稳健的态度去竞标这块土地，控制土地投标价在亿元之内，即楼面地价格元之内。假若企业有相当的资金剩余，无合适的投资项目，又将投资本项目视为实现跨越式发展的重要举措，则应以比较积极的态度去竞标这块土地，理想的土地投标价在亿元之内，即楼面地价格元之内。最高报价不超过亿元，即楼面地价格元......”。

9、“.....东至之江东路，西至富春江路，北至椒江路招标年月日号杭州时代房地产开发有限责任公司西湖区，东至耀江文萃苑，南至杭州商学院，西至学院路，北至文路挂牌年月日号温州市京都房地产开发有限公司拱墅区，东至和睦地块，南至规划道路，西至和睦路，北至登云路挂牌年月日号浙江发展房地产开发有限公司西湖区天目山路杭州磁带厂地块挂牌年月日号浙江正中房地产开发有限公司拱宸桥地块住宅公建挂牌年月日号浙江大都置业投资有限公司上城区吴山地块挂牌年月日号浙江富越控股集团有限公司西湖区，东至浙江省省级机关事务管理局地块，南至骆家庄西苑三区，西至紫金港河......”。