1、“.....培育家影响力大经济效益好的区域性批发市场。发展现代物流业是洛阳市在“十二五”期间的占商机入围就赢抢先步，步步领先。共同经营服务是园区第要素。园区尽力为客商搞好服务，造好环境，帮好经营。使园区成为投资政策高地经营成本洼地。五项目招商对象上家客户国家级省市级农业产业化龙头企业国内外著名农产品加工企业品牌农业合作组织河南省蔬果类生产经营企业或农业合作组织国内外各省市名特优产品生产经营企业优先条件从事安全绿色农产品经营，特别是有相当规模的品牌企业有生产基地有国内外销售渠道。下家客户从事二级批发市场经营的批发商经销商具有定规模的配送商各大卖场，超市，标准化菜场，农贸市场的零售商宾馆饭店连锁餐饮集团学校机关企事业单位的伙食团，出口商等。六项目服务方案发达信息，促进商机百兆宽带接入......”。

2、“.....促进客商财源让客商实时了解全球市场动态。从经营业务质量安全资金管理物业管理数据管理数据分析信息发布等方面，全面服务客商的经营活动。站服务，以商为本全方位市场服务。提供商品信息价格发布计量包装委托购销仓储配送等。严谨的市场管理。军队化管理的安保队伍，确保交易环境公开公平公正专业的物业管理团队，为客商提供清洁整齐的经营环境。站式政府服务。工商税务公安检测等现场办公。条龙社会服务二期。银行保险邮电票务加油汽修食宿超市等配备齐全。物流配送，省钱省时专业的物流公司入驻，为客商提供点对点的运输服务。大型食品配送公司进场，与客商比邻而居，足不出户实现销售。营销指导，创造价值大力营造明星市场的品牌效应，带来八方商机。市场建有营销分析系统和专业营销指导队伍，为客商提供快速高效的市场通路服务......”。

3、“.....为客商提供品牌推广服务，提升品牌声誉。联合各大媒体，集成推介入驻的名企名品。第八章投资估算及资金筹措投资估算依据该项目投资估算是根据可行性研究报告的编制方案和各专业提供的建设内容而编制的。土地费用采取租用农民土地方法，每亩每年元，租用年建筑工程费参考河南省年目前同类工程造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供的年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等，参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算二项目投资估算该项目投资需要亿元人民币。其中建设投资亿元，流动资金亿元......”。

4、“.....资金来源为自筹资金亿元银行贷款亿元其他资金亿元项目方具有定的投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决亿元资金。目前，项目方已与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向，亿元资金筹措不是问题，能保证及时到位。其余亿元拟通过其他社会融资途径解决。四资金使用和管理项目总投资亿元人民币，计划用亿元投资固定资产，流动资金投资亿元，分二期分批次建设完成。其中期投资亿元，包括固定资产投资亿元二期投资亿元，包括固定资产投资亿元，流动资金投资亿元。项目资金的管理使用，设立专户，专帐核算，专款专用，经营，并严格项目资金管理使用审计和监督，最大限度地发挥项目资金使用效益......”。

5、“.....中华人民共和国企业增值税法及其实施细则。中华人民共和国企业所得税法及其实施细则。财政部发布的企业财税制度企业会计制度和近年会计制度改革的有关规定。国家和当地有关劳动工资管理和社会保障部门的有关规定。参数选择经营规模该项目物流园区总建筑面积万，可进驻农产品商户家观光农业区按年可接待游客万人次计算。实施进度计算期及经营进度项目计算期为年，项目投入运营后，不包含建设期，第年及以后每年达到经营负荷。收入价格该项目物流园区出租按现行市场价格计算，平均价格为元平方米观光农业区旅游餐饮平均收入按元人次。为不含税价格。成本费用价格该项目投入运营后......”。

6、“.....按收入的计列。税金及附加暂不考虑优惠政策，该项目缴纳营业税，其税率为营业收入的，城市维护建设税按营业税额的，教育附加按营业税额的计列，所得税按计列。该项目投入运营后，进驻农产品商户经营缴纳增值税，增值税税率为。城市维护建设税按增值税的，教育费附加按增值税的计算，所得税按计列。二收入估算项目运营收入物流园区运营收入万平方米元平方米亿元。观光农业区运营收入万人次年元人次亿元。园区交易额年销售额为家亿元家亿元。三成本费用估算项目运营成本费用该项目运营成本费用为亿元亿元。园区交易成本费用年交易成本费用为亿元亿元......”。

7、“.....投资利税率为。投资回收期为年。九效益评价经济效益评价项目建成后，预计年交易额达亿元，年利润总额达亿元，年上缴利税达亿元项目投入运营后......”。

8、“.....利润总额亿元，上缴利税亿元，投资利润率，投资回收期年。通过以上经济分析可以看出，该项目的建设及运营能够产生较好的经济效益，具有较强的盈利能力，投资利润率较高，财务风险相对较小，该项目在经济上合理可行。社会效益评价该项目将对接个农产品生产基地，推广个农产品品牌，吸引培养个农产品经销大户，并可提供万个就业岗位，帮政府减轻了社会负担。该项目的实施，能够为广大农产品商户提供个良好的农产品经营场所，实现专业化规模化经营管理，将结束洛阳市长期以来散乱管理的农产品批发市场的历史，对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施后，随着物流园区逐步建立和完善各项管理规章制度，提高经营管理水平，经济效益和投资回报率将逐年提高，上缴税金逐年大幅提高预计每年上交的各种税收可达亿元......”。

9、“.....大量的商户及客户将会在吃住行玩等方面依托该项目及周边区域，为周边区域的社会经济发展带来强大动力。项目的建成运营，对促进河南省及洛阳市农产品商贸流通产业发展，形成农产品产供销产业链，升级传统流通体系，农业结构调整的深入，农业产业化步入良性发展轨道，主导产业和特色产业的升级，农民增收步伐的逐渐加快及增加就业增加创汇增加税收经济繁荣和社会进步起到积极的推动作用。第十章结论结论经本可行性研究初步分析报告论证，该项目的建设，是符合国家和河南省社会经济发展及洛阳市商贸物流业发展规划的项目。项目建成后，不仅大大推动了农产品流通业现代化进程，促进河南及洛阳农产品商贸业的发展，对河南及洛阳农业经济发挥较强的影响和推动作用，同时也是个惠及地方税收众多农商广大消费者和增加就业机会的多方有利举措。目前......”。