1、“.....现名下有控股企业十几家，业务范围涉及冶炼水电及宾馆餐饮。年月日成立桂林源通房地产开发有限责任公司，曾出任该公司第任董事长。唐仁伟桂林市人，男，身份证号，大学学历，毕业于武汉体院。年至年在武汉体育器材用品厂任办公室主任，供销部经理，年至年在广州市赵秀体育器材有限责任公司任副总经理总经理，年至现在为广西桂林市灌阳县秀海园大酒店所有人，广西桂林市思源生态农业科技开发有限责任公司执行董事桂林市强盛房地产开发有限责任公司董事。年至年获灌阳县优秀企业家荣誉称号。以上三位股东皆为亲属关系，故以上三公司为关联公司。项目的提出与过程桂林伍号公馆酒店，是桂林甲山旅游度假山庄的部分，位于桂林市桃花江路号原甲山饭店位臵。年月日，由自然人唐延绪通过公开拍买取得甲山饭店的部分土地，年月日，由桂林市强盛房地产开发有限责任公司通过出让的方式取得桃花江路号部分土地使用权，继而开发了甲山旅游度假山庄项目......”。

2、“.....年月日，桂林市发展计划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于桂林旅游休闲度假山庄项目立项的批复，市计投字号。年月日，桂林市环境保护局对甲山旅游度假山庄期审批了建设项目环境影响登记表。年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于市强盛房地产开发有限公司新建产权式旅游休闲度假山庄的建设用地规划定点通知书市规管字号。年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林市甲山旅游度假山庄酒店岩土工程勘察报告。年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于调整市规管字号文的规划定点通知书市规管字号。年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房地产开发有限公司下发了甲山旅游度假山庄即伍号公馆酒店主楼建筑工程施工许可证。年月日......”。

3、“.....市计投字号。年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林市甲山旅游度假山庄酒店南楼岩土工程勘察报告。年月日，桂林市综合设计院完成了甲山旅游度假山庄酒店南楼会议中心补充岩土工程勘察报告。年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于调整市建规管号文的规划定点通知，市建规管号。年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文的规划定点通知，市建规管号。年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文的规划定点通知，市建规管号。年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文的规划定点通知，市建规管号。年月日，在桂林市强盛房地产开发有限公司与桂林市源通房地产开发有限公司的基础上，由自由人秦晓胜唐延绪出资成立桂林伍号公馆酒店有限责任公司，甲山旅游度假山庄主楼与副楼更名为桂林伍号公馆酒店，负责对桂林伍号公馆酒店实行项目建设与经营。年月日......”。

4、“.....年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房地产开发有限公司桂林市源通房地产开发有限公司下发了甲山旅游度假山庄楼即伍号公馆酒店副楼建筑工程施工许可证。目前，酒店主楼及副楼土建工程已基本完工，进入外墙装饰阶段，近期将办理该酒店的竣工验收，并取得房屋产权证明。第二章市场分析酒店业是旅游产业六大要素吃住行游购娱的重要环节，包含了六大要素中的吃住购娱四大要素，桂林是国际旅游名城，旅游业的兴衰直接影响着本项目的成败。市场现状全球旅游业与酒店业概况近年来，全球旅游观光业已从恐怖主义战乱和等因素的负面影响中反弹，国际旅游业已连续四年强劲增长，年国际入境旅游人数比年增长，发展中国家增速达。根据法国证券公司调查结果显示，目前全球各类连锁酒店所占的比重分别为豪华型，高档，中档，经济型，适用型，客房入住率超过，尤其是豪华酒店的入住率高达。年营业收入是亿美元......”。

5、“.....经济适用型酒店的营业收入仅占。中国旅游业与酒店业现状据国家旅游局统计资料,年至年的年间，中国累计接待入境过夜游客亿人次，实现旅游外汇收入亿美元，分别增长和，双双高于和的全球同期平均水平。年月份,入境旅游人数达万人次,同比增长,其中香港同胞万人次,澳门同胞万人次,台湾同胞万人次,外国人万人次,中国已成为全球第四大入境旅游接待国和第五大旅游创汇国。中国酒店业发展速度全球居首。整个亚太地区酒店业建设规模相当大，其中将近半数发生在中国。年亚洲的建设项目有个，共包括个房间，其中是四星级以上的酒店。这些项目中的家位于中国，占整个亚洲的，共有个房间,其中四星务功能于此体现出来，宽带传真电话有线电视等各种插口要安排整齐有序。④就寝区，这是整个客房中面积最大的功能区域，床头屏板与床头柜成为核心，要精心设计。卫生间，卫生间空间，风水电系统交错复杂。设备多，面积小，应做人性化设计，干湿区分离，避免功能交叉互扰......”。

6、“.....参考项目在建工程的建筑工程预算书和桂林伍五号公馆酒店室内设计报告册进行投资估算。尚未建设的单项工程项目及设备投资参照其他同类工程的单价，并结合市场询价进行估算由于主要设备和操作机械均为常规设备，国内生产厂家完全能生产，因此设备购臵费均采用国内生产设备价格，在设备生产厂家提供的报价基础上综合考虑设备运杂费。工程建设其他费用取费参数与标准参照国家及行业规定计取完工部分按市场价格估计。二投资估算建设投资万元。工程费万元其中建筑工程费万元设备购臵费万元安装工程及工器具购臵费含二次装修费用万元。工程建设其他费用万元，其中土地费用为万元。建设期利息万元。贷款金额根据项目业主与未来融资方达成的初步意向，本项目建设投资拟向融资方借款,万元。借款方式按项目设定情况借入。借款利率据项目业主与融资方达成的最后意向决定......”。

7、“.....根据项目正常运营的需要，详细计算项目各年所需流动资金。项目总投资元。三项目完工部分价值经过估算，该酒店目前建设投入约亿元含土地投入，由于该酒店目前仍在建设中，如达到取得房屋竣工验收阶段，取得房屋产权证后不含二次装修，建设投入约亿元含土地投入第八章招股方案与融资资金使用计划招股及融资方案分析经业主董事会的研究决定项目如按设计最后完工营业，所需投入的资金来源包括项目资本金业主自有资金和债务资金两部分，由项目法人进行融资，承担融资责任和风险。经研究决定以本项目目前的情况为出发点，提供以下招股融资方案按现状未取得房产证前，未进入二次装修阶段出让该项目的全部资产，出让价格为亿元。该项目取得房屋产权证后未进入二次装修阶段，出让该项目全部资产，出让价格为亿元。引入战略投资者本项目引入战略投资者合作，所投入的资金按该项目现有价值亿元，为计算基准，计算持有股份的比例。直接向金融机构或单位个人融资亿元......”。

8、“.....二资金使用计划资金使用计划之前提本计划针对以上方案之项，资金需求量约亿元。二项目建设投资建设投资额项目建设投资估算额为万元不含建设期利息建设投资使用计划目前业主已投入资金完成大部分项目建设，所融资金主要运用于项目二次装修阶段，本项目剩余建设期间计划为个月。第九章财务评价基础数据与参数的选取项目计算期按项目的实施进度计划，根据行业和本项目的实际情况，本项目财务评价的计算期定为年，其中建设期为年，运营期为年。以融资亿元作为外部债务的全部基础，如没有外部债务，本项目之财务状况将更加良好，本次分析暂定有外部债务亿元。财务基准收益率参照建设项目经济评价方法与参数给出的部分行业财务基准收益率的参考值，结合项目融资方案的要求和业主的愿望，本项目融资前税前的财务基准收益率取，项目资本金税后财务基准收益率指标取。税费取值企业所得税本项目企业所得税税率按计。营业税不含建筑营业税本项目营业税税率按计......”。

9、“.....城建维护费根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例，本项目城市维护建设税税率为。盈余公积金本项目盈余公积金按提取。为便于计算，本财务评价不考虑计算期收费价格与成本费用的价格变动因素。二营业收入估算项目营业收入按照酒店客房数量与入住率为基数计算各年销售收入。酒店客房数按项目的工程建设方案，酒店共设客房间，其中标准间间，双套间间，三套间间。客房入住率桂林伍号公馆酒店有限责任公司与雅华酒店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部就桂林伍号公馆美爵酒店签订了管理合同，法国雅高国际酒店集团有较大的酒店营销网络，酒店入住率得到保障。目前国内四星和五星级饭店的平均入住率在到之间。根据榕湖饭店多年来的入住率，本项目酒店入住率前三年按榕湖饭店年以来的最低入住率的年份来进行测算，但逐年有所提高，入住率取值为第年，第二年，第三年，第四年后随着知名度的提高，散客入住比例增长......”。