1、“.....改变了原来单中心均质发展的状况，提出构建两轴两带多中心的新城市空间格局。通过城市空间结构的调整和城市功能的战略转移，解决中心城过度聚集带来的诸多问题。像旧城有机疏散和市域战略转移的思路是新规划的新思路，第次对旧城提出了整体保护，体现了北京在历史文化名城的保护与建设发展之间的探索。在北京城市总体规划年年关于中心城调整优化中，提出了调整人口分布，疏解中心地区人口调整改造与城市整体发展不协调的地区，整治城中村等六个调整和优化空间结构，创造安全宜人的人居环境优化交通及市政基础设施，提高城市运行效率等五个优化措施。要求在中心城区建设中，坚持以人为本的原则，妥善处理居民生活条件改善与古都风貌保护的关系，积极探索小规模渐进式有机更新的方法防止片面性，解决建设性破坏所引发的矛盾，既可以疏解居住人口，消除安全隐患，又能够统筹保护历史文化资源，重塑旧城优美的空间秩序......”。

2、“.....雅宝路危改二期项目，根据北京城市总体规划年年要求，以居民就近居住为原则，在市区居住区的建设，由新区开发为主，转向新区开发与旧区改造并重，加快对危旧房的改造。作为在朝阳门内外建国门外国贸亮马河三里屯等商圈等街段的骨干建设项目，通过以街带片进行危旧房改造，发挥国家集体个人三方面的积极性，改善了居民的生活条件和社会环境，同时加快了住房制度改革的步伐，逐步实现了住宅商品化，使住宅建设走上良性循环的轨道。本项目建设符合北京城市总体规划要求。北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提升高端产业功能区规划中提出商务中心区要显著提高区域国际化水平，大力发展总部经济生产性服务业和文化创意产业，增强对国际金融国际传媒国际组织和专业要素市场等集聚功能，建设成为具有国际影响力的现代商务中心。在引导市域按功能分类发展方面......”。

3、“.....北京市在十二五时期，全面落实城市规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，加大重点街区和重点院落风貌修缮保护力度，实现民生改善和旧城保护发展的有机统。在此同时，要优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议文化旅游等高端服务业。本项目所在地，位于北京市朝阳区朝外地区，是北京市商务中心区西部的重要门户，是朝阳区的政治文化经济发展中心和涉外窗口。项目实施范围内建筑，不属于北京历史文化保护区，是始建于五十年代的原纺织工业部家属宿舍，有户居民居住在宿舍的楼房内。这些砖混结构的筒子楼和合住楼已经严重老化，基础设施和交通条件非常差，居民要求改造居住条件的愿望十分强烈。本项目建设，将有利于全面落实北京十二五城市规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，实现民生改善和旧城保护发展的有机统，从而优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议文化旅游等高端服务业......”。

4、“.....朝阳区在十二五时期，将实现经济保持平稳较快发展，经济结构调整取得重大进展，国际化水平明显提升，城乡体化发展实现新突破，文化软实力进步增强，城乡居民收入与经济增长同步，生态文明建设成效显著，社会建设明显加强，具有世界影响的国际商务中心功能全面提升的发展目标。规划在全面提升国际商务中心功能方面提出，朝阳区在十二五时期，要抓住总部经济集聚的黄金机遇期，积极构建各类总部聚集和繁荣发展的格局，搭建中央企业进行跨国投资并购活动的平台，引导中央企业总部聚集，积极引进外埠国内强企业大型企业集团总部及大型民营企业总部在朝阳区聚集。在提升功能区建设方面规划提出，朝阳区在商务中心区要完善中心区商务配套设施，全面提升该地区的综合品质，进步强化国际商务中心国际资本往来中心国际信息交流中心国际人才集散中心国际时尚引领中心国际文化传播中心功能......”。

5、“.....本项目建设位于商务中心区西部，是商务中心区的重要门户。项目建设的商业办公及配套设施将有利于实现北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出的，搭建中央企业进行跨国投资并购活动的平台，引导中央企业总部聚集，实现该地区打造成为全球性商务活动要地的规划目标，符合北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要产业政策的规划要求。三行业准入分析按照北京市总体规划提出的在中心城区建设中，坚持以人为本的原则，妥善处理居民生活条件改善与古都风貌保护的关系等系列调整优化要求，本项目在对雅宝路地区危旧房改造建设的同时，完善区域内配套及市政道路的建设，从而提高地区的空间环境品质，创造以人为本，全面协调可持续发展的科学发展的社会环境。本项目建设单位北京兆泰集团股份有限公司于年成立......”。

6、“.....行业基准收益率按计算。税费率进行财务评价需计算的税费包括营业税城市维护建设税教育费附加和企业所得税等。营业税以年销售收入为税基，根据国家规定税率为城市维护建设税以营业税为税基，税率取教育费附加以营业税为费基，费率取地方教育费附加以营业税为费基，费率取所得税以企业经营的利润总额抵扣准予扣除项目的余额为税基，按照国家企业所得税法规定，企业所得税税率取。经营方式本项目采取自主经营方式。本项目的经济效益评价，所使用的基础数据和基本条件是根据同类型开发项目的状况，在分析北京市相关类型物业市场前景的基础上，结合本项目的具体情况预测和选定的。项目财务评价参照建设项目经济评价方法与参数的评价方法进行。效益评价货币为人民币，并且精确到万元。可销售出租面积本项目竣工后出售及出租，办公用房建筑面积平方米......”。

7、“.....地上商业建筑面积平方米全部用于出租。销售及出租面积汇总见表。表销售及出租面积汇总表项目单位数值办公用房销售办公用房出租商业出租经营收入租金及增长率本项目竣工后出售及出租，经调查朝阳区朝阳门周边同类项目，销售价格为万元万元平方米，出租单价为元平方米天。选取的案例如表表项目周边出售出租单价调查表项目名称项目位置类型单价备注联合置地广场北京市东二环朝阳门桥东北角写字楼元平方米出售悠唐国际中心朝阳门东南外交部东米写字楼元平方米出售朝阳广场朝外大街号写字楼元平方米出售朝阳门东城区东二环朝阳门立交桥西南角写字楼......”。

8、“.....办公用房的销售单价暂按元平方米预估办公用房经营期第年出租价暂按元平方米日，商业用房暂按元平方米日，且收费标准每年按递增。出租率根据项目周边市场状况预测，从合理经营角度出发，经营期出租使用率如下表项目经营期第年第年第年以后办公出租面积出租率商业出租面积出租率经营收入销售税费及附加据测算项目计算期内年均收入可达万元，年均税金万元。详见附表营业收入税费及附加估算表。利润计算经测算，本项目计算期内累计可实现利润总额万元，累计税后利润万元，平均年税后利润万元详见附表利润表。折旧摊销费在项目未来的经营期内，运营公司将对房屋设备系统等固定资产实施正常维护维修和到期更新。因此，需要对其固定资产计提折旧折旧按年计算，无形资产土地费用摊销年限取年。财务评价指标项目的盈利能力分析是通过考察整个项目的投入与产出情况，评价项目的投资效果。反映项目盈利能力的指标包括财务内部收益率财务净现值投资回收期等。通过项目的投资现金流量分析......”。

9、“.....表项目盈利能力指标计算结果表序号指标名称指标内容财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年由表可以看出，项目具有定的经营效益和盈利能力，从整个经营的过程考察，项目在保证正常经营的前提下，可以实现财务平衡，以的基准收益率计算，所得税后运营投资财务净现值为万元大于零，按目前测算分析，项目在财务上是可行的，详见附表项目投资现金流量表。二行业影响分析开发带动危改建设对城市危旧房屋进行改造，既是改善市民居住条件和生活环境的重要措施，也是城市实现现代化的必然过程。但是，由于危旧房改造本身的难度及市场变化等方面的原因，相当批危改项目进展不快，危改工作面临着新的挑战，成为制约首都经济和社会发展的突出问题。年到年前，批危改项目先后竣工，十多万居民的居住条件随之改善。全市危改的主要模式是以房地产开发带动危旧房改造，即政府确定危旧房改造区，并提供相关优惠政策，房地产开发企业承担危改任务，负责对单位和居民的安置补偿......”。