1、“.....国道以西，总占地面积亩，土地应用性 质为工业性质。 初期经营目标 在未来三年内，预计可以达到年销售收入呈递增的比例， 即第年实现销售收入亿元第二年实现销售收入亿元 第三年实现销售收入亿元实现年综合税收亿元。 二长期投资目标和经营管理规定。 按照现代化条件在汉阳设立相应的现代中药物流城，总建筑 面积达到万平方米。该项目拟建成全国独无二的现代中药物 流城，它集中药批发中药材物流精致传统中药具有品牌特 色的中医院疗养院于体的中药城市型公司布局。 第二节项目经营模式 建设成集旅游，休闲餐饮服务为体的中药步行街通过 建设成古色古香的步行街，树立中国古代的医药名人，譬如李时 珍孙思邈华佗扁鹊等的铜像，人们可以在步行街上旅游观 光，感受中国医药历史的博大精深。通过这种方式即可以传承中 国中医文化，又能够增加人气，提高集中度。同时......”。

2、“.....餐饮等，满足人们的多样化需求。 二走多元化的经营模式，建立具有特色的中医院疗养院 现代物流中药城项目可分为个板块，按功分为个功能区。该 项目预计总投资亿元，总建筑面积达万平方米力争打造全 国流的现代物流中药城，成为武汉市乃至全国的示范工程。 第五章项目主要功能和建设内容 第节项目主要功能划分 该项目通过不断的探索和提高，将结合医药物流和中医药的 特点，走出条现代物流中药城的独特模式按板块划分，可分 为中医街中药街精制传统中药中药科研创业服务中心孵 化器中药物流配送大板块按功能划分，可分为中药材交 易门面及仓储中药文化展馆中药材交易商务楼中医 院特色中药疗养院名老中医诊所精制传统中药中药科研 创业服务中心中药检测及认证中心科研教育及实习记 得中药物流配送大功能区。 第二节项目主要建设内容 根据现代物流中药城的项目布局和规划......”。

3、“.....中药科研创 业服务中心，中药饮片厂大学生实习基地，职工宿舍及相关富 足配套设施，总建筑面积万平方米。 主要设备部分 项目所需主要设备包括电子商务系统设备银行结算系统 设备网络信息系统设备质量检测设备配送运输车辆装卸 搬运设备分拣包装设备监控系统设备仓库自动化设备及消 防设备等。 配套部分 项目所需配套设施包括变配电设施供暖设施给排水设 施消防设施绿化工程地面硬化等。 第六章现代物流中药城信息系统规 划 第节网络建设和规划 依据现有项目规划，中药城物流中心信息化整合分为两阶 段 第阶段实现网络新建设和改造财务系统主营业务采 购销售库存及时通讯，完成基本业务流程 第二阶段业务模式较为成熟......”。

4、“..... 则进行第二阶段信息化整合细部规划。 第二节财务系统 财务系统包括总账业务报表及合并报表出纳业务固 定资产管理业务流程以及对以上业务管理相关信息处理的主要需 求，并在此基础上进行适当分析提供企业信息集中管理实施蓝 图及需求解决方案。基础资料科目往来单位部门职员 费用类型凭证字币别等。 第三节绩效考核管理流程 绩效考核该管理点是将激励体系项目考核方案中开发的信 息化模块，统纳入项目中进行开发并在相应的位置进行显示。 第七章现代物流中药城技术方案 第节集团在该项目上的优势 有先进的现代化物流技术和设备 有强大的电子信息化管理系统 营销网络规范健全 先进完善的医药行业孵化器经验和丰富的中药产销经验 第二节中药检测技术骨干从社会及学校公 开招牌全员到位后，均需经过岗前培训，合格后安排上岗......”。

5、“.....分段分期建设的方式，项目建设期拟定 为年。整个工程项目分四期建设 第期投资亿元，同时启动中药街期工程和精制传统 中药板块 第二期投资亿元，建设中药科研孵化器板块，同时 启动中药街二期工程 第三期投资亿元，建设中药物流配送板块，同时启动中 医街期工程和中药街三期工程 第四期投资亿万元，建设中医街的第二期工程并将其他 工程进行完善。 第十章投资估算 第节编制说明 本估算系现代物流中药城项目投资估算，包括物流配送项 目园区办公中药材仓储客户接待中心绿化道路停车 场围墙厂区外管外线等工程费用，以及与工程相关的其他费 用如土地征用费筹建费勘察设计费工程监理费水电配套 设施费职工培训费预备费建设期贷款利息等。 本工程建设投资估算额为万元，其中建筑工程 万元，设备购置及安装万元，待摊投资万元， 无形资产及递延资产万元，预备费万元......”。

6、“..... 第二节编制依据 设计人员提供的设计图纸及文字资料。 集团基建总部提供的基础资料。 建筑工程根据设计的结构型式装修标准，参照当地的 造价水平，按平方米造价估算。 设备购置及安装工程主要设备购置费按照市场价及询价 计算，安装费按指标估算。 土地征用费本项目征地亩，按每亩万元估算。 建设投资贷款利率按年息计算。 工程基本预备费及涨价预备费按建筑工程和设备购置的 估算 第三节资金筹措 项目预期投资亿元人民币，占地亩，总建筑面积 万平方米。引进国内知名中成药生产厂家家，中药饮片生产销 售企业家，中药材销售商家，国内大型超市家，投入资 金全部企业自筹。 第十章经济评价 第节经营收入销售税金及附加预测 计算期。本项目建设期为年，以后为正常经营期。 销售收入估算。根据集团公司中成药年销售额近亿 元合作供应商近户的优势......”。

7、“.....该项目建成投入使用后，试运行期即可新增年收入 额万元，正常运行期新增销售收入万元。 销售税金及附加。年销售税金及附加根据国家规定计取。 本项目增值税率，正常年缴增值税为亿元。城市建设维 护税教育费附加分别为增值税的，平抑副食品物价基 金地方教育发展费分别为年销售收入减销售成本后毛利的 ，正常年应缴的各种附加税为万元。第二节经 营成本预测 商品进货成本药品进货成本按年销售收入的估算。 工资及附加费预计本项目需经营和管理人员人，其 中工资按企业目前人均年收入元计算，福利费按工资总额 的提取。管理人员工资同经营人员工资并计入工资及福利费 中，不再计入管理费用中。 折旧及摊销费用。固定资产折旧采用年限法进行分类折 旧，生产设备的折旧按年折旧，计算机及运输设备按年折 旧。无形资产分年摊销，递延资产分年摊销......”。

8、“..... 管理费用按年销售收入的测算。 财务费用本项目申请银行贷款年万元， 短期贷款年期利率。经测算的利息计入财务费用。 第十二章可行性研究的结论与建议 第节可行性研究的结论 该项目建成以后，以现代物流带动中药产业链的发展，是 企业进步的发展壮大，进步拓展医药物流领域的必要举措。 物流中心建成后，不仅可以给企业的短期内带来良好的经济效 益，而且可以通过对药品的合理调配，降低医药供应链的成本， 进步规范中药材市场流通局面，可为我国城乡居民提供更方 便更安全更快捷的用药途径，具有很好的社会效益。 项目将建立个完善现代物流中药城，首次把中药街中 医街中药检测及中心等功能集合在起，全力打造全国 流的现代物流中药城，规范中医药市场资源，推动中医药向着健 康规范的方向发展。 物流中心建成后可提供个直接多个就业岗位......”。

9、“.....为我省提供了良好的就 业机会，为带动区域经济的发展也将起到积极作用。通过现代物 流中药城集团的努力，本项目建成后的经营规模企业效益带 动区域经济提升和缓解就业等作用是能够实现的。 药物流中心立足湖北，辐射全国，对全国大部分的省 市地区提供药品服务。人们对药品的需求量越来越大，为该公 司的经营提供了良好的经营和发展空间。 经过财务分析，本项目经济效益良好，有较强抗风险能力 因此，本项目是可行的。 第二节项目建议 本项目建设工程资金需求量大，建设牵涉内容多涉及面 广信息管理技术含量高采用的设备先进，因此在资金的筹措 方面有很大的压力，要源源不断的提供资金支持该项目旦开 展，集团公司需要投入了大量人力财力该项目的正常运行， 还需要政府和银行的大力支持，提供优惠的产业政策和资金支 持同时，企业应组织专业的工作组......”。