1、“.....比上年提高个百分点。综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长的新时期。而良好的经济发展态势为长沙市房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年月月止累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。主要经济指标分析年年年年年年年年年年年年人均可支配收入人均消费性支出人均可支配收入增长率人均消费性支出长沙人均收入和消费性支出逐年变动情况年年年年年年年年年年年年长沙市长沙市社会消费品零售总额增长率社会消费品零售总额增长率长沙市和社会消费品零售总额逐年变动情况长沙社会消费品零售总额和呈现同方向的变动，社会消费品零售总额增长率的变动先于的增长率变动。长沙社会消费品零售总额和增长趋势明显......”。

2、“.....但是消费和收入的增长率低于社会消费品零售总额和的增长。说明有相当部分的消费来自于长沙市外的消费群体。年年年年年年年比重社会消费品零售总额比重城区社会消费品零售总额比重社会消费品零售总额各指标对比长沙市统计指标湖南省统计指标年年年年年年年年年年年年社会消费品零售总额城区社会消费品零售总额社会消费品零售总额变动情况注报告中所有对比数据均为同类型数据的对比本图为长沙市统计指标湖南省统计指标分析通过对比分析，长沙社会消费品零售总额超过湖南全省的，城区消费比重更是占到近，这反映了长沙市消费正在向城区消费集中。年年年年年年社会零售贸易业零售额比重餐饮消费比重其它消费比重长沙市和湖南省经济指标对比注长沙市和湖南省的统计方法和口径不同，年和年的其它消费比重不具备参考性......”。

3、“.....长沙市的居民的消费力将随着其可支配收入的增加而快速增长，将会得到了进步体现。二消费构成长沙城区零售品消费总额逐年变动情况年年年年年年年年年年年年城区消费品零售总额增长率居民消费性支出组成年食品衣着设备用品及服务医疗保健交通和通讯娱乐文教服务居住杂项商品和服务社会消费品零售总额构成年餐饮业其它批发零售贸易业分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出的，长沙的娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所的数量在全国处于前列。长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上的歌厅出现在年。对于长沙居民的消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主的特点，结合下表可以得以证实类目名次备注城市综合排名位国务院有关部门人均商业面积平米全国平均平米，发达国家平米居民可支配收入在全国排名第位人均消费能力全国排在第位房价全国排在第位左右年，长沙人口社会消费品零售总额分别为深圳的如果考虑到深圳的城市化水平全国最高......”。

4、“.....表中数据仅供参考三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放的城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列。不断吸引外资投入并增强本土民营经济，这种实内固外的经济体系已成为长沙经济发展的特点。土洋兼具，是转型期社会的消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出。现代化长沙人的消费洋溢着现代气息。市私人购车和购房大幅增长，成为个新的消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列的，市区常驻人口多万，就有多万门手机。而且手机更新换代快。休闲化打保龄球和高尔夫球是现代人休闲的种方式。长沙有家保龄球馆，球道总数近道。不大的长沙城在湘江的月亮岛上也有个高尔夫球场。而娱乐产业在长沙，更是如火如荼，各种娱乐场所遍布全城，消费异常火爆。知识化长沙人重视教育消费，基础教育和民办教育颇为发达。私立学校之多，在省会城市里也是少有的。据调查，的人把教育投资摆在首位。崇土排外长沙人在吃玩方面偏向于崇土，外来餐饮很难在长沙立足......”。

5、“.....同时也伴随着喜新厌旧。无论是商品还是卖场娱乐场所，如果没有创新，很难长期生存。第二部分长沙市商业市场分析长沙商业概况商业历史长沙自古以来商贸发达，早在西周时期，湘江线就成为南北交通要道，楚村晋用便是当时的写照，长沙之名始于西周初期约公元前世纪。同时长沙曾是全国最早的四大米市无锡九江长沙芜湖之，素为江南商品集散中心。作为项目所在地的开福区曾是全国著名的湘绣之乡刀剪之乡建筑之乡，活支出，幅射范围较少。江路娱乐业是解放西路酒吧条街的延伸，相对解放路及长沙市其他娱乐场所，规模较小。沿江路商业业态分布宾馆餐饮零售其他娱乐休闲娱乐休闲宾馆餐饮零售其他二较大商业调查分析特点项目周边区域内较大型商业业态主要为餐饮娱乐休闲等。大型餐饮主要集中在沿江路中山路至湘春路路段，面积在之间，消费水平分中高档与高档两个档次，经营状态良好。区域内较大型娱乐可看作解放路酒吧条街的延伸，店面规模相对解放路其他酒吧较小......”。

6、“.....另外两家都因经营不善，已停业关门。三临街铺位调查分析部分街铺位统计按租金降序排列物业名称位臵规模层数物业类型消费水平营运方式营运情况秦皇食府湘江风光带美食街规模层数改建连锁好好食上湘江风光带美食街左右二层改建好七彩江南湘江风光带美食街左右二层改建好湘锦酒楼湘江风光带美食街二层改建好华逸府湘江风光带美食街左右二层改建好揽江楼湘江风光带美食街二层改建好金太阳外婆桥店湘江风光带美食街三层改建连锁好似水华年酒吧沿江路营盘路路口左右二层裙楼较差......”。

7、“.....除几家较大餐馆和酒吧外，整体形象较差，加上区域内商业气氛不浓，造成整体租金水平较低，大部分商业物业租金水平在元平方米月。租金水平由解放西路口向南北两端递减。四租售商业调查分析商家名称营业面积铺位大小销售价格元租金元月备注坡子街民俗美食街,均价万二楼均价万租金为坡子街中等位臵的湘韵阁租金水平。黄兴南路步行街商业总面积万，其中新建面积万万外街铺内街铺元左右左右为产权式商铺，包租年，回报率,预计收回期年收回投资......”。

8、“.....其中为历史销售价格，年包租，年回报，预计回收期年左右。租赁价格为沿解放路价格。五新干线地上四层,共价格为五路临街门面,商铺售价均价在左右。二楼整层出售，招租至少半层。欧陆经典商住楼裙楼金满地商业街万年租金全免，经营情况般商家名称营业面积铺位大小销售价格元租金元月备注景江东方地上层楼租金元平方米新大新商厦临街商铺平方米元平方米长沙百联百货年售价沿江路开发商业项目不多，本次调查主要调查的邻近的五商圈开发的商业项目售价及租金水平，五商圈商业售价最高的是黄兴南路步行街的外街，最高曾达万元。五商圈作为长沙核心商圈，日均客流逾万人次，节假日双休日则有万万人次，各大商场经营状良好。二项目简介长沙湘江旅游客运中心位于长沙市区中心地带，西临湘江，东靠湘江大道，南邻五路及湘江桥，北望中山路。地块内现有客运站房机关办公楼餐饮娱乐门面等建筑物，总用地面积平方米......”。

9、“.....总建筑面积为平方米，根据该工程方案设计编制的投资估算总值为万元。项目区位项目周边区域规划图五路以南项目周边区域规划图五路以北项目地块本项目位于处于湘江风光带长沙市中段，西面为桔子洲，可远眺岳麓山，东面紧靠长沙市核心商圈五商圈，长沙山水洲城风光尽收眼底，自然景观和人文景观资源丰富。东邻沿江大道，交通方便。区域内土地主要规划用途为行政办公用地及二类居住用地，人口稠密。二项目四至西至湘江东至沿江大道南为湘江风光带长亭北为长沙轮船客运站三用地条件分析基本地形地貌项目用地呈长方形状，场地整体地势平整，场地内现有地块内现有客运站房机关办公楼餐饮娱乐门面等建筑物。二气候条件分析长沙市长沙属亚热带季风湿润气候区,季节变化明显,冬寒夏热,四季分明春秋短促,冬夏绵长,年平均气温，年平均降雨量，雨季为月份，长沙地区日照时数达小时。三景观资源分析本项目位于处于湘江风光带长沙市中段，西面为湘江及著名的桔子洲，可远眺岳麓山......”。