1、“.....目前神木县仅从价格区间上可以看出没有 拉开档次。整体产品市场呈现单单调的特征。 神木县地理位置特殊，可谓寸土寸金 神木地形属于陕北高原是在中生代基岩所构成的古地形基础上，覆盖新生代 红土和很厚的黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成的。基本地貌类型是黄 土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来的高原面。 神木县地形的特殊性造就了其含有丰富的煤炭资源，金属资源。然而同时由 于高原地形的原因，造成神木不适合开展重型工业，所以在煤炭开发前，神木县直属于陕西的贫穷区县。现在神木的开发建设定程度上满足了当地人民开展 生活生产的条件，然而并不能从根本上解决问题，导致神木县现在的土地价值可 谓寸土寸金。 神木县商品房市场 房地产市场稳中有升 从线和二线区县发展的估计来看，作为三四线区县的神木县的房地产还处 于起步阶段......”。

2、“.....当地的房价直以来都处于 稳中有升的态势。 从较发达区县的发展轨迹来看，神木县的房价依然有上升的空间。从 年上半年市场销售的良好表现来看，下半年房价依然会稳步上升。 刚性需求为主，投资需求为辅 由于神木县当地的房地产市场依然处以单单调发展的阶段，楼市供需多为 自产自销，外来人口很少，刚性需求直是神木楼市的主要消化力量。所以预计 在年下半年至年上半年，神木楼市仍然以刚性需求为主，改善型以及投资 型需求为辅。尽管受到调控影响，神木这样个人口不到万的县城，些土 地的招拍挂价格己达到万元亩。调研报告指出，通过对鄂尔多斯陕北 区域上百个投资规模在千万以上的当地投资人显示，房地产在其资产配置中，仍 是最主要投资产品，占其资产配置近，而股票基金等其他投资品，配置 比例很低。 商业物业迎来快速发展 神木县目前大力推进城市话进程，商业物业获得了快速发展......”。

3、“.....商业物业规模及需求必将进步提升，于未来几年迎来快速发 展。 项目实施背景 大陕北次级经济区 经济区域是指在长期发展的过程中自然形成的，由技术水平相近经济特征 相同联系密切且位置相邻的地区所构成的经济单元，具有地缘相近经济相关 文化兼容三大特征。根据层级的高低，经济区域可分为级经济区域次级经济 区域和微级经济区域三大类。级经济区域是指按照产业联系技术水平经济结构所划分的跨省区跨流域的大型经济区域。次级经济区域是指级经济区域 内按照产业联系技术水平经济结构所形成的跨市县的中等经济区域。微级经 济区域是指次级经济区域内的小型经济区域。陕北地区，包括延安榆林两个地 级市，下辖个县区。国土面积约万平方公里，耕地约万亩，人 口约万。各市县之间产业联系紧密，经济发展水平相近，形成了自己的特色， 构成了个完整的经济单元，是个典型的次级经济区域......”。

4、“.....品质上乘自然资源是区域产业发展的自然物质基础， 其数量多寡直接影响区域产业发展的规模大小。自然资源的质量及其开发利用条 件直接影响区域产业活动的经济效益。同种自然资源，其质量及开发利用条件 不同，则开发利用的方式不同，开发利用过程中的成本投入劳动生产率产品 质量市场价格等也就不同。因而其经济效益就存在着明显的差异。目前陕北的 煤炭资源预测储量约亿，探明储量约亿，是世界七大煤 田之。石油资源预测储量约亿，探明储量约亿，含油面积约 平方千米，天然气预测储量约亿，探明储量约亿。湖 盐资源预测储量约万，探明储量约万岩盐资源预测储量约 亿，约占全国岩盐资源总量的探明储量约亿表。 陕北的能矿资源，不仅数量巨大，而且质量极佳......”。

5、“..... 特色农业和区域比较优势显明 特色农业是利民当地特色资源，采甩特殊生产方式，开发特色产品并将其推 向市场的农业生产经营活动，是独特生产技术与特有自然资源相结合而形成的具 有地区竞争优势的特殊农业产业。区域比较优势是特色农业形成和发展的基础， 也是农业结构战略性调整的重要原则之。陕北地区土地面积万，约 占陕西全省土地面积的耕地面积万，占全省耕地面积的 人均耕地，是全省平均面积的倍。 土地资源条件相对优越，农作物品质优良。陕北地区属黄土高原的主体，黄土覆盖层厚达，塬梁峁沟遍布全区，因地势起伏黄土疏松， 地形极易受雨水侵蚀。过去，人们没有认识到黄土是种资源，但最新的研究表 明黄土不但是土壤资源，而且是性质结构优良，化学元素和矿物成分丰富的 很好的土壤资源。由于黄土中的化合物和元素含量丰富，种类齐全，分布均匀......”。

6、“.....决定了黄土层上生长发育的农作 物品质优良。如绿豆红小豆红枣马铃薯养麦。因此，在不缺少或解决了 水的情况下，陕北黄土高原农牧业发展的潜力是很大的。 光热资源丰富，地貌复杂多样，适宜多种作物生长。陕北地区光，该通知明 确规开发商竞买保证金最少两成月内付清地价囤地开发商将被冻结 等条内容。 ④关于进步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通 知 年月日，住房城乡建设部网站公布了这项通知，该通知针对房地 产开发企业捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为提出了四项举措。 年月日，国务院颁布国四条，明确提出加强房地产市场调 控，抑制投资投机性住房。 国十条 年月日，国务院办公厅发布了关于促进房地产市场平稳健康发展 的通知，包括以下几个方面加快中低价位中小套型普通商品住房建设增加 住房建设用地有效供应......”。

7、“.....基本解决万户低收入住房困难家庭的住房问题中央将 加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的 补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使 用效果进步健全和落实稳定房地产市场解决低收入家庭住房困难问题由省 级人民政府负总责，市县人民政府抓落实的工作责任制。 国八条 年月日，国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关 问题的通知国办发号，主要包括以下几个方面，进步落实地方政府 责任加大保障性安居工程建设力度调整完善相关税收政策......”。

8、“.....要求各直 辖市计划单列市省会城市和房价过高上涨过快的城市，在定时期内，要 从严制定和执行住房限购措施。 对未来房地产市场的趋势预测 土地购买价格和土地开发成本继续上涨 建设速度有所回升，消费需求旺盛，市场价格涨幅回升，反弹迹象明显 房地产开发投资增速较快，住宅投资加大，投资结构有所改善，外资进入 房地产市场势头不减 ④商品房供应类指标增幅出现回落，而需求类指标增幅明显上升，供不应求 矛盾进步加剧 住房供应结构调整有新进展，但以下的住宅比重仍然偏低，需求 结构与供应结构调整还有很大的差距 年的房开公司策略应是适当收缩扩张的力度并苦练内功创新发展 经调控达成理性后的楼市房价还是会持续上涨的 年地产调控是上半年紧下半年松，楼市到年底时将继而转旺。 项目分析 本项目优势大于劣势，机会大于威胁，因此，本项目具有很强的实践性。在 具体实施过程中......”。

9、“.....采用提高设计品质增加投 资和提高市场占有率的增长性战略。 项目市场定位 市场定位 根据对项目的宏微观分析，针对项目的目标客群，项目初步市场定位为神 木首席都市生活精品社区，集品质住宅集中式商业酒店等多种功能形态为 体的都市综合体。 目标客户定位 自用型客户 城市化的快速发展导致房地产消费市场需求的扩大。根据神木县城市总体 规划，神木县要在年城市人口达到万，在年城市人口达到万，而目前神木的城市人口距离规划还很远，城市化水平较低，按年增万人人均 居住计算，每年住宅需求约万。 此外，神木市园林生态城市和方圆公里范围内的区域中心城市建设取得 了显著成效，吸引了大量周边人口在本市购房工作居住与经商子女上学等。 因此，本项目的目标客户以中汇集团员工为主，另外，因为神木城市扩容，外来 务工人员的住房刚性需求也是主要客源之......”。