1、“.....对本项目土地级开发成本进行了测算。土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用不可预见费等构成......”。

2、“.....因此，基础设施建设费用按照地上建筑面积的元平方米暂估。在委托方市政方案完善以后，应根据方案对此数据进行测算调整。四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项之和本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。初步拟订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和的计算，约万元。其它所需投资资金全部为自有资金。八项目招投标为了保证基础设施工作的进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施......”。

3、“.....本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模的。根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则......”。

4、“.....促进住房梯次消费。北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权。北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要立足首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益的基础上，以新的思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济和社会事业发展的共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务的规划，分三个层次完成危改项目。旧城内已完成拆迁开工在施的项目，要加快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段的项目，要按照历史文化名城保护规划，抓紧论证......”。

5、“.....要高标准规划，积极争取早日开工。到年，基本完成危改任务。积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。重点建设松林里广渠门外南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金鱼池西崇外号地等项目。由此来看，本项目最终将通过二级开发建设普通住宅项目，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二区域和空间规划符合性分析根据新修订的北京城市总体规划年年，崇文区拥有的悠久历史文脉丰富的文化旅游资源及定的商业基础，以及与市中心建国门商圈商圈木樨园商圈等接壤的地理优势，具备了发展现代都市文化和体育休闲产业商贸服务产业旅游产业的基础。根据崇文区的功能定位，将打造北京的现代化都市文化休闲区。在崇文区二三发展战略的指口增速回落，房地产市场低迷，财政收入增速减缓。二是部分行业和企业经营出现困难......”。

6、“.....从长期看，经济结构需要进步优化自主创新能力有待进步提高城乡之间区域之间各区县内部发展差距较大人口资源环境压力日益加大等些长期存在的矛盾和问题仍需高度重视，采取有力措施切实加以解决。年北京市经济社会发展紧紧围绕建设人文北京科技北京绿色北京的战略目标，把当前应对外部环境变化与建立长效机制紧密结合起来，集中解决批关系城市长远战略和全局发展的重大问题，推动科学发展，着力改善民生，促进社会和谐，坚决贯彻中央扩大内需各项政策，把投资促进与提升城市功能紧密结合起来，把引导消费和改善民生紧密结合起来，促进经济平稳较快增长，促进投资较快增长，优化投资结构，提高投资效益。在资金投向上处理好房地产投资基础设施投资和产业投资的比例关系，努力提高投资效益。注重促进房地产市场健康发展，增强对消费和投资的带动功能。房地产兼具扩大投资带动消费改善民生的多重功能，要落实国家促进房地产市场健康发展的政策措施，采取积极措施，稳定市场预期......”。

7、“.....进步加大廉租房经济适用房政策性租赁房和限价房土地供应及建设力度，完成历史文化保护区万户危旧房保护修缮工作，积极推进门头沟丰台通州的棚户区改造，逐步改善居民的生活条件。认真贯彻落实国家支持居民购房的税收和金融政策，实施本市促进房地产市场发展的政策意见，合理引导住房需求。合理规划重点地区大型公建和商用地产规模，支持楼宇经济和生产性服务业发展。促进投资较快增长，优化投资结构，提高投资效益。本项目立足首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机结合，实施后有利于繁荣地方经济，改善居民生活条件，带动区域经济整体发展，同时对当前相对低迷的房地产市场起到促进的作用。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第八章社会影响分析社会影响效果分析项目板块发展的影响分析在北京城市总体规划中......”。

8、“.....纵深发展两轴长安街东西延长线及南北中轴线，两带东部发展带与西部生态带在市区范围内建设不同的功能区形成多中心，分别承担不同的城市功能。该项目正是位于南北中轴线上，是市区发展带中的重点发展区域。在崇文区二三发展战略的指引下，场王字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和永外商贸服务板块三大产业文化旅游产业商贸服务业及体育休闲产业，正步入紧锣密鼓的规划定位和建设发展阶段。未来，崇文区将成为具有鲜明产业特色面向全市人民服务的核心功能区，区域产业和经济也将拥有美好的发展前景。作为崇文区重点板块之的龙潭地区是北京的个传统居住区，随着北京城市化进程的日益加快，其功能效用日益明显。二项目对不同利益群体的影响分析当地政府建设单位施工单位当地居民作为本项目的不同利益群体，在项目建设中将受到不同的影响。当地政府将从项目建设中取得土地出让金等土地收入本项目建成后......”。

9、“.....也有利于加速崇文区城市化的建设进程。建设单位通过项目建设，推进安华寺危改小区项目的实施，为后续工作奠定基础，从而履行其工作职责，满足上级主管部门的工作要求，并可在土地上市销售过程中获取利润。施工单位将从项目建设中取得企业生产经济收益，增加企业新的工作业绩，施工单位员工将间接从项目中取得劳动报酬收入。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司当地居民本项目的建设将当地居民的住房安置问题，对改善当地居民住房条件及生活水平起到巨大的促进作用。有利于缓解社会矛盾，增强社会的稳定，促进和谐社会建设。三本项目的社会影响效果综合分析本项目的建设将解决崇文区龙潭地区部分居民住房安置问题，提高当地居民的居住条件和生活水平，有利于缓解社会矛盾，增强社会的稳定，促进和谐社会建设同时通过大规模的居住社区开发建设，促进商业繁荣，拉动经济的增长，带动建筑建材生活消费品等相关产业的发展，有利于地区发展和人民生活水平的提高......”。