1、“.....现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。二项目建设的必要性国有工矿企业住房保障的需要该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全的隐患随处可见。为了防患于未然，确保群众的生命财产安全，根据宁乡县城市国有工矿棚户区改造的统规划，我们拟对其实行整体拆除重建，为宁乡县城市建设增光添彩。二美化城市，挖潜增效的需要该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严重影响了此处的整体形象。若能对此进行整体开发，统管理，必级极好地利用这里优越的地理交通优势，其经济效益也会翻数番，并能解决上千户的住房困难，我到县城再就业，产生很好的社会效益。三改善居民生活环境，确保居住安全的需要该处建筑由于是老式的砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙体遭到严重的破坏，很难想象在现代化的省会城市中尚有如此破旧的危房存在......”。

2、“.....旦发生意外，后果将难以想象。因此，对其拆除重建势在必行。三项目建设的可行性区位优势政策优势突出该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要的意义，特别是政府的重视和政策倾斜，更加强了项目的开发价值，因此，符合宁乡县城市发展要求和政策导向。二地理条件优势显著根据目前所掌握的现实情况可知，该处为建筑用地，地质条件和水文泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优势。三交通优势突出该项目建设地点道路四通八达，有多路公交车从此经过，人们出入十分方便。四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通的黄兴北路将进步使此处优势体现出来......”。

3、“.....虽受世界经营危机的影响，房地产的开发建设受到了定的冲击，然而随着宁乡城建水平的不断升级，以及江两岸三洲，金满地地下商业街的建成，金洲大道的开通，三环线的建设，宁乡新县城的格局已基本形成，地域房产开发的空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，宁乡房地产业连续几年的快速健康发展的局面，房地产业成了宁乡拉动国民经济持续增长改善居民住房条件的个重要砝码。二宁乡县住宅供需总量分析随着宁乡经济的快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发的经济发展中心地带，对全县国有工矿企业和棚户区改造能够保障住户的需求，独特的品牌和优越的地理位臵，拥有较强的竞争优势。宁乡住宅需求趋势根据宁乡县十二五住房保障发展规划,年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户均套房平方米平方米的适用水平性质到中等到高等的住宅。由于宁乡县城城区的发展，目前县城人口已经达到万人......”。

4、“.....宁乡城市住宅投资发展情况年，我县县城房地产市场以国有企业存量土地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在亿元左右，从年至年共完成建设余万平方米适用房与棚改房，户型设计施工质量小区环境等受多方面因素制约，住宅品质质量不高。年宁乡房地产业得到长足发展，无论是开发机构空间布局还是投资规模都持续健康发展，累计达到亿元。宁乡年住宅供需平衡分析年份住宅投资亿元批准上市预售万销售面积万供需缺口万备注了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据三竞争分析住宅市场竞争特点县政府大政策带动楼市发展规模型小区是住宅开发区的好买点规模群楼区且环境优雅则更有市场品牌楼市是宁乡的最好卖点四项目定位品牌规模交通绿化这四大优势集中了当今宁乡成功开发楼盘的精髓。目标区域通过分析宁乡住宅发展的特点，区域内的臵业需求是较为旺盛的，因此，区域市场是我们主道争取的方向。其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门的建设形成了周边的联通效应......”。

5、“.....在城区和乡镇的居民心目中有定的亲和力和吸引力。因此，区域外客户同样成了本项目的目标区域。第四章建设规模与技术指标建设内容建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应的道路，绿化市场管网设施等。二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。需拆除房屋情况需拆除总建筑面积平方米其中住房建筑面积平方米经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面积平方米需拆除住宅楼栋,其中平米户,平米户,平米的户,平米的户,平米以上的户。二规划原则首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷的治理和居民的安全，考虑到拆迁户的利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能多的就近安臵居民。要求通过改造提升城市品味，改善人民居住环境，提高城市形象，以人为本，和谐开发......”。

6、“.....结构的设计使用年限为年。根据建筑抗震设计规范附录本工程建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为度，建筑物抗震分类标准为丙类。故本工程按度抗震设防。设计荷载基本风压基本雪压楼屋面活荷载卧室客厅消防楼梯住宅楼梯阳台厨房厕所上人屋面不上人屋面人防荷载五级本工程无人防工程。结构选型根据使用功能要求及建筑平面布臵，本住宅楼架空层为车库，拟采用砖混结构体系及底框结构。高层部分拟采用框剪结构。地基基础设计等级丙级，根据地堪报告，拟分别采用钢筋砼基础砖砌刚性条形基础桩基础。基础功能。主要结构材料选用混凝土强度等级钢筋砖砌体粘土砖，混合水泥砂浆主要计算程序本工程采用中国建筑科学研究院所编制的系列软件按年颁布的新规范编制计算......”。

7、“.....基础采用软件。五电气工程㈠主要设计依据国家现行有关规范规定和行业标准供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑设计防火规范年局修订建筑物防雷设计规范年局部修订建筑照明设计标准建筑电子信息系统防雷设计依据项目用地周边供电配套规划条件其他专业的相关条件图建设单位设计要求㈡设计范围小区的低压配电照明弱电及防雷接地系统。设计用电指标住宅户需要系数商业平方米需要系数同时系数各变压器的供电范围及计算数据见小区配电规划图。供电方式负荷等级本工程用电负荷均为三级负荷。采用路来自城市电网的高压进线，埋地引入变电站。㈣线路敷设至各栋供电线路采用电缆埋地敷设。室内配电箱引出支线采用塑料绝缘铜芯线穿金属线槽明敷和管暗敷。㈤照明设计住宅部分预留灯头，其余部分根据使用功能和照明设计标准确定灯具。㈥防雷和接地本工程的建筑将依据各栋的预计雷击次数计算数据确定防雷建筑类别，并采取相应的防雷措施。本工程的建筑均采用联合接地系统，做总等电位联结......”。

8、“.....㈦其余弱电设计本工程的弱电设计包括宽带网络系统电话系统有线电视系统对讲门系统。住宅的宽带网络系统电话系统和有线电视系统均按每户线两点的原则设计。住宅每户设对讲门分机，主机设在首层入口。六给排水设计说明设计依据建筑给排水设计规范室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑设计防火规范住宅设计规范工程建设标准强制性条文建筑专业所提供的条件图建设方提供的有关资料二设计范围小区给排水管网规划单体建筑给水系统单体建筑排水系统三给水系统水源水源为市政自来水，从市政管网用两根供水管接入小区两路，市政系统提供的水压力，小区内建筑均采用由市政管网直接供水方式。用水量本项目生活用水量表序号用水项目用水量标准数量日用水量平均时用水量最大时用水量备注住宅人绿化用水汽车冲洗辆每次商铺计小计未预见用水总用水量系统说明由市政管网直接供水，系统为下行上给式。四排水系统室内生活污水排水地上层以上生活污水......”。

9、“.....排出室外，生活污水须经化粪池处理后排入市政排水系统。雨水排水建筑物天沟雨水经雨水斗收集至雨水立管排至室外检查井，小区雨水经雨水管排至市政雨水系统。五管材室内给水管采用塑料给水管，热熔连接室外给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，消防系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管，室内排水管采用管，室外排水管采用混凝土管。六设计概况工程以市政管网为水源，由地下水池，屋顶水箱联合供水按规范分区设计。排水经化粪池初步处理达市政污水排放标准后排入市政污水干管。各层均设水消火栓灭火系统，按Ⅰ类高层设计，分高低区布臵消火栓。按中危险Ⅱ级设计自动喷淋灭火系统。在柴油发电机房，锅炉房等设臵水喷雾灭火系统。按建筑灭火器配臵设计规范，公共活动场地配备干粉灭火器。第六章环境保护及节能环境保护环境保护是我国项其基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法有关规定制订具体的环保方案，并报环保管理部门审定。建设地点环境现状本工程建设场地位于老城区......”。