1、“.....公寓户型配比公寓面积区间平米套数比例园林景观建造注重水景和海的天然联系，突出私家泳池与景观的结合，强调参与性和自然性园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣住宅售价建议相关项目价格调查楼盘名称所属地及区域平均单价万元平米主力面积主力总价万元颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区天马花苑高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区佘山高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区银涛高尔夫别墅青浦沪青平公路旁太阳岛高尔夫别墅青浦太阳岛旅游度假区棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤碧海金沙约中信高尔夫别墅深圳龙岗约约世纪高尔夫别墅深圳山海高尔夫雅居乐白鹭湖别墅惠州定价建议从以上现有的高尔夫别墅或同区域别墅销售均价来看，万元平米的占了约，万元平米约占......”。

2、“.....金海湾南区高尔夫别墅从区位环境配套定位景观资源等条件综合比较，本项目高尔夫别墅属于高端度假高尔夫别墅，山海景观资源稀缺，具有较大的市场定价的话语权，因此建议南区高尔夫独栋别墅销售均价可考虑在万元平米。公寓项目销售均价可考虑在万元平米左右。球会定价建议周边球场价格单位元球场名称洞数果岭嘉宾价格果岭访客价格球童球车个人会籍平日假日平日假日涛景辆万汤泉辆棕榈岛辆万惠州辆万观澜辆万聚豪辆万西丽人个人万企业万世纪海景人个人万公司万中信绿色辆碧海湾人个人万公司万光明公众车龙岗公众车云海谷公众每组加日常消费定价从上表中可以看出深圳市范围内的球场的嘉宾果岭费为平日元元平日，假日元元惠州市范围内的球场的嘉宾果岭费为平日元元，假日元元。根据以上价格数据，结合项目自身实际情况，我们建议本球场的非会员打球定价如下项目果岭费元球童费元球车费元平日假日嘉宾辆访客辆团体包打价格平日人假日人此嘉宾价格在深圳市范围内属中等价格，在惠州属中等偏上......”。

3、“.....因此考虑给予更多优惠由于本项目距周边主要城市距离较远，除会员和嘉宾以外的访客人数不多，故将其价格适当提高。为便于测算，非会员每次平均打球价格按元人计算。会籍价格会籍价格计算方法会籍价格访客平均果岭费年最低打球次数会员年费年优惠系数条件设定年最低打球次数次会员年费元优惠系数经计算得出的会籍价格为万元，结合深圳及惠州地区球场会籍价格和销售情况，同时考虑本项目的投资与区位等现实情况，我们建议平均会籍价格为万元左右，数量张，年开始销售，起始价格为万元，最高销售价格为万元。销售初期年递增万元。项目测算摘要住宅开发计划开发计划表地块用地面积容积率建筑面积开发计划年年年年地块公寓地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅别墅合计会所总计球场建设计划年月完成设计，年月完成期征地，年月正式开工，月完成个洞洞施工，年月完成二期征地，月完成会所施工，月完成个洞洞施工......”。

4、“.....整体项目按照住宅与商业开发模式进行，球会作为住宅及商业的景观配套设施，同时具有长期经营的性质也可进行转让，因此球会的土地成只计算直接征地成本大市政配套费植被保留区与水库的征地费用均摊入住宅项目。住宅项目与球会项目的土地成本分摊如下土地成本分摊表项目用地面积亩费率万元亩成本分摊万元球会会所球场住宅别墅公寓合计注球会土地成本只含征地直接成本住宅土地成本包括了项目所有的大市政分摊及植被保留区的征地成本球会投资成本估算实际投资测算表序号成本项目计算基础单位费率单位总金额万元所占比例年折旧前期费用平米元平米,地勘平米元平米球场设计费元平米会所设计费造价咨询费景观设计平米元平米其他设计费监理费及顾问费报批报建费洞球场工程平米元平米,施工测量平米元平米清场平米元平米土石方工程立方米元立方米......”。

5、“.....不可预见费采购费,球车辆元辆草坪养护设备项办公及后勤车辆器皿及陈设建安成本土地成本亩万元亩固定资产投资总额与住宅项目的区球场统计约个广州，共个主要有至尊高尔夫乡村俱乐部麓湖高尔夫球乡村俱乐九龙湖高尔夫俱乐部仙村国际高尔夫俱乐部荔湖高尔夫俱乐部深圳，共个主要有华侨城云海谷高尔夫俱光明高尔夫球会西丽高尔夫乡村俱乐部深圳高尔夫俱乐部沙河高尔夫俱乐部龙岗公众高尔夫球场深圳观澜湖高尔夫俱乐部东莞，共个主要有中信常平高尔夫球会长安高尔夫珠海，共个主要有翠湖高尔夫俱乐部国际高尔夫俱球乡村俱乐海逸高尔夫俱乐部峰景高尔夫俱乐部乐部金湾高尔夫俱乐部东方高尔夫俱乐部惠州......”。

6、“.....共个均安碧桂园高尔夫俱乐君兰国际高尔夫俱乐部其他主要有海丰海丽国际高尔夫俱乐部江门五邑蒲葵高尔夫俱乐部南海桃园高尔夫俱乐部汕头金海湾国际高尔夫俱乐部中信汕头高尔夫俱乐部数据来源高尔夫门户网唐高网及其他网站。广东省球场规模统计球场洞数个数代表球场嘉宝田惠州云山涛景惠州汤泉东莞长安深圳明商深圳高尔夫沙河高尔夫海逸金湾南国桃园西丽云海谷峰景棕榈岛雅居乐长江中山温泉观澜球场的总体定位球场总体定位为具有鲜明滨海特色的国内流的度假型高尔夫球场。度假球场特征。球场远离城市人口密集地区，缺乏足够的常住人口支持，地处旅游度假区，有赖于季节性的游客作为球场消费主体，有赖于度假区本身的吸引力度度假区的人文景观自然景观气候差异性等和球场特色品质......”。

7、“.....有多样性的旅游休闲方式。般度假球场都会采用非会员制的经营模式也有例外，球场与度假区成为体化互补经营模式等。这类客户需要什么样的球场是我们需要研究的另个问题，年，唐楷北京市场调查有限公司联合东润兴业高尔夫俱乐采用排序的方法询问北京地区消费者对于球场的各项指标的态度。的消费者认为球道草和果岭草是在选择球场时第看重的因素的消费者选择到达的方便性的比率其他客户需求见下表。客户需求排序重要性排名影响因素草坪品质交通便捷性球道布局合理适中的难易度和较高的趣味性服务自然景观布局与动线合理可以满足功能需求要求的会所上述结果对巽寮球场的硬件定位有很大的启发意义。球场硬件定位球场硬件重要性排序表重要性排序草坪品质流难度系数和挑战性适中足够的安全性和趣味性特色的观海球道和保护较好的原生态景观以满足功能需求为目的的简约会所。硬件设施具体要求如下要做到草坪品质流，就要选用优良的草种......”。

8、“.....球道草选择海滨雀稗中的草种，果岭草可选择海滨雀稗中的和最新草种排水和喷灌设计要科学合理，喷灌的控制系统和喷头要采用国外进口产品国内无替代产品，管材和泵站可选用国内优质品牌关键的草坪维护设备要采用国外性价比高的产品国内无替代产品球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与坡度等因素，达到安全有趣难度适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景，并打造出个名洞球车道采用厚混凝土路面立体交叉桥涵座。绿化植物应结合当地原生植被，选择景观效果好，生长较快的树种，苗木的规格可适当加大。会所风格简约，建筑面积控制在平方米以内，主要功能为大堂接待区与休息区更衣室冲凉卫生间出发区球车库及洗车场人左右的餐厅专卖店间房行政办公室球员休息室存包室储物房机电设备间。会所外停车位辆。球车需采用国外性价比高的产品，特别要注重爬坡能力需建设草坪维护中心座，建筑面积控制在平方米左右......”。

9、“.....需建设可供人入住的员工宿舍未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍人间小型员工食堂公共浴室与卫生间洗衣房员工活动室网吧篮球场等。球场的经营模式定位国内高尔夫球场的主要经营模式分为三种全封闭会员制球场半封闭会员制球场公众球场。鉴于目前政府不再批准高尔夫球场建设，所以项目具有定的政策风险性，特别是如果采用的是全封闭会员制经营模式。除此以外，全封闭会员制模式虽然能提高球场的品位和名气，但其与本项目在度假区整体定位中的地位和作用是不相致的，而且球场的日常经营收入较少，很难做到资金平衡。目前国内著名的全封闭球场如华彬庄园深圳西丽等几乎都处于亏损状态。而公众球场在国内较少，仅有无锡太湖深圳龙岗深圳光明和东部华侨城云海谷家，这种模式的球场般都紧邻城市，交通便捷，本项目近期不具备这种条件，而且在没有会籍销售收入的情况下资金回收非常困难。因此以上两种模式不建议使用......”。