前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极 其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了市城市建设的步伐。面对这些问题，经公 司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三个代表思想， 体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以 便能够更好的改善公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同时也能 促进社会和谐发展，确保企业稳定。 二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现了政府对低收入者的 关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格 的接受市房产局审查并公示通过的公司内部职工。按项目单位对其内部职工住房情 况进行摸底统计，本项目可满足公司部分职工住房需求。 三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于市楼区公司东南生活区内。西至建湘路加油站，东到 市妇幼保健院，南至幼保巷。 用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房低层楼房和临时住房，部 分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。 二建设条件 自然条件 项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。其特点为春湿多雨，夏季多 旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。 气象条件 年平均气温 最冷平均气温 最热平均气温 最冷月极端最低气温 最热月极端最高气温 年无霜期天 年降雨量 历年最大积雪深度 年主导风向夏季为 水文特征 流量 最小流量年月日 最大流量年月日 年平均流量年年 水位吴淞水位 最高水位年月日 最低水位年月日 水温 最高水温 冬季平均水温 交通运输条件 市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京广铁路京珠高速 国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧的多元交汇点上，项目地处 市楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位 优势明显，交通十分便利。 项目配套工程条件 项目地地处市楼区公司生活区内，供水排水燃气通讯网络电 力等市政配套设施齐全。 供水 项目供水来自市自来水厂的城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。 排水 项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。 供电 项目地电源来自市电业局，所处电网名称为站地线。用户用电配电线路为单回路 供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需 的用电要求。 生活配套设施条件 项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活 配套设施完善。 工程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残 积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建 筑场地，无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。根据拟建 建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择 浅基础形式。局部较深处可采用桩基础。 水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙 水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表 水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。根据对场地 环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。 地质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统 的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史 上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基 岩为单斜岩层，地质构造相对简单。 依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速， 覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照 度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期值。 四拟建规模及方案 总平面布置 基本要求 规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公司生活区的有 机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。 坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个方便 安全舒适和谐的人居环境。 住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设 施齐全。 总图布置满足规划要求。 平面布置 根据市城市建设总体规划的要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜 灵活布置各住宅。 在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及，耐火极限大于。 梁所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为，耐火极限为。 楼板保护层厚度为，耐火极限大于。 屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为，耐火极限大于。 非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为，耐火极限大于。 以上所选用材料均为不燃烧体，均满足高层民用建筑设计防火规范 的要求。 四公用辅助工程 给排水 编制依据 室外给水设计规范年版 室外排水设计规范年版 建筑给排水设计规范年版 建筑设计防火规范年版 污水综合排放标准 建筑灭火器配置设计规范。 编制范围 本项目室外室内给排水及消防。 给水生活给水及消防用水 水源 本项目的生活用水消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量水质均可 满足本项目的要求。 用水量 生活给水住宅按人计，用水量吨天，时变化系数取，商业 按人计，用水量吨天，时变化系数取。 冲洗道路场地用水按计。用水量吨天 绿化用水按计。用水量吨天 未预见用水量按总用水量的计。 则生活用水量为吨天。 消防给水室外消防用水量室内消防用水量，火灾延续时间按小时 计。 生活给水系统 根据本建筑的高度布局，从节能考虑，本项目为多层建筑，生活给水靠市政管网直 接供水能满足项目需求。市政供水系统供水保证率为，月停水小时数为零。本项目只 需从巴陵中路接入管径为的给水管就能满足用水要求，给水管总长度约米，室外管 网成环状，公共生活消防合，并按防火规范要求设置消防栓。 排水 室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外明沟，采用重力流直接排入城市排 水管网，污水主要为生活污水，生活污水通过项目地块的个排污口排入市政污水管，污水 管管径米，管网总长度米。 供配电 依据 国家有关电气设计相关规范规定。 项目单位对本工程的有关要求。 用电负荷的确定 本项目用电负荷主要以应急照明普通照明电器设备等。根据目前的用电水平和国 家有关标准，其用电设施按商业营业用房住宅，加上室外照明及设备用 电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷为。 变配电间 本项目供电来自市电业局，所处电网名称为站地线，其供电能力充足，能够保证 项目建设及项目建成后所需的用电要求。 应采用双回进线电缆埋地引至变电间，本工程拟选取变压器两台， 低压开关柜选用抽屉的开关柜，般电力电缆选用阻燃型型电力电缆。并做好防水防 潮。 保安接地与防雷接地 本项目低压侧工作接地采用系统，接地包括变电所的接地，弱电系统的工作 接地，建筑物防雷接地等采用联合接地，接地电阻欧姆。 由于本项目为商住建筑物，在防雷方面属类保护建筑，工程设计中分区域在屋顶端 装组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所的低压侧引至重要负荷设 备的回路内装设浪涌吸装置。 弱电 通信本项目位于五里牌路和花板桥路交叉口，为城市的中心地带，城区通信主干 线贯穿项目地，完全满足项目的需要。住宅办公和公用通信设施及宽带网的接入，由当地 电信部门实施解决。 五住宅设计 单元设计 本项目是经济适用房和廉租房，经济适用房栋按层设计，栋按层设计， 栋按层设计，经济适用房户型均为平方米户廉租房户型为平方米户。 单体设计 体现居住性舒适性安全性耐久性和经济性，并注意单体局部和整体效果，采取 不同的处理的手法，使单位建筑美观雅致，在考虑经济适用房特点的同时，注重内在质量和 外在美学。 五节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节能设计依据 公共建筑节能标准 绿色建筑评价标准。 节能措施 项目建成后，用电范围主要是照明商业办公设备空调等，为了减少能耗，采取以 下措施 供电设计按就近原则合理配置，以减少线路损耗，供电设备采用节能安全器件， 线路采用铜芯电线电缆供电。 采取低压电容器补偿，减少无功损耗。 在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型节能设备高效灯具， 减少用电负荷。如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。 ④加强用电管理，减少能耗。 本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消耗， 同时也有利于居民商业营业人员宾客和场内其他人员的身心健康。 节水 采取节水型设备设施，降低水资源消耗。 加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。 二环境保护 依据 污水综合排放标准 城市区域环境噪声标准 大气污染物综合排放标准 建筑施工场界噪声限值 地下水环境质量标准 地表