1、“.....引导人口土地产业等资源的合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务的体化建设，逐步缩小城乡差距，实现城乡从二元到体的统筹发展新格局。其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。强化中心城区新城及复合交通走廊的支撑和拉动作用，形成城六轴的城镇空间布局结构。城指中心城区。六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康法六条城镇发展轴。规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级的城镇体系结构。中心城区重点强化国家中心城市核心职能，全面提升先进装备制造金融中心商务会展区域物流科技研发和文化创新等功能，加强综合交通枢纽建设，推进多边经贸合作和国际交流，形成辐射带动东北地区乃至全国的枢纽与中心。规划人口万人，建设用地平方公里。空间结构以金廊银带为骨架，构建主四副的城市空间结构。主指城市主城，包括三环内用地及浑南新城......”。

2、“.....包括铁西产业新城蒲河新城浑河新城和永安新城。加强主城及各副城间城市功能与交通组织的紧密联系和生态空间的隔离，实现城市空间的优化布局和可持续发展。三环内相对集中发展，三环外采取分散组团式发展，构建多中心的城市空间结构。公共中心以金廊银带为骨架，建立市级中心市级次中心地区中心片区中心四级公共中心体系，形成梯度覆盖便捷可达的多中心服务网络。市级中心是面向区域的综合性服务中心。主要包括金廊太原街地区中街小东路地区等区域。金廊重点发展金融商贸商务文化体育等功能。太原街及中街小东路地区重点发展现代商业，提升文化旅游等服务功能。市级次中心是市级综合服务功能的重要补充。结合副城和浑河沿线建设，规划道义永安张士会展中心新南站曹仲东塔南塔西塔个市级次中心。住房建设调整居住用地布局，引导居住人口向副城转移加快保障性住房建设，提高居住质量与环境品质，形成完善的住房供应体系和保障体系。规划人均居住建筑面积平方米......”。

3、“.....加快二三环间及副城的大型居住区建设。按照相对均衡的原则，围绕地铁沿线等交通便利设施齐全的区域，优先布局保障性住房用地。④公共设施用地行政办公用地在浑南主城建设市级行政中心，老城区行政办公用地以局部调整和优化为主，原则上不再增加行政办公用地。商业金融用地结合公共中心体系，主城继续建设太原街中街金廊沿线和平金融街曹仲次中心东塔次中心南塔次中心西塔次中心等重要城市商业中心区。副城重点规划建设南站商务区会展中心次中心道义次中心张士次中心永安次中心等商业中心区。合理控制预留地区及社区级商业设施用地。文化娱乐用地结合浑河沿线浑南新城中心等地区及方城中山路等历史文化街区改造，加快建设文化艺术中心博物馆影剧院科技馆图书馆等文化设施，提升城市文化品位和综合服务能力。体育用地结合十二届全运会筹备工作，完善奥体中心周边现有的大型体育设施功能。结合地区发展，分散兴建新的体育场馆，具备承办大型国际赛事和国际综合运动会的能力......”。

4、“.....满足全民健身的需要。医疗卫生用地继续完善浑北主城现有各级医疗保健设施，积极引导浑北主城内综合性医院在副城开设新院区，提高新发展地区医疗服务水平和应对突发事件的能力，实现公共卫生服务均等化，努力促进人人享有基本医疗卫生服务。科研教育用地优化教育资源，积极引导驻沈高校及科研院所在浑南新城蒲河新城设置新校区新院区，形成优势互补资源共享，产学研结合的高教和科技园区。大力推动浑南国家大学科技园和沈北职教城建设，做好规划控制和空间预留。工业布局优化工业用地布局，继续推进主城内传统工业的搬迁改造，工业用地主要向副城集中，促进优势产业集群快速发展。西部地区重点发展装备制造业及配套产业现代建筑产业东部地区重点发展汽车及其零部件加工制造产业南部地区重点发展高新技术产业北部地区重点发展农产品深加工及光电信息等新兴产业。地下空间开发利用加强地下公共空间的连通整合......”。

5、“.....完善城市功能，促进城市向集约化可持续方向发展。地下空间开发利用以地铁网络为骨架线，以市级中心和次中心为重点地区面，以地铁站重要交通枢纽和地区中心为节点点，形成点线面相结合的网络化布局结构。城市宏观总结沈阳市作为我国老工业基地，经过几年的努力，现阶段经济发展迅速，已逐步向周边区域扩张近年来沈阳市城市建设突飞猛进，浑南沈北新区兴起迅速，地铁二号线已经顺利开通，发展前景好沈阳市外来地面价购置该地块。政府给予优惠条件如下给予沈阳公司项目固定资产投资补贴，补贴额度相当于项目用地土地摘牌价格与约定的土地取得成本的差额部分，在项目开工后次性全额补贴完毕。为支持项目建设，免除我方在协议出让地块上建设的单体商业项目的城市基础设施配套费不含自来水配套费和人防异地建设费。通过调研目前沈阳市场情况和沈阳公司在售项目成熟经验，结合地块规划条件，初步计划将地块分割为住宅部分和商业部分两个项目，进行经营，住宅部分定位中端项目......”。

6、“.....面向周边市场，以中小户型为主，拟户型配比为居室户型占，两居室户型占，小三室户型占，三居室户型占，舒适三居室户型占。六项目分析优势地理位置好该地块位于近两年房地产市场发展势头强劲的于洪新城板块上，介于二环及三环之间，有很好的地理位置，是市政府重点打造的区域之，加上近日南阳湖大桥的建成通车，极大的方便了附近居民的出行。政策上有优势于洪新城作为沈阳市及于洪区重点发展区域，享有市政府赋予的相对的土地开发和规划管理权，而本项目属政府指定合作项目，在政策上有开发优势。发展潜力大该地块周边生活园区日益成熟，政府未来规划建设为集特色休闲娱乐地和区域商贸服务中心于体的综合新城区。途经于洪新城的地铁九号线已开工建设，而目前又有恒大宏发碧桂园等名企相继介入，随着配套的不断完善，该地块将会有很大的发展潜力。劣势周边配套略显不足该地块周边新盘较多，商业等大配套设施还未完善，处于正在开发阶段，对于非投资型购房的人群来说会产生些影响......”。

7、“.....而公司在这方面还没有成功的经验，处于初步尝试阶段，相对经验略显不足。机会板块市场供不应求该地块所在区域市场需求量较大，之前恒大地产和碧桂园地产在该区域的开发都取得了成功。区政府的大力支持因为该地块属于与于洪区政府的模式合作项目，区领导对此给予了高度重视，该项目的成功开发对于我公司未来的发展具有重要意义。威胁政策威胁近两年受房地产政策影响市场直不是很乐观，目前虽然有复苏的动态，但如果政府继续出台抑制房价或者扩大限购范围的政策，对本项目的发展具有定的威胁。竞争威胁虽然该地块位置较好，但周边竞争力较强，碧桂园宏发恒大等知名房企提前入驻，并已形成成熟业态，规模优势明显，良好口碑树立，对于意向的项目来说会产生定的威胁。第六部分项目拟定位方案及工程销售计划项目拟定位方案项目定位意向地块所处位置为沈阳市于洪新城板块，规划要求商业综合体，体现现代化城市气息......”。

8、“.....可将项目打造为城市综合体高端形象中端住宅项目。市场定位大沈阳都市畅享，新城区生活舒居市场定位辐射于洪新城的商业及酒店配套，中端住宅产品为主力点，拔高项目形象，辅以亲民价格给客户造成心理冲击，促进项目热销。目标市场定位目标市场以区域为主，于洪区张士开发区，辐射地铁号线沿线以及部分长白地区，针对首次改善及刚性需求客户。项目产品定位根据规划要求及市场定位，商业部分产品拟建设公寓大型商业等住宅部分产品拟建设新古典高层住宅，户型区间套数占比为投资型及纯刚需居产品户型占刚需舒适型两居产品户型占经济型小三居产品户型占④首次改善三室产品户型占二次改善舒适型三居产品户型占。目标客户群定位各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围居室及两居室户型目标客群为投资型及纯刚需客户，覆盖沈阳于洪新城及张士开发区区域，有选择性的向铁西及长白区域辐射三室户型目标客群为首次改善或二次改善的客户，覆盖沈阳南环至南三环，适当向中心区域延伸......”。

9、“.....以于洪区为主要目标区域，以本地原住民灰领技术工人为主，偏好小户型产品，购买方式次性付款及贷款预计各半，主要关注户型园区及物业服务。价格定位参照项目周边楼盘销售情况，同时结合项目自身的地理交通人文和未来发展趋势等优势，拟定意向地块年住宅首期开盘销售均价元，共分三期销售，后期销售价格按照每年元递增年住宅配套商业首期开盘销售均价元，共分三期销售，后期销售价格按照每年元递增年形象商业首期开盘销售均价元，共分三期销售，后期销售价格按照每年元递增住宅地下室销售价格按元计算，住宅车位销售按万元个商业地下部分配送。二工程及销售计划计划年月份正式取得土地，年月底完成期施工图设计前期手续招投标等工作，具备进场施工条件，年月正式开工建设，年月开始期销售，月主体竣工，个半月的修工期后，即年月中旬开始外网配套及园林绿化，月底项目期全部竣工交房。年月份之前完成二期施工图设计前期手续招投标等工作......”。