1、“.....优化城市结构，促进城市住宅成片化的建设，有效发挥当地基础设施的效用良好的城市形象对内可增加凝聚力，外可增加竞争力，能够创造巨大的对外开放优势，因此，利用存量土地资源于基础设施和房地产建设，美化彩化亮化绿化城市以创造良好的城市形象直是镇江市历届政府所追求的目标。人多地少，市区建设用地资源不足是镇江市的基本行情，方面经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了新的要求。城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。为改变目前市区用地指标较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利用效率和紧凑度的角度出发，镇江市政府进步扩大城市规模，逐步拉开现代化城市框架的发展构想。但要把这构想付诸实施，就必须按产业化的思路，形成投入开发建设产出的良性循环......”。

2、“.....为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和基础设施的综合开发和高效利用有利于该地区形成布局合理设施配套功能齐全环境优美的现代化住宅小区。对优化项目所在地的区域环境提高当地居民的起居生活质量以及改善城市的形象都具有积极的意义。第三章市场分析房地产市场总体分析年全球房地产行业现状与特点全球房地产业成为支撑不太景气的全球经济的支柱之全球房地产价格快速上涨，不少国家的房地产市场呈现局部过热现象，面临泡沫的威胁各国央行先后加息以抑制通货膨胀和房地产过热，全球房地产市场的泡沫稍有平息全球房地产新兴市场在些发展中国家涌现，资金加大涌入。亚太地区投资前景看好，市场景气，潜力巨大。年全国房地产市场分析现状和特点年中国房地产业在国民经济中的地位大力提升，已成为国民经济的重要支柱产业。今年下半年国家对房地产市场进行更加有效的宏观调控，出台了系列新政，对政府规范房地产市场管理力度进步增强......”。

3、“.....供需快速增长的同时增幅回落。国家统计局四季度发布的报告显示，我国房地产投资资金来源土地开发面积房屋施工面积等分类指数均比去年同期回落商品房空臵面积有所增长，统计显示，截至三季度全国商品房空臵面积亿，同比增长，其中商品住宅空臵面积万，增长土地供应减少，土地价格上涨，其中住宅用地上升迅速，导致房价上涨较快。国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较快，由于宏观调控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易的价格涨幅也都有不同程度的回落。虽然过热迹象依然存在，但并非整体过热，地区之间房价涨幅差异较大。中东西部地区的房地产状况存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地产市场发展较成熟，中西部地区的房地产市场发展较快，潜力巨大。年全国房地产市场预测经济全球化给中国房地产市场带来新的发展机遇......”。

4、“.....宏观经济的持续增长将激发中国房地产供求的上升。区域经济热点将带动房地产各区域市场的发展。人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依然会增加。居民可支配收入增长，支付能力提升。普通商品住宅依然占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺的发展视城市经济发展速度而呈现较大差异。居民消费结构的升级将带动房地产业需求的增长。房地产投资增长率和销售增长率的增速将放缓，全国房价走势稳中趋降，但房价上扬动力仍然存在，段时间内仍会在较高位运行。地产金融出现新形式，企业融资渠道趋向多元化。优势企业群体知名度扩大外资进入加速。区域性的垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认的高知名度行业龙头。民营股份制房地产企业将在竞争中不断壮大。整体房地产市场运行良好房地产业快速发展，房地产开发企业迅速崛起。但随着国家各项宏观调控政策的出台，对开发企业的资金实力资质要求将大大提高。预计未来房地产开发企业将面临大洗盘。中国经济发展非常快......”。

5、“.....很多人都看好中国经济，外资进入很多。品牌化和专业化的运作模式将成为整个房地产业的发展方向。同时，房地产融资渠道趋向多元化发展，房地产信托产品，房地产基金将逐步快速发展。二手房市场将进步快速发展。二手房政策的逐步放开，二手房市场的逐步规范，将促进二手房市场的发展。年上半年开始，随着建材价格的局部下跌，但同时由于各地土地开发成本也明显地呈现上升趋势，预计年房地产价格将持续上涨。年月份央行宣布从年月日起对经营风险的对策对原材料设备供应风险的对策本项目拟加强对原材料设备的采购力量，直接从生产厂家购货，减少中间环节，与生产厂家建立长期稳定的合作关系，降低原材料设备的采购价格。对土地风险的对策开发公司将继续深入开展项目前期的有关调研工作，加强与当地有关部门的沟通和联系，充分了解镇江城市规划的发展方向，以避免规划调整的风险。针对本项目，开发公司将抓紧进行项目申请及方案设计报审等工作，并根据自身的发展战备资产规模和开发进度......”。

6、“.....对房地产项目开发风险的对策针对房地产项目开发的风险，本项目将在进步提高项目决策科学化的前提下，方面控制项目开发周期，均衡项目开发周期另方面，以质量标准体系和计算机化管理为手段，进步提高管理水平，使开发周期进步缩短。从而进步提升公司房地产开发方面的核心竞争力。对产品质量风险的对策针对产品质量风险，本项目拟采取以下措施在项目前期高度注重市场调查和目标顾客群体的分析项目主题策划，使本项目开始就能够开发出适销对路的物业。严格选择设计施工合作单位。施工单位的选择采用招标的选择方式，并且在投标资格的确良审查中严格把关。对施工单位的实力进行认真调查和认定。杜绝施工单位中普遍存在的挂靠现象，在确保参加投标企业质量的基础上，从中选中最优的施工企业，并与中标的施工单位签订质量保证书，保证承包合同条款的履行和施工质量，以降低本项目直接的质量风险。加强项目本身的设计施工监理力量，强化对设计环节的控制力，确保设计施工的质量......”。

7、“.....严格质量把关。同时，争取实行设计过程中的全程跟踪监理反馈和调整，保证设计的质量达到原定目标。在开发项目的过程中不予选择揽子外包的开发模式，坚持走自我发展自我完善的经营道路，坚持开发公司对项目开发全过程的监管，保证开发质量，从而杜绝由此而产生的风险。对筹资风险的对策针对筹资风险，本项目拟采取以下措施公司应按照轻重缓急安排投资计划，必要时采取短期金融贷款等方式，确保计划的实施。同时积极探索其它融资渠道，如合资合作经营等。加强产品预售的工作。在项目前期的市场调查目标顾客群体分析项目整体策划规划设计营销策划到项目销售等方面建立整套运行机制，使项目产品在建设阶段的预售中就取得较高的销售率。开发商须配臵必要的预防资金，保证项目在预售不顺或市场发生较大变化的情况下能够迅速投入资金以使项目正常进行。在加强产品预售的同时，进步加强与国内主要商业银行长期密切合作。根据项目进展情况......”。

8、“.....即使遇到市场状况的剧烈波动，难以进行正常销售，可采用适当增加资产负责率来筹措建设资金，保证项目的如期建成。对项目开发品种更新风险的对策本项目拟与有关院校和研究机构国内外的投资顾问机构和著名建筑设计机构寻求进步合作，吸取国内外先进的技术和经验，不断开发出适合市场需求的项目和产品。由于变更设计而导致开发成本提高，方面努力控制成本，另方面加强宣传和销售工作，获得新产品新功能带来的附加值，以提高项目收益。对产品销售风险的对策本项目将进步加强营销力量和宣传，采取多种营销策略，努力创造在产品的工程质量配套设施物业管理服务宽带网络智能化管理等方面的显著特点，吸引客户进驻，形成销售规模。对项目收入不确定性风险的对策针对房地产开发项目收入不确定性风险，本项目将采取以下的对策在项目前期策划阶段就进行周密的市场调查，进行市场分析，从而确定项目的主要客户群体。根据项目定位，对项目进行总体规划......”。

9、“.....根据项目定位地理位臵等因素，制定相应的营销策略并根据市场情况进行销售价格的动态调整。根据项目计划，严格控制项目进度，保证项目按期完成，避免项目延期对产品销售和出租造成的不利影响。通过采取这些措施，将房地产项目收入的不确定性降到最低。针对行业风险的对策对产业政策风险的对策本项目将加强对国家宏观经济政策和本行业产业政策的研究，把握国家政策的动态，在产业政策调整时，及时制定出对策，化解因产业政策的调整而带来的风险。对环保因素风险的对策本项目将加强环境评估工作，按国家的有关法律法规做好环境保护工作。在项目前期工作中，对开发项目的周围环境空气土壤与水资源等进行评估，减少因选址失误而增加的环境治理工作，减少开发成本，在先用新型建筑材料及降低污染措施上，通过科学分析及招标等方式努力降低成本。对自然资源严格依赖风险的对策本项目将严格按照当地政府的规划要求开发项目，以得到较好的土地供应，同时加强对土地资源的开发和储备工作......”。