1、“.....根据西市城市总体规划和西县市城市总体规划，在广泛搜集资料详细考虑所有制约因素的基础上，依据文化产业发展规划市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证文化艺术产业基地设计方案及建设规模标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经营管理的需求满足社会效益与经济效益的统，通过技术经济论证，为本项目的决策和实施提供了可靠依据。本项目工程可行性研究报告的主要内容包括项目概况项目背景及建设的必要性市场分析预测建设条件与环境建设目标与建设规模工程技术方案研究环境保护及水土保持劳动安全措施项目管理及运营方案投资估算与融资方案经济评价。第四节研究的主要结论项目建设规模根据文化艺术产业基地项目的总体建设目标和建设总体规划，文化艺术产业基地项目工程总占地为平方公里，总投资为亿元。其中期工程总投资亿元，占地面积平方米......”。

2、“.....集电视连续剧及文化艺术行业相关联的各门户型权威网站个中国书画艺术网站中国书画协会网站中国玉器网网站中国拍卖网等构成。总建筑面积为平方米。二项目建设的必要性符合国家十二五规划，响应国家十二五时期文化改革发展规划纲要大力发展文化产业实施重大项目带动战略的伟大号召的具体体现落实国家文化产业振兴规划的内在要求文化艺术产业基地是中国文化的种更未来的选择世界新旧文化博弈的先驱者，为增强中国在世界艺术领域的话语权做出重大的贡献引领中国文化艺术产业基地的发展潮流，成为中国最具综合性权威性规模性的文化艺术产业集群基地成为西西及周边地区新的文化殿堂和文化地标，增强西西及周边城市相关产业的可持续发展。三主要建设条件项目区域内主要交通建成及规划的干道有从省际层面项目所在区域位于西省西西西县西相镇，与韩国日本隔海相望，南接西西北通沈阳，东西连渤黄二海。有长大铁路大庄铁路穿境而过，临近沈大高速公路和丹大高速......”。

3、“.....交通便利。水路交通也四通八达，皮口港与胶东半岛长山列岛直接通航，并将逐步打开与朝鲜韩国日本等国家的海上通道。从西市层面距西市中心公里，有城松线兴唐线永青线等公路干线穿境而过，金高线和兴唐线是规划区域与外部联系的主要通道，是通往城子坦庄河瓦房店盖州等地的交通枢纽。区域内由纵贯南北的安刘线贯穿，给开发建设带来有利条件。西相镇区近期自来水供应能力为，除自用外，能够满足本项目用水需要。自来水供水主管网由安波净水厂铺设至本基地，管径，能满足项目建设要求。拟建场地中，采用雨污分流制排水。雨水充分根据地形，结合规划道路，划分排水区域，分片收集，就近排入安波河污水排放将纳入西相镇总体生活污水排放体系中统考虑。目前，金高线有西相镇排污主管，本项目生活污水在经过化粪池等无动力生活污水处理设施处理后，排至市政排污主管内。和镇区生活污水起收集后，排入污水处理厂万吨日，处理后达标排放。拟建场地电源来自西相镇现有变电站，电距仅......”。

4、“.....该场地有线穿过，可由干线接电源作为本项目第二电源，供电可满足项目要求。西相镇通讯发达，程控电话交换移动电话国际互联网和邮政快递条件齐备，拟建场址道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。根据西相镇总体规划，年天然气进入西相镇后，项目区域内规划布置天然气调压站二座，服务半径为米，由调压站直接向各用气点供气。根据西相镇总体规划，本区域按五十年遇防洪标准设防，规划区排涝标准为二十年遇。工程所需的建设材料如钢材木材水泥电缆等均可由西县西相镇及周边建筑材料市场供应。四项目投资估算及资金筹措投资估算根据项目期工程投资估算，文化艺术产业基地项目期工程总投资亿元。期工程投资构成如下表文化艺术产业基地项目期工程总投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资资金筹措方案本项目期工程总投资亿元，全部由企业自筹......”。

5、“.....项目计算期年。其中基本建设期年，第年开始逐步发挥项目效益，达到估算收益的，运营期第年以后达到运营设计负荷的。项目估算员工人，工资及福利费计入项目运营成本中。项目财务基准收益率取。成本收入按含税价格估算......”。

6、“.....城市维护建设税率，教育费附加率，所得税税率。二成本与费用成本与费用估算说明项目水电燃气燃料估算年费用额为万元职工工资及福利费按元人年估算，年总工资福利费总额为万元固定资产折旧建构筑物折旧年限年，残值率设备折旧年限年，残值率。年折旧费万元。修理费按折旧费的估算，为万元。管理费用包括无形资产摊销和其他管理费用。无形资产为土地使用权费和其他无形资产，按年摊销附表其他资产按年摊销附表其他管理费为企业行政管理部门管理和组织经营活动的各项费用，包括办公费差旅费低值易耗品劳动保险费待业保险费咨询审计费排污绿化费业务招待费等，按万元年估算。营业费用包括广告宣传费销售人员差旅费专设销售机构的费用等。营业费用按万元年估算。总成本费用项目达产第年总成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元。项目达产第年经营成本万元。分年总成本费用估算见附表。三营业收入营业税金及附加营业收入艺术品交易以北京的宋庄为例，初步统计......”。

7、“.....而专职于油画的深圳大芬村年的交易额也超过了亿元。由于本项目从规模上和综合性上同宋庄，因此，初步预计，本项目运营成熟后艺术品直接交易额将超过亿元。按公司直接交易，市场交易估算。公司直接交易毛利润率，市场交易手续费及展示等相关费用占交易额的计算，年收益额为自营万元交易费万元合计万元。会展收益文化艺术产业基地将举办绘画艺术展专项艺术展览等各种高水准的展览，并将举办各种形式的艺术高峰论坛沙龙等活动。初步预计，运作成熟后，艺术节期间直接观展人数将达到万人次，而长年观展人次将达到万人次。由艺术会展所带来的直接收益将达到万元，这还不包括有此带来的其他消费等间接收益。旅游参观文化艺术产业基地的出现在结构上增添和丰富了辽宁的旅游资源，也在定程度上改变了旅游观光休闲的传统的旅游模式，文化艺术产业基地将成为世界范围艺术爱好者旅居生活工作之场所，艺术院校学生学习的社区......”。

8、“.....由文化艺术产业基地艺术旅游带动吃住行游购娱学体疗等环节的消费，将为文化艺术产业基地的餐饮酒店娱乐休闲等配套设施提供充足的客源。文化艺术产业基地的观光旅游类人数万人次年计，按照门票及人均消费元人日，停留天者计算，年旅游及配套收入将达到万元。文化艺术产业基地的旅居人员将是个巨大的群体。本项目期工程按年平均旅居人员艺术家人估算，每年人均消费元，年收益额万元。各类产业效益文化艺术产业基地营造出的绘画艺术产业影视艺术产业广告传媒产业各种文化艺术产品影视音乐等和旅游纪念品加工销售等，创造的价值及收益更为巨大，公司的广告及影视收入年收益额万元。综上所述，按照保守原则估算，本项目年总收益估算见下表项目年营运收入估算表序号项目年收益额万元艺术品交易会展收益旅游参观旅居人员消费收益广告及影视收入合计营业税金及附加营业税金及附加主要包括营业税。项目年营业税金及附加计算见下表......”。

9、“.....分年利润总额见附表。所得税所得税税率。项目达产年所得税万元，分年所得税见附表。净利润及分配项目达产年净利润万元。法定盈余公积金按净利润的计取。项目达产年未分配利润万元。利润及分配见附表。五财务盈利能力分析总投资收益率项目总投资收益率为。项目资本金净利润率项目资本金净利润率为。项目投资现金流量分析项目投资现金流量分析见附表。财务内部收益率税后税前。财务净现值税后万元税前万元。投资回收期税后年税前年。从以上分析可看出，项目的财务盈利能力较强。项目资本金现金流量分析项目资本金现金流量分析见附表。项目资本金财务内部收益率。六财务生存能力分析项目计算期内各年的净现金流量及累计盈余资金均为正值，各年均有足够的净现金流量维持项目的正常运营，可保证财务的可持续性，因此，项目具有较强的财务生存能力。详见附表。七不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点......”。