1、“.....征收后转作政府对该项目的投入。鼓励各种经济组织和个人依法申请使用荒山荒地，土地使用权年不变，期满后可申请续期，土地使用权期限内可以继承和有偿转让。三灯具建材家居用品市场现状及可行性的依据直以来，灯具销量在灯具企业眼里根本不成问题。目前中国灯具市场的需求量相当巨大，产值突破亿元大关，市场容量超过亿元，并以每年超过的速度在递增。与此成正比的是，灯具企业和灯具经销商的数量每年也在成倍增长。在北京，单是十里河灯饰城就聚集着上千个牌子的灯具，经营商户数百家中，年销售额超过数十亿元。令人惊奇的是，与家居行业的家具地板木门等其他领域相比，灯具行业巨大的市场空间却难以形成巨大的品牌效应，真正的名牌屈指可数，老百姓在购买灯具时也根本不认品牌。项关于消费者购灯习惯的调查显示，消费者选择的参考指标顺序是款式质量服务品牌。十里河灯饰城常务副总经理田民表示，灯具行业的这种现状方面缘于行业起步较晚，品牌打造需要个长期的过程......”。

2、“.....需求量大，厂家不需要付出心力打造品牌，也能获得良好的市场业绩。国民经济建设人民生活息息相关。随着我国经济的持续稳定发展，国民收入的稳步提高，建材家居用品的社会需求量，每年以的增量在增长。年，全国市场需求总量在万亿元人民币左右，其中承德地区约亿元，促使建材家居用品市场得到了快速发展。到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲。全国灯具建材家居用品市场，除了占不到的零售业的超市自营市场外，普遍存在市场建设简陋设施不全布局混乱经营管理不规范营销方式落后信息化程度低经营者素质参差不齐商品质量和价格难以控制市场环境差等问题，难以做到公平公正公开交易。承德的情况存在的问题，大致与全国情况雷同。该地灯具建材家居装饰用品市场都是地域性市场，尚没有形成个立足区域辐射装饰用品的出口前景看好，但目前国内还没有个相对集中的常年对外展示的窗口和交易平台。以上这些情况，为本项目提供了较充分的建设依据和发展空间......”。

3、“.....与现有市场有很大的不同和优势。经营构思上，本项目突破地域市场的概念突破内外贸分割的现状，形成个全城性的全国性的灯具建材家居用品市场。在市场定位上，本项目将成为大工程项目采购大型零售市场营销商进货采购和国内采购的基地。在功能设置上，本项目将集展示窗口采购交易信息服务国际贸易配送物流会展服务等为体的多功能的综合性市场。并配套建设灯具建材物流商住公寓。在管理技术上，本项目将采用规范化的管理，信息智能力化的技术，做到规范高效低成本。承办单位的经济实力以及在行业中的成功经验，是本项目能取得成功的基本保证。同时，承办单位的行业背景以及影响，能最有效的吸引国内著名建材家居用品生产企业，国外著名品牌企业的营销总部聚集成市。五市场预测承德鑫隆建材灯具城项目的兴建，通过高标准高品位的开发建设，力争与承德的城市发展相配套......”。

4、“.....本项目将采用智能化信息化网络化技术，提高科技含量，体现现代商务现代物流的高效经济安全文化舒适的特点，使项目具有现代气息行业特点整体和谐成为全国乃至世界著名的灯具城的经典。第三章项目用地建筑面积项目用地本项目总用地面积为平方米二建筑面积总建筑面积为平方米,建筑容积率为。其中营业用房及办公用房为平方米,住宅房平方米,分为三大功能区。其他平方米地下室平方米,自行车库平方米商务办公中心。建筑面积平方米,其功能为商务办公培训中心。采购交易中心采购交易中心是本项目核心项目，建筑面积平方米。其功能为商品展示采购商务交易。分为综合城国际城以及各类灯具建筑材料玻璃家居装饰地板木材门窗型材涂料石材五金工具传统建材等专业采购交易区。住宅房建筑面积平方米,主要为入驻公司企业员工提供住宿条件。第四章供求预测房地产行业发展分析由于灯具建材家居市场的发展基本取决于房地产行业......”。

5、“.....年国家实施宏观调控，整个房地产行业进入了调整期。经过年左右时间的休整，特别是年宏观经济软着陆之后，经济增长率下降，并出现通货紧缩趋势。为了启动经济增长，从年起国家开始鼓励房地产业发展，采取了诸如减免税费降低地价降息以减少房地产开发成本等多种政策措施来启动内需促进住房消费。随着城镇住房制度改革的深化，居民住房由过去的实物分配变为货币化分配，集团购买逐步退出市场，加速推动住房自有化也有效地调动了个人购房的积极性。目前城镇住房增长的高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳的人均居住面积才平方米多点，可见我国房地产市场潜力很大前景很好，预计我国的房地产业尤其是住宅建设今后年将保持兴旺。有专家从城市化发展按低速提高居住水平住房折旧拆除重建等三方面来预测，世纪的前年，平均每年需新建住房亿至亿平方米。而年我国住宅新开工面积仅为亿平方米，差距很大。虽然短期已出理投资过热现象，但这意味着世纪的前年......”。

6、“.....继续成为国民经济的增长点和消费热点。由于国家仅靠积极财政政策拉动经济不是长久之计有挤也效应，而且政府投资效率不高，大力促进内需是当务之急。而房地产业与其他产业关联程度高，其发展会创造对其他产业产品的需求，约为房地产业的自身需求的二倍左右。房地产业在前年对我国增长的贡献已经大大高于其他行业，成为贡献最大的行业。房地产业的发展，不但改善了群众生活，推动了城市化进程，而且拉动了建材建筑装饰物业管理等多项产业，促进产业机构的调整，促进了就业。所以在我国目前经济发展阶段，住房是比汽车更好的经济拉动器，政府对房地产业还会采取扶持政策。宏观经济政策直接影响国内的宏观经济环境和房地产企业的经营状况，其中利率政策对房地产行业影响最大。利率政策直接影响房地产开发企业界的资金成本和投资收益，房地产行业的负债率高，资金密集，对利率的变化非常敏感。目前年期存款利率已下调至以下，而且利率很可能再下降......”。

7、“.....二竞争现状和主要竞争者伴随着房地产业务的发展，商贸企业迅猛发展承德鑫隆灯具建材商贸城，将高标准地建设开发灯具建材家居轻工电器等产品系列，力争成为承德地区品种和品牌最齐全的商贸企业，承德鑫隆灯具建材商贸城将以更大的规模更好的服务和更低的价格向周边地区辐射，承德鑫隆灯具建材商贸城保证产品质量可靠价格优惠性价比最高各种配套服务周到齐全，从而具备更强的竞争力。三市场供需预测随着外商投资力度的加大和政府招商引资的政策倾向，为承德的房地产市场提供了广阔的发展空间，高级住宅和公寓群的建设，加上城市化建设步伐的加快，人们生活水平的不断提高，无疑给承德鑫隆灯具建材商贸城提供了良好商机。四营销组织承德鑫隆灯具建材商贸城借鉴北京北四环灯具城集团公司销售平台的成功经验，加大在媒体和网络上的广告投入同时依托原有客户资源，尽可能将老客户带到承德投资兴业另外采用较低的租金家时间内免租等营销的手段来促销......”。

8、“.....招商部负责联系接洽和服务新老客户。第五章风险提示政策性风险目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多的情况表示关注，并准备进行定的清理。所以本项目也可能具有定政策性风险。经营性风险项目的起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上的大力配合，特别是公用设施建设部门和公安消防部门。如果公用设施建设滞后或政府部门不配合，将会影响到项目的招商和经营，很可能会产生难以预测的各种经营性风险。市场风险在房地产发展长期看好的情况下，由于近期房地产发展出现过热现象，也不排除近两年会进行定调整，这们也可以会面临定市场风险。第六章项目进程为了缩短施工总工期和提高投资效益，开发公司将采用立体交叉平行作业的施工组织方略。即在基地开发进行到部分主道路基本完成后，立即开始进行地面建筑的开工几幢仓库或商铺可安排穿插施工，形成有节奏的流水作业，可大大提高速度和降低费用......”。

9、“.....具有市连五省的独特优势，发展朝阳产业具有区位交通人文产品辐射等诸多优势，独特的地理位置优势，为加快承德的城市化进程提供了条件，承德鑫隆灯具建材商贸城将打造信息平台，通过设立企业网站，加强信息沟通，为网上交易创造条件，以便营造完美的物流环境，为承德的经济发展吸引外资加入加速城市化进程贡献力量。第八章技术经济分析承德鑫隆灯具建材商贸城完成开发后，可获利万元，创税万元，投资利润率股本利润率。投入经营后容纳国内外建材行业多家厂商入驻，年获利万元，上缴税收万元，实日均人流量在人左右，可带动周边第三产业的发展。承德灯具建材商贸城的兴建定能够活跃地方经济，为创造良好的经济秩序维护地方稳定起到良好的促进作用。第，承德灯具建材商贸城的兴建符合十届全国人大次会议的有关精神，当前国家着力创造宽松环境，强力刺激消费需求增长。要千方百计扩大城乡就业，大力支持民营经济和社区服务业的发展，为项目的发展创造了良好的宏观环境。第二......”。