1、“.....转向主要依靠科学技术作为推动力的科技创新上来，随着我国农业科技体制改革的日益深化，农业科技园区作为种新型的农业科技创新的渠道和有效形式，便如雨后春笋般地出现在广大的农村大地上。我省农业自然条件优越，近年来农业获得较快发展，八五期间，主要农产品位居全国前位，农业科技进步贡献率与的全国平均水平相当，且九五时期提高较快，达到了，尽管如此，挖掘的潜力和提升的空间还很大。在当前出现结构性过剩处在买方市场的条件下，农业增长相对困难，这就必然要求在良种的培育引进扩繁和农业高新技术示范推广应用上有新观念新思路新突破。而农业科技园建设项目正顺应这种发展的趋势，它的实施必然对辐射带动全省农业高新技术的发展，进步优化农业产业结构，增强市场竞争力，转变农业增长方式，具有非常重要的意义。本项目在总结全国农业科技园区发展经验的基础上，通过合理布局，可以建设成为具有定规模定水准特色鲜明管理先进的省级农业科技园区......”。

2、“.....因此农业科技园的建设势在必行。第三章项目区概况及项目保证条件项目区概况地理位置农业科技园选址位于市北郊蛟桥，东经度至度，北纬度至度，距省会市区仅公里，本项目以金牛集团公司现有基础设施和产业构架为依托，形成九个相对各具特色的农业示范园区。核心园区紧邻昌北国际机场京九铁路国道昌九高速公路交通十分便利。气候资源项目区属亚热带季风气候，气候温和湿润，四季分明，春夏季高温多雨秋冬干燥寒冷，年均气温，活动积温，月平均气温，七月平均气温，极端最低气温，极端最高气温。年均降雨量毫米，年日照数小时，年均无霜期天，蒸发量，平均风速米秒。主要自然灾害为冰雹霜冻内涝。水资源项目区所在地蛟桥，地表水系发育旺盛，降雨充沛，水量丰盈，地表水系以赣江锦江鄱阳湖为主，其次有上池杨家官塘等湖泊。土地资源项目区地处鄱阳湖平原腹地，海拔米，全境地面低洼平坦，有少量岗丘错落，地势自南向北徐徐倾斜，占地亩，其中山地占，低丘岗地占，平原占，水域占。项目区内除岗丘为红壤外，平原地带底层多属第四纪夹沙土......”。

3、“.....耕作层多为近代河湖冲积物覆盖，土地肥沃，适宜耕作种植。项目区现状项目区所在地金牛开放开发区，园区现有基础设施条件完善，水电供给完全有保证，电信由市电信局直辖，通讯便利，为项目的实施提供了较好的基础条件。项目保证条件项目区享有优惠的政策条件。科技园规划区域地处省八大开发区之的金牛开放开发区，享有省政府第号令关于开放开发区的系列优惠政策。有较强的科研技术力量和农业技术推广网络为依托。规划的科技园背靠相关科研院所农技推广站高校，自身具有较强的研发力量，且与省内外主要的科研院校建立了紧密的联系，可以依托近百名各类高级技术人员进行科研开发。科技园区现有种养加条龙产业链，基础较好，已经建成和正在实施的国家项目三个农业部项目国家高技术产业化示范工程项目等，国际合作项目世界银行红壤项目欧盟援助奶类发展项目中加奶牛育种综合项目等和省级项目，可起到良好的示范和引导作用，是资本和成果的孵化器。同时，园区涵盖的区域内，还与全国农业科研院校有着长期的合作伙伴关系......”。

4、“.....这些项目的有机重组和合理配置，已初步呈现农业高科技产业核心园的雏形。综上所述，该科技园具有政策扶持科研水平和起点较高等优势，有利于招商引资，加快高新技术成果产业化进程，为农业科技园的发展壮大，加强园区的辐射引导作用提供了可靠的保证条件。项目实施单位基本情况本项目由金牛企业集团公司为主要承担单位，协作单位有中国农业大学动物科技学院农业生物技术国家重点实验室中德联合研究院和农业大学动物科技学院省畜牧技术推广站，以产学研相结合的方式实施，充分发挥各自的优势，使研究成果快速直接地转化成生产力，并辐射到整个产业，从而带动整个产业的科技进步和创造更大的经济和社会效企管部经营部。园区需定员为人。工业园区该园区以金牛企业集团公司为依托，由金牛企业集团公司负责，下设生产部技术部机修部营销部和办公室。园区需定员人。生态旅游农业区该园区在科技园区管理委员会的领导下，由生态旅游农业区的承包者负责，下设生产部企管部经营部与办公室。园区需定员人......”。

5、“.....下设生产部营销部技术部与办公室。园区需定员人。第八章总概算与资金筹措概算范围本概算包括所列项目的全部工艺及工艺管道电气给排水等设备安装以及总图运输土建工程环保工程其他费用的全部投资。主要编制依据根据有关专业提供的图纸设备清单及材料表以及有关的文字说明。设备及安装工程国内定型设备和非标设备分别按有关制造厂提供的报价及估价。国外设备按国内经销商提供的报价。参考全国统安装工程预处定额省单位估价表。参考省建筑安装工程材料预算价格。土建工程根据有关专业提供的图纸文字说明及相关资料。参考年全国统建筑工程基础定额省单位估算表。参考省建筑安装工程材料预算价格。厂址地区主要土建材料价格。总概算结果项目总投资万元，其中固定资产投资万元含建设期利息万元，流动资金万元。总概算见附表，各园区子项概算表见附表，流动资金估算见附表。资金筹措方案本项目总投资万元，其中申请享受国家农业科技绿箱基金支持万元，向银行申请贷款万元，年利率为，企业自筹万元。第九章财务效益评价财务估算财务估算依据本项目按国家计委......”。

6、“.....财务估算依据年项目建设所在地同类技术应用的产出水平和投入水平，并根据主要产品的市场销售价格和投入物料，劳动力成本价格进行计算。产品销售收入与税费估算按达产期平均的产量，本项目达产年主要产品，产量和销售收入，见表表产品销售收入表产品名称销售量单价收入万元良种奶牛胚胎万枚元万枚年出栏种猪万头元头年出栏商品猪万头元头果园亩元亩免疫乳千克元千克农业生态旅游万人，次元人次特种养殖亩元亩合计项目产品各种税费计算如下免疫乳按规定缴纳增值税万元，增值税税率为，项目达产年每年交纳税费万元。本项目建设期为年，第年项目可进行正常生产状态，生产负荷达到。产品成本估算项目总成本估算正常年为万元，经营成本正常年为万元。本项目所有的教材，辅助材料及电水价格均以当地现行市价为基础，预测到生产期初的价格。折旧和摊销固定资产折旧采取直线法平均计算，固定资产原值为万元，折旧年限为年，年折旧额为万元。固定资产折旧计算附表。无形资产为万元，按年摊销......”。

7、“.....递延资产为万元，按年摊销，年摊销费为万元。无形及递延资产摊销计算见附表。维修费维修费包括所有固定资产大中小修理费，按年折旧额的计取，每年万元。其他费用其他费用是在制造费用销售费用管理费用中扣除工资及福利费，折旧费，摊销费，修理费后的费用。每年约万元。利息支出本项目借款万元，年利率为。利息支出进入年总成本，计入财务费用。项目总成本估算结果见附表。项目经营和管理人员工资本项目建成并正常运行需增加项目经营和管理人员人，人均工资及福利费按元月计算，达产年需支出工资及福利费为万元。财务效益评价项目损益分析本项目在经济效益计算期年内产品销售总收入为万元，年平均销售收入为万元，本项目经营总成本为万元，年平均经营成本为万元。本项目正常年利润总额万元，所得税按计取，盈余公积金按税后利润的计算。利润总额及分配详见损益表。项目盈利能力分析根据项目财务现金流量表附表计算结果，本项目所得税后财务内部收益率达，财务净现值时，为万元，所得税前财务内部收益率为，财务净现值时为万元......”。

8、“.....说明盈利能力满足行业的要求。所得税后的投资回收期为年含建设期，所得税前的投资回收期为年含建设期，优于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。根据损益表和固定资产投资估算表计算以下指标投资利润率，投资利税率，资本金利润率。清偿能力分析清偿能力分析是通过对借款还本付息计算表资金来源与运用表，资产负债表的计算，考察项目计算期内各年的财务状况及偿债能力，并计算资产负债率，流动比率，速动比率和借款偿还期。经计算流动比率为，速动比率为，资产负债率为，借款偿还期为年含建设期。借款偿还期见附表，资金来源与运用计划见附表，资产负债率，流动比率和速动比率等指标见附表。项目风险分析敏感性分析本项目着重从销售产品收入，建设投资和经营成本三个因素，波动变幅为正负百分之十递增和递减，分析其对项目盈利能力的影响。各因素变动对项目内部收益率影响分析结果见表......”。

9、“.....成本增加投产期推迟年分析结果表明各因素的变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，其中产品销售收入因素最为敏感，经营成本次之。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点，经计算为，计算结果表明，项目达到设计能力的，企业就可以保本，由此可见，该项目风险较小。从上述财务评价看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，从敏感性分析看，项目具有定的抗风险能力，因此项目从财务上讲是可行的。第十章环境影响评价本项目建成后，主要污染物为畜禽的粪便，以及些生产和生活污水。污水处理方案为，将各个园区的污水由排水沟渠流至污水站，先经中格栅去除块状粪渣及些杂物等，由污水泵送至沉池平流式沉淀池经沉淀除去大部分的粪渣和泥砂等。沉淀后的上清液进入推流式曝气池进行好氧处理，这部份量占污水量的，沉池底部的浓缩液由污泥泵抽取送入厌氧消化池进行厌氧消化，经消化后的上清液是种优质液体肥料，可用于农田耕作......”。