1、“.....房地产业调整的内因在于其周期性规律，而全球金融风暴和中国宏观经济周期性下行趋势的双重因素叠加，进步加剧了房地产业的周期性调整，这将使房地产业调整的程度更深时间更长。其间人们预期的改变，以及由此产生的羊群效应指处于相同时期的人会有相似的想法并做出相似的判断，可能导致房地产市场出现定程度的非理性低迷尽管支持房地产市场发展的国内经济基本面没有发生根本性变化，但人们的心理已经发生了变化。在多种不利因素影响下，全国许多城市的房地产市场出现了消费者不敢轻易下手开发商减慢开发速度银行尽量少放贷款的局面。如何防止房地产市场进步恶化，已经成为摆在人们面前的道难题。年月以来，从中央政府到地方政府，在对房地产市场的宏观调控过程中，都进行了相应的政策调整，逐步取消些抑制房地产市场的政策，不断推出促使房地产市场回暖的新政，特别是鼓励普通商品房的消费。但是，目前效果却是相当有限。方面，从房地产业的周期规律来看......”。

2、“.....房地产产业政策和宏观环境依然不宽松。政府有必要对上轮房地产市场宏观调控的政策作次全面的梳理，从根本上调整抑制房地产市场的政策，灵活运用宏观调控手段，阻止房地产市场非理性下滑。政策选择之根据扩大内需和刺激经济增长的目标，制定和实施引导住房理性消费的政策居民的短期消费能力。同时，住房消费能够对家电装饰材料汽车等消费需求产生巨大的拉动。因此，引导和扩大住房理性消费对扩大内需意义重大。中国城市居民存在改善住房的强烈愿望，房价上涨定程度上正是人们对住房需求强烈与需求不能得到有效满足这矛盾的集中表现。因此，从长期来看，宏观经济政策要着眼于增加房地产有效供给，满足人们合理的房地产消费需求，并抑制和打击房地产投机需求科学确定土地的底价。对政府储备建设用地底价的确定，要综合考虑土地价格走势房地产市场的活跃程度和容积率因素等。对企业改制或原划拨土地转让，土地底价的确定要进行第三方评估，以规避委托人自行报价随意性大可信度低的缺陷......”。

3、“.....盘活存量土地。政府应当组织国土监察财政城建规划工商等相关部门联合清查土地违规交易和长时间闲置行为，协调各方面的关系，整顿土地市场秩序，以提高土地利用效率。增强土地市场信息透明度。加强土地市场信息统计分析工作，不断提高土地市场信息的质量。把土地出让的价格数量等相关信息及时通过网络媒体等渠道公示，实现信息共享，严惩内幕交易等暗箱操作行为。需要强调的是，地方政府要做好城市土地市场的守护者，但这种干预应在尊重市场规律的前提下尽可能采用经济手段。政策选择之三在确保金融安全的基础上，实施适度宽松的房地产金融政策为了化解中国宏观经济下行的风险，中央政府近期明确提出了实施适度宽松的货币政策。中国人民银行大幅下调存贷款利率和存款准备金率，保证银行体系流动性的充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用。在此背景下，房地产市场的金融环境更加宽松，适当降低首付款比例下调购房贷款利率增加货币信贷量等......”。

4、“.....与此同时，必须加强房地产开发商的信贷管理，制止开发商使用银行贷款囤积土地和房源，防范各种形式的房地产金融投机活动，实现金融安全。在全球化的条件下，汇率政策对房地产市场有着相当的影响。根据目前的实际情况，在汇率政策和国际资本流动方面个可行的选择是保证货币政策性，维护国内物价稳定，在实现经济基本面良好的前提下，不断完善汇率制度改革，使汇率水平逐步趋向均衡汇率，进而建立灵活的汇率制度，在汇率调整和对外资的进出监管取得充足经验的基础上，确定资本项目开放的时间表。这种汇率制度改革的思路，可以为中国房地产业的成长和稳定创造个良好的开放经济环境。政策选择之四实施轻税减税政策，大幅度降低房地产市场的交易成本在上轮房地产市场宏观调控过程中，为了抑制房地产投机，政府对房地产交易环节征收高比例定率税。事实上，在房地产需求价格缺乏弹性的情况下，征收高比例定率税会造成卖方向买方的税收转嫁，并导致房价上涨。因此......”。

5、“.....应采取征收所得税的方法，抑制房地产投机在房地产市场低迷期，尽可能降低各种税收，鼓励房地产交易。在目前的情况下，取消房地产交易环节的定率税，实施轻税减税政策，降低房地产市场的交易成本，可以提高房地产市场的交易效率。政策选择之五制定科学合理的房地产业政策，规范房地产开发商的行为政府必须继续采取多种措施，对房地产开发商的定价行为进行规制，努力实现稳定房地产价格的目标。增强政府对房地产市场的引导职能，针对房地产价格剧烈波动的现实，政府应程费的计算基础设施建设费影子价格按财务分析基础设施建设费的计算建筑安装工程费影子价格按财务分析建筑安装工程费的计算财务分析中贷款利息为转移支付不进行计算财务分析中各种税收及行政管理收费用包括土地契税销售税土地增值税综合开发水土保持费用等为转移支付不进行计算经济费用效益或费用效果分析投资分析该项目从全社会国民经济的角度分析，经济费用经济费用万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元......”。

6、“.....管理费万元，开发期税费万元，其它费用万元，其它费用万元经济效益该项目建成后可实现经济收入万元经济效益万元，经济净现值万元，经济内部收益率为。该项目经济净现值万元为正值，表明该项目可以达到符合社会折现率的效率水平，认为该项目从经济资源配置的角度可以被接受经济内部收益率大于社会折现率，表明项目资源配置的经济效率达到了可以被接受的水平。总之，从国民经济整体分析，项目是可行的。行业影响分析。房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。该项目为商服房地产项目，房地产业的发展是国民经济发展的晴雨表，该项目的建设，将严格按国家的有关规定和要求建设，该项目的建设不仅会带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善......”。

7、“.....在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥着巨大的作用。它将会有力的促进社会的长治久安和和谐，它将对沂水县经济又好又快发展产生深远的影响。区域经济影响分析房地产是城市化进程中重要的推动力量，房地产的开发，远远大于工业和住宅业。因为房地产带动的是个城市或者是个较大的区域，住宅和工业建筑主要是满足城市居民居住的需要和生产的需求，综合商业的辐射带动作用更使其配套的农副产业加工业运输业包装业广告业等得以产业化发展，从而带动了区域经济的增长，反向推动了城市化的进程，房地产是发挥城市凝聚力和辐射力的主要载体。房地产是城市建设的个关键环节，所有的房地产环节组合在起形成个大产业。作为个高附加值产业，房地产能直接给城市带来利润和财富增强城市的竞争力。该项目总占地面积西平方米，亩，商服建筑面积平方米，为商业住宅开发项目，能有效地促进沂水县的房地产发展，繁荣地方经济......”。

8、“.....有利于促进城市化该项目建成后，能与东方购物中心裕丰集贸市场连成起，有利于形成商业居住氛围，项目建成后可实现销售税收万元，能有效的增加沂水县的财政收入，项目建成后，可按排人就业，聘请物业公司进行物业管理，能解决部分人的就业问题，对缓解沂水的就业压力具有定作用。宏观经济影响分析扩大国内需求是近年来特别金融危机以来中国经济发展的基本立足点，房地产行业是宏观调控的重要对象之，房地产行业的健康发展关系民生大计。房地产行业的高速发展是国家政治经济稳定的个重要标志，该项目为商业房地产项目，项目原用地为农业用地，项目建成后，能最大限度节约利用土地，有利于建设集约型社会，是科学发展观的重要体现，该项目的开发建设有利于促进社会稳定，有利于社会的长治久安和社会的和谐，对宏观经济的发展具有重要的作用。第章社会影响分析社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质，随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分......”。

9、“.....本项目的建设能给该地区的人文自然环境带来了巨大的改善本项目的绿地率将达到，将会给人们带来舒适优美的生活环境由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会，项目的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会项目建好以后，可安排部分人从事商业，可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业机会。对居民收入的影响项目价格与中高阶层居民收入基本平衡，但对低收入居民影响较大，无严重后果，较为适应，可以采用按揭等分期付款方式。对居民生活水平与生活质量的影响该项目的建设，能便民利民为民，能有效提高人们的生活质量，提高了人民的生活水平。对居民就业的影响对沂水县的下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极的影响，提高居民就业率，吸纳无业居民就业。对不同利益群体的影响对项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门影响范围较小，项目投资经营方获得较大利润，提高了居民的生活质量，定价要兼顾各方......”。