1、“.....加大对文化企业的扶持力度，包括税收政策优惠解决融资难题等。中国经济的能量已令世界瞩目不到年，就告别了短缺经济时代，进入到过剩经济时代，正在迎来它的丰饶经济时代但是文化上的短缺已经成为社会发展的记硬伤。文化创意产业是国家文化转型的个接入口，而华夏文化谷正是整个转型时期文化战略实施上颗耀眼的棋子。江西省委书记苏荣同志在近期召开的江西省文化体制改革和文化产业工作会议上指出当前国际金融危机给文化发展带来巨大机遇。江西的发展离不开文化产业的支撑，江西的崛起离不开文化产业的振兴。受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及的前段时间的工作成果，对项目的建设必要性工程的合理性经济的可行性进行了研究和分析，编制了该项目期工程的可行性研究报告......”。

2、“.....并进行技术经济分析，对本项目的经济效益社会效益和生态效益做出评价。二编制依据•中华人民共和国城市规划法‣•南昌市城市总体规划‣•新建县生米镇总体规划‣•江西省城市规划管理技术导则‣•南昌市城市规划管理技术规定‣•投资项目可行性研究指南‣国家计委计办投字号通知•建设项目经济评价方法与参数‣第三版发改投资号国家现行的其他有关规范及规定。建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等资料。第三节可行性研究的主要内容本可研着重研究了华夏艺术谷项目的区位自然环境和社会经济现状及发展趋势，根据•南昌市城市总体规划‣和•新建县生米镇总体规划‣，在广泛搜集资料详细考虑所有制约因素的基础上，依据文化产业发展规划市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证华夏艺术谷设计方案及建设规模标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经营管理的需求满足社会效益与经济效益的统，通过技术经济论证，为本项目的决策和实施提供了可靠依据......”。

3、“.....第四节研究的主要结论项目建设规模根据华夏艺术谷项目的总体建设目标和建设总体规划，华夏艺术谷建设项目期工程总占地为亩，主要建设各类大型文化艺术展示研究创作学习交流等设施，以及其他辅助设施，总建筑面积为平方米。二项目建设的必要性符合国家十五规划，响应十七大大力发展文化产业实施重大项目带动战略的伟大号召的具体体现落实国家文化产业振兴规划的内在要求华夏艺术谷是中国文化时代的种更未来的选择世界新旧文化博弈的先驱者，为增强中国在世界艺术领域的话语权做出重大的贡献引领中国文化艺术产业基地的发展潮流，成为中国最具综合性权威性规模性的文化艺术产业集群基地江西的崛起离不开文化产业的振兴，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省文化产业发展规划的必要举措顺应鄱阳湖生态经济圈发展......”。

4、“.....带动南昌及周边城市相关产业的可持续发展。三主要建设条件项目区域内主要建成及规划的市政干道有生米大道会仙大道及九龙湖大道。其中会仙大道和九龙湖大道在本项目区域内十字交汇。会仙大道向北与南昌铁路西客站南广场连接，九龙湖大道和生米大道均西接昌樟快速路，东至滨江大道，分别与南昌快速路网和红谷滩新区联系，且不会干扰生米镇区内生活性交通出行。生米镇镇区近期自来水供应能力为，除自用外，难以满足本项目用水需要。根据生米镇区总体规划，远期供水将由南昌市目前正在规划建设的红角洲水厂规模万吨日供给。自来水供水主管网由会仙大道铺设至本基地，管径，能满足项目建设要求。拟建场地中，采用雨污分流制排水。雨水充分根据地形，结合规本收入按含税价格估算。税率营业税率，城市维护建设税率，教育费附加率，所得税税率。二成本与费用成本与费用估算说明项目直接外购原材料成本按万元年估算项目水电燃气燃料估算年费用额为万元职工工资及福利费按元人年估算......”。

5、“.....残值率，年折旧率设备折旧年限年，残值率，年折旧率。修理费按项目固定资产费用的估算。管理费用包括无形资产摊销和其他管理费用。无形资产为土地使用权费和其他无形资产，按年摊销附表其他资产按年摊销附表其他管理费为企业行政管理部门管理和组织经营活动的各项费用，包括办公费差旅费低值易耗品劳动保险费待业保险费咨询审计费排污绿化费业务招待费等，按万元年估算。营业费用包括广告宣传费销售人员差旅费专设销售机构的费用等。营业费用按万元年估算。总成本费用项目经营年平均总成本费用万元，其中年均固定成本万元，年均可变成本万元年均经营成本万元。分年总成本费用估算见附表。三营业收入营业税金及附加营业收入艺术品交易以北京的宋庄为例，初步统计，其年艺术品交易额达到亿元，而专职于油画的深圳大芬村年的交易额也超过了亿元。由于本项目从规模上和综合性上在全国都是首屈指的，因此，初步预计，本项目运营成熟后艺术品直接交易额将超过亿元。按公司直接交易，市场交易估算。公司直接交易毛利润率......”。

6、“.....年收益额为自营万元交易费万元合计万元。会展收益华夏艺术谷将举办世界具象艺术展专项艺术展览等各种高水准的展览，并将举办各种形式的艺术高峰论坛沙龙等活动。初步预计，运作成熟后，世界具象艺术节期间直接观展人数将达到万人次，而长年观展人次将达到万人次。由艺术会展所带来的直接收益将达到万元，这还不包括有此带来的其他消费等间接收益。旅游参观在旅游资源大省和以红色旅游为品牌的江西，华夏艺术谷的出现在结构上增添和丰富了江西的旅游资源，也在定程度上改变了旅游观光休闲的传统的旅游模式，华夏艺术谷将成为世界范围艺术爱好者旅居生活工作之场所，艺术院校学生学习的社区，势必吸引海内外各地的艺术家和艺术爱好者前来参观游览臵业旅居和度假之所。由华夏艺术谷艺术旅游带动吃住行游购娱学体疗等环节的消费，将为华夏艺术谷的餐饮酒店娱乐休闲等配套设施提供充足的客源。华夏艺术谷的观光旅游类人数万人次年计，按照门票及人均消费元人日，停留天者计算，年旅游及配套收入将达到万元......”。

7、“.....仅深圳大芬村就有近余画家长年居住。本项目期工程按年平均旅居人员艺术家人估算，每年人均消费元，年收益额万元。各类产业效益华夏艺术谷营造出的生肖艺术产业宗教文化艺术产业广告传媒产业各种文化艺术产品影视音乐等和旅游纪念品加工销售等，创造的价值及收益更为巨大。综上所述，按照保守原则估算，本项目年总收益估算见下表项目年营运收入估算表序号项目年收益额万元艺术品交易会展收益旅游参观旅居人员消费收益合计营业税金及附加营业税金及附加包括营业税城市维护建设税和教育费附加。项目年营业税金及附加计算见下表。项目营运收入及税金估算表单位万元序号项目收入收入收入项目营运收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加四利润及分配利润总额项目经营年平均利润总额万元，分年利润总额见附表。所得税所得税税率。项目经营年平均所得税万元，分年所得税见附表。净利润及分配项目经营年平均净利润万元。法定盈余公积金按净利润的计取。项目经营年平均未分配利润万元。项目经营年平均息税前利润利润总额利息支出万元......”。

8、“.....利润及分配见附表。五财务盈利能力分析总投资收益率项目总投资收益率为。项目资本金净利润率项目资本金净利润率为。项目投资现金流量分析项目投资现金流量分析见附表。财务内部收益率税后税前。财务净现值税后万元税前万元。投资回收期税后年税前年。从以上分析可看出，项目的财务盈利能力较强。项目资本金现金流量分析项目资本金现金流量分析见附表。项目资本金财务内部收益率。六财务生存能力分析项目计算期内各年的净现金流量及累计盈余资金均为正值，各年均有足够的净现金流量维持项目的正常运营，可保证财务的可持续性，因此，项目具有较强的财务生存能力。详见附表。七资金清偿能力分析投资借款偿还能力分析本项目长期借款偿还资金来源为项目经营期的未分配利润折旧及摊销费用，根据银行要求，按最大能力还款方式计算，借款偿还期为年含建设期年。详见附表。资产负债分析本项目资产负债分析详见附表。根据资产负债表的计算，该项目在还贷期间负债率为，其负债情况较好......”。

9、“.....分析该项目可以承受多大的风险而不至于发生亏损的种方法。本项目盈亏平衡点计算为固定成本年经营收入年税金及附加可变成本项目运营期内，为，其风险不大。敏感性分析考虑到决策过程中的投资成本等诸多变量在项目实施以后，可能因种原因而出现定的偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分的估计，分析其对项目经济效益的影响，以便为项目最终决策提供依据。本项目基本方案的财务内部收益率为，现将经营收入建设投资经营成本等因素发生变化时对本项目的财务评价指标进行系统计算，计算结果见敏感性分析表。敏感性分析表项目税前收税后收税前净税后净税前回税后回自有收自有净益率益率现值现值收期收期益率现值基本方案固定资产投资增加固定资产投资减少产品销售收入增加产品销售收入减少经营成本增加经营成本减少收入减少成本增加投产期推迟年九经济评价结论从以上经营收入利润成本不确定性分析，说明各项指标均略高于同行业标准，说明该项目在财务上是可行的，且具有定的抗风险能力......”。