1、“.....即四星级家燕都国际三星级家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆的氛围市政府规划的商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部......”。

2、“.....北纬度，地理概貌为七山水二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省秦皇岛市毗邻，东与阜新市锦州市为邻，西与河北省承德市秦皇岛市交界。辖建平喀左三县，北票凌源二市，双塔龙城二区。全市总面积万平方公里，其中耕地面积万亩总人口万，其中农村人口万市中心城区面积万平方公里，人口万。境内有汉蒙满回朝鲜锡伯族等个民族。市是居于北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古高原的干燥冷空气经常侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少，全年平均气温约在度至度之间，年均日照时数为小时，年降水量，无霜期天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西北风，风力较强。市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈河大水系，主要的大小河流条以及宫山嘴水库马道子水库大中型水库座......”。

3、“.....市公路里程长达多公里，接京沈公路的朝锦高速公路于年开通，使市融入全国高速公路网，大大缩短了与中心城市的时空距离。京四高速公路阜朝高速公路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公路密度最大的地级市之。乘车小时即可抵达北京小时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔滨等城市的航线。四通八达的立体交通网，大大缩小了市与海内外交往的时空差。市旅游资源旅游人文资源市中华远古文明的摇篮，在这片神奇的土地上打印着古代历史文化的痕迹牛河梁红山文化遗址揭开了中华民族年文明史的面纱鸽子洞古人类遗址，留有人类祖先万年前繁衍生息的足迹早在多年以前的西汉时期，这里就设置了郡县，前燕后燕和北燕三朝曾在此设都近百年，是当时东北亚地区政治经济和文化中心„„市的历史发展过程，就是中华文明发展的缩影，不仅如此，这里还有辽西名山凤凰山......”。

4、“.....以及独特的凌源皮影秧歌等。其中国家级文物保护单位处，省级文物保护单位处，处高级文物保护单位，所以，市的人文资源丰富深厚，品位高雅，这是祖先赋予人的宝贵资源。旅游自然资源市素有世界古生物化石宝库之称，是世界上第只鸟起飞第朵花绽开的地方，鸟鱼植物化石等自然遗迹数量种属之多年代之久为国内外所罕见，其中孔子鸟和中华龙鸟化石的出土，改写了鸟类进化史，引起世界瞩目。同时，境内还有凤凰山和大黑山两处国家森林公园，已通过国家林业局评审晋升为国家自然保护区的劈山沟自然保护区，四处省级森林公园和两处省级动物保护区。古生物文化特点突出，自然环境较好，是开展生态旅游的基础。市自然资源市自然资源比较丰富，是地域广阔，全市土地总面积万亩，为全省第位，人均占有土地亩耕地面积万亩，农村人均耕地亩，为全省第二位。二是矿藏品种多，储量丰富，分布面广。现已发现各种有益矿藏近种，产地余处，有多种正在开发利用，优势矿种种。其中，黄金产量居全省之首......”。

5、“.....居东北第位膨润土珍珠岩砩石硅灰石紫砂玄武石规模及远景储量均占全省首位，在全国也占月时间。装修预计需要个月时间。娱乐及公用设施建设预计需要个月时间。员工培训员工培训需要个月时间。第十三章组织机构及人力资源配置组织机构及工作制度企业组织的基本原则实行总经理负责制，落实经济责任制，为了取得良好的经济效益，必须加强现代化科学管理，提高全员职工素质。全部人员进行岗前安全技术培训。总经理副总经理副总经理人力资源部行政部财务部客房部餐饮部商务中心康乐中心会务部工程部保安部采购部公关销售部财务总监董事会前厅部总经理副总经理副总经理人力资源部行政部财务部客房部餐饮部商务中心康乐中心会务部工程部保安部采购部公关销售部财务总监董事会前厅部企业机构设置本工程的组织机构及定员，根据工作岗位设备管理要求而编制。工作制度全年工作天数为天，采用三班三运转制......”。

6、“.....二人力资源配置本项目所需职人，其中高级管理人员人，工程技术人员人。人力资源配置表序号部门人数备注总经理副经理包括财务总监财务部客房部餐饮部康复娱乐中心保安部公关部人力资源部办公室后勤部会展中心其它合计第十四章项目招投标项目工程实行招投标制度项目建设工程批准后，为保证项目工程建设的工程质量，依据中华人民共和国招标投标法和按照原国家计委第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定原国家计委第号令工程建设项目施工招标投标办法及国家发展和改革委员会等家联合制定的国发改第号令建设工程项目勘察设计招标办法的要求，招标工作依法进行，工程实行招投标制度，采用公开招标和邀请招标的方式，公开公正公平和诚实信用的原则进行项目的招标。二勘察设计招标根据国家发展和改革委员会等家联合制定的建设工程项目勘察设计招标办法，勘察设计实行招标制度。制定勘察设计招标文件。公布招标公告或投标邀请函，出售招标文件和资格预审文件。进行投标人的资格审查......”。

7、“.....并同时向资格预审不合格的潜在投标人告知资格预审结果。根据项目的特点和需要编制招标文件。提供与招标项目有关的基础资料，并保证所提供的资料的真实性完整性，提出相应的评审和比较办法。勘察设计招标的范围设计招标工程招标设备招标及工程概算。三项目施工招标为了保证项目建设的施工质量和进度，按照原国家计委第号令工程建设项目施工招标投标办法的要求，实行项目施工招标制度。凡项目所涉及的所有工程全部以招标的形式确定建造商。依法成立评标委员会，编制招标方案，编制和出售招标文件资格预审文件等，审查投标人的资格，编制标底等。确定明确的评标办法及评标标准，保证评标工作的顺利实施。第十五章投资估算投资估算说明建筑工程根据国内和项目所在地类似的工程采用指标法估算。设备购置费根据生产厂家询价确定。设备安装费按设备购置费的计算。土地征用费按每亩万元计算。预备费率按计算。二总投资估算总投资估算为万元......”。

8、“.....项目计算期项目计算期年，建设期年，经营期年。税金计算营业税按税率计算，城市建设维护税及教育费附加按营业税的计算。所得税按税率计算。残值率本项目的残值率取。二营业收入及税金成本估算营业收入估算酒店项目的经营收入主要来源于以下三个部分宾馆宾馆收入包括客房收入餐饮收入娱乐场所收入。五星级宾馆客房套数约为套，在项目计算期第年建成后即可投入使用，产生效益。初期客房率以计算，正常运营年份以计算。考虑旺淡季因素，每套客房以元天平均价格计算。宾馆客房正常运营年份营业收入为万元。餐饮收入按年收入万元估算。预计其它酒席承包等业务收入为万元。合计餐饮收入为万元。娱乐场所收入按宾馆客房收入的估算，为万元。宾馆收入共计万元。会议中心出租会议中心包括贵宾厅多功能厅会议室洽谈室。此项收入估算为万元。展出场地出租正常营业年份以每年举办展览次，每次展期天计......”。

9、“.....展厅面积平方米计算，展厅收入为万元年。室外展场平方米，按平均元平方米天的标准，每年的使用率计天的展期计算，室外广场的展出收入为万元。展出期的广告礼仪保安垃圾处理等各项服务每天可盈利元，平均天计算收入为万元。此项收入共计万元。上述合计正常运营年份总体收入为万元。总成本估算原辅材料原辅材料估算为万元。燃料动力燃料动力价格按现行价格计算为万元。工资及附加劳动定员人，年平均工资及附加按元人，计算为万元。固定资产折旧采用综合直线折旧法计算，综合折旧年限为年，年折旧额为万元。维修费用按固定资产年折旧额的计算为万元。管理费用按工资及附加的计算为万元。成本费用估算正常运营年份总成本费用为万元。详见附表总成本估算表。税金计算年可实现营业税为万元。城市建设维护税及教育费附加为万元，合计为万元。利润计算年可实现利润为万元。所得税计算年可实现所得税为万元。净利润计算年可实现净利润为万元......”。