1、“.....项目建设地位于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。该地区属于典型的农村农民居住地域。本项目通过滨江新城统拆迁安臵和规划建设，创造现代化农业的生产条件，形成城乡经济社会发展体化新格局，提高土地节约集约利用水平。项目建成后，项目区域内环境将更加整洁便利，为当地农民的生活工作和学习提供更多便利条件，从根本上加快和促进新农村建设。二是从根本改善当地农民生活水平的需要项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失修，不利于当地居民出行。并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益突出。本项目新增建筑面积平方米，其中新增住宅面积平方米......”。

2、“.....项目建设能够改善农村居民的住宿条件，改善当地贫困农民住不起新房子女入学难的社会现状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。三是改善投资环境，推动农村经济发展的需要按照滨江新城城区相关规划，被拆迁的区域，将来发展为重庆主城新的城市副中心，是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区。江津滨江新城海会片区农民集中安居房期工程的建设能从根本上推进滨江新城的建设，并大大改良了项目区的投资环境，有利于加快滨江新城基础性及后续工作的开展，可直接推动江津区的经济发展。同时，项目建设能改善项目区的开发投资条件和居民的生活生产条件，对缓解农民就业矛盾和增加农民收入具有十分重要的作用，从根本上促进江津区农村经济快速发展。因此，项目的实施有利于整个项目区投资环境的改善和农村经济的繁荣......”。

3、“.....涉及范围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。二自然条件地形地貌江津区地形南高北低，以丘陵兼低山地貌为主，分平阶地丘陵地和山地，其中丘陵占，低中山占。南部四面山区系云贵高原过渡到四川盆地的梯形地带，北部华盖山等系华莹山支脉。海拔最高处四面山蜈蚣坝为米，最低处珞璜镇中坝为米，相对高差为米。二地质项目所在地广泛分布侏罗白垩系地层，以砂岩和页岩为主。由于大部分岩层近于水平，砂岩与页岩相间，经过地质运动和溪流的切割而形成些高丘台地，相对高差达左右。沿江的山岭槽谷由中生代石灰岩页岩及砂岩组成，当表层砂岩被剥蚀后，下部石灰岩出露并经流水侵蚀发育成二岭槽，呈船型地貌。槽谷内有小型岩溶地形。三气候与气象按照中国气候图集和四川气侯区划的划分项目所在区属亚热带季风湿润气侯区中的盆地南部长江河谷区。主要特点是冬暖春早秋短夏长初夏多雨盛夏炎热多伏旱秋多阴雨雨热同季无霜期长湿度大风速小云雾多日照少。地面风速小......”。

4、“.....不利于大气污染迁移和扩散。评价选用所在地的江津气象站近年定时观测资料统计，年均气象要素及其极值如下气温历年平均气温历年极端最高气温历年最高平均气温历年极端最低气温历年最低年平均气温。风速与风向历年极端最大风速，历年平均风速。常年主导风向是东北风，频率是，其次是南风和西南风，频率是，强风为东北风和东风。雨量历年平均降雨量为，多集中在夏季。年平均降雨日为天，历年最大降雨量为，历年最小降雨量为。霜雾历年平均雾日为天，全年无霜期为天，甚至终年无霜。三社会经济年实现地区生产总值亿元，是年的倍，同比增长。工业总产值亿元，是年的倍，同比增长。固定资产投资亿元，是年的倍，同比增长。社会消费品零售总额亿元，是年的倍，同比增长。地方财政收入亿元，是年的倍，同比增长。城镇居民人均可支配收入元，同比增长农村居民人均纯收入元，同比增长。年来三次产业比重由调整为。四能源供应条件项目所在区域水源充足，日供水能力达万吨。供电有电厂保障......”。

5、“.....有高压变电站各座，小型电源变压器个，高压线路多条供气有天然气井口，蕴藏量达亿立方米有个配气站，现日供气万立方米五交通条件江津地处重庆西南长江要津，地跨长江两岸，东邻綦江巴南，西接永川，南连四川合江贵州习水，北与璧山县九龙坡区相邻，长江流经境内，成渝川黔铁路环绕市境......”。

6、“.....用补贴收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润法定盈余公积金可供投资者分配的利润应付优先股股利任意盈余公积金应付普通股股利利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润附表项目借款偿还计划表单位万元序号项目名称合计计算期年期初借款余额当期借款本金建设期借款利息运营期借款利息项目当期还本付息其中还本付息期末借款余额还本资金来源利润折旧费摊销费其它还本资金计算指标利息备付率偿债备付率借款偿还期年财务计划现金流量表附表单位万元序号项目名称合计计算期经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他流入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资维持运营投资流动资金其他流出建设期利息筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润其他流出净现金流量......”。

7、“.....其计算公式为式中现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期年数。本项目的财务内部收益率所得税前为，所得税后为。财务净现值该指示是评价项目财务可行性的相对指标。其计算公式为式中现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期年数设定的折现率。本项目的财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元。投资回收期投资回收期是计算项目净收益偿还项目全部投资所需要的时间。其表达式为计算公式为累计净现金流量开始出现正值的年份数上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量值本项目的投资回收期为年......”。

8、“.....二偿债能力分析建设投资借款在项目建成后的年内，按照等额还本的方式年末清偿流动资金借款按年终偿还，下年初再借的方式处理。借款偿还期内各年利息备付率均大于，借款偿还期末利息备付率达，说明利息偿付的保证度大。借款偿还期内各年偿债备付率均大于。第十二章风险分析与控制项目主要风险因素投资项目的风险是指由于些不确定性因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性。项目风险贯穿于项目建设和生产运营的全过程。根据本项目特点，可预测项目风险主要有以下几种技术风险项目施工方案的先进性可靠性适用性和可行性与预测方案发生重大变化，导致项目工期延长，建设成本增加，工程质量达不到预期要求。工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长等。资金风险由于项目建设工程所需资金量巨大，资金来源中断或供应不足导致项目工期拖期甚至被迫终止......”。

9、“.....政策风险项目建成，由于经济条件发生重大变化或者政府政策做出重大调整，导致项目预期收入发生重大变化，原定目标难以实现。外部协作条件风险交通运输供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设带来困难。社会风险由于该项目涉及到征地拆迁工作，如在工作中出现不利于社会稳定的情况发生，将对项目后续工作的开展产生不利影响。在定程度上会给项目建设和运营带来损失。二风险程度分析按风险因素对投资项目影响程度和风险发生的可能性大小，把风险分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险四个等级。根据前面章节的分析结合专家评估结果，该项目的各项风险的风险程度见下表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重较大般技术风险工程风险工程水文地质工程量资金风险利率资金来源中断资金供应不足政策风险外部协作条件风险社会风险三防范和降低风险对策从上述分析中可以看出市场风险和资金风险是项目存在的较大的风险。为了合理有效地做到事前控制......”。